路線価 (2023) 神奈川県川崎市高津区溝口1-351-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市高津区神奈川県川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
価格時点	2023 年
駅名	溝の口駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 456万2,280 円
1平米当たり	1平米 138万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億5,000万 円 (138 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 598万3,860 円 1平米 181万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億5,100万 円 (138 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 601万6,920 円／坪 1平米 182万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需要圏は川崎市及び横浜市の中心商業地域であるが、より広域的には東京区部も含まれる。需要者は小規模なものは個人資産家、投資家も考えられるが、中心となるのは拠点にかかわらず一定の資本力を有する法人と見込まれる。コロナ禍による市況への影響はその地域性等により異なる印象である。溝の口駅周辺は、広い商圏によって支えられている地域であるため、実需的指向も比較的強く、底堅い市場環境にある。 (2) 同一需給圏は、川崎市及び横浜市の中心商業地域であるが、より広域的には東京区部も含まれる。需要者は、小規模なものは個人資産家、投資家も考えられるが、中心となるのは拠点にかかわらず一定の資本力を有する法人と見込まれる。溝の口駅周辺は一定程度知名度もあり、やや雑多な町並みが幅広い顧客を引き寄せる要因でもあり、実需的指向が強く底堅い市場環境にある。現実の取引価格は立地、規模等によってケースバイケースであり、中心帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は都心接近性にも優れており、需要者の多くは収益性とともに、位置的な希少性や、都区部との比較における価格廉価性にも着目して意思決定を行うとものであり、また、上記のような市場状況を考慮するならば、実証的な価格である比準価格をより重視すべきと考える。したがって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 対象標準地は都心接近性に優れた溝の口駅至近の商業地域にある。需要者の多くは収益性は勿論であるが、このような位置的な希少性や、都区部との比較における価格廉価性にも着目して意思決定を行う。両試算価格の信頼度は同等であるが、上記のような市場を考慮し、本件鑑定評価額を、市場実態をより反映した比準価格に重きを置いて、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡、近時の不動産市況にも十分配慮して、上記のとおり決定した。
交通
交通施設	溝の口駅東方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	41.7 坪 (138 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	医院
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層店舗、銀行等が混在する駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市高津区神奈川県川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	16 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	繁華性の高い商業地域
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商業集積度が高く、商圏も広い商業地域であり、区内商業地域及び近接する二子玉川周辺の商業性とは異なり、これら地域とは直接的な競合関係にはない。当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 (2)商業集積度が高く、商圏も広い商業地域。都区部の商業性とは直接的には被らない。当面は現状を維持して底堅く推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 611万6,100 円 1平米 185万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 621万5,280 円 1平米 188万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 611万6,100円 1平米 185万円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2022年	1坪 571万9,380円 1平米 173万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 621万5,280円 1平米 188万円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2019年	1坪 571万9,380円 1平米 173万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍はやや落ち着きつつあるが、ウクライナ情勢等による日本経済の先行き不透明感も認められる。不動産市況は都市部中心に堅調推移している。 (2)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。
地域要因
(1)川崎市中北部における代表的な商業地域であり、十分な実需が発生しており、地価も相応に上昇している。 (2)この一年間で地域要因に大きな変動はない。川崎市を代表する商業地域の一つである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	60万9,013 円／平米 201万3,397 円／坪
推定価格 平米 坪	67万3,153 円／平米 222万5,444 円／坪
標準価格 平米 坪	131万9,908 円／平米 436万3,616 円／坪
査定価格 平米 坪	132万 円／平米 436万3,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	9.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050102 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万5,485 円／平米 299万3,533 円／坪
推定価格 平米 坪	91万7,793 円／平米 303万4,224 円／坪
標準価格 平米 坪	181万243 円／平米 598万4,663 円／坪
査定価格 平米 坪	181万 円／平米 598万3,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050101 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	92万9,748 円／平米 307万3,747 円／坪
推定価格 平米 坪	95万7,364 円／平米 316万5,045 円／坪
標準価格 平米 坪	188万872 円／平米 621万8,163 円／坪
査定価格 平米 坪	188万 円／平米 621万5,280 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050101 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	205万473 円／平米 677万8,864 円／坪
推定価格 平米 坪	211万6,088 円／平米 699万5,787 円／坪
標準価格 平米 坪	224万8,765 円／平米 743万4,417 円／坪
査定価格 平米 坪	225万 円／平米 743万8,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情