路線価 (2023) 神奈川県川崎市高津区下作延2-252-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市高津区神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
価格時点	2023 年
駅名	溝の口駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 145万4,640 円
1平米当たり	1平米 44万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億900万 円 (187 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 193万704 円 1平米 58万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億900万 円 (187 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 193万704 円／坪 1平米 58万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高津区・中原区で東急田園都市線及びＪＲ南武線沿線の商業地域である。主に周辺居住者を顧客とする商業地域である。需要者は市内の自営業者のほかサービス業や小売業の法人であるが、東急田園都市線とＪＲ南武線沿線が交差する溝の口駅に比較的近く、マンション需要も強いことから投資目的で店舗兼共同住宅を取得しようとする法人やマンションデベロッパーも需要者である。業種・業態により必要面積が異なり中心となる価格帯は見出しにくい。 (2) 同一需給圏は高津区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で事務所、店舗用地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。立地に優る規模がまとまった画地については、マンション開発業者も含まれる。駅に近い商業地として住居系用途の賃貸需要も認められ、需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 事務所ビル、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域で、溝の口駅に徒歩圏で通勤・通学等の利便性が良好であり、近年はマンションの割合が増えている。取引は、自用の店舗や事務所等も多く、中層店舗兼共同住宅の賃貸を想定した収益価格は、地価に見合う賃料・一時金が収受できず相対的に低位に求められ、これを標準とするには限界がある。よって、実証的な比準価格を重視し収益価格を関連づけて、高津区の商業地の価格動向も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。賃店舗や賃貸マンション等が多く、店舗、事務所及び共同住宅等の賃貸需要が認められるが、賃貸市場の熟成度は相対的に低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、実証的で、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	溝の口駅北西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	56.6 坪 (187 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市高津区神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
標準地の範囲
東	110 m
西	70 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	17 m
面積	187 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、溝の口駅に比較的近く、中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)周辺には行政機関等も存し、発展性が見込まれる地域であると予測する。溝の口駅との接近性、優良物件への資金流入、用途の多様性等により地価水準は上昇傾向となるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 202万9,884 円 1平米 61万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 203万3,190 円 1平米 61万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 202万9,884円 1平米 61万4,000円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2022年	1坪 180万8,382円 1平米 54万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 203万3,190円 1平米 61万5,000円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2019年	1坪 180万8,382円 1平米 54万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 (2)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に注視が必要である。
地域要因
(1)溝の口駅は東急田園都市線の主要駅の一つである。同駅に近い店舗ないし店舗付マンション用地は投資目的としても需要がある。 (2)東急田園都市線主要駅から近く、用途の多様性も認められる。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。形状は台形であるが、減価とはならない。マンション用地としての需要もあり、相応の競争力がある。 (2)商業地として、画地規模、形状は概ね標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	60万9,013 円／平米 201万3,397 円／坪
推定価格 平米 坪	66万9,421 円／平米 221万3,106 円／坪
標準価格 平米 坪	60万1,997 円／平米 199万202 円／坪
査定価格 平米 坪	60万2,000 円／平米 199万212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	記載無し
側道方位1	北
側道幅員1	9.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０１Ｓ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万3,252 円／平米 136万6,211 円／坪
推定価格 平米 坪	41万7,623 円／平米 138万662 円／坪
標準価格 平米 坪	57万4,447 円／平米 189万9,122 円／坪
査定価格 平米 坪	57万4,000 円／平米 189万7,644 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	85 ％
基準容積率	225 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	西
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050101 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	92万9,748 円／平米 307万3,747 円／坪
推定価格 平米 坪	97万3,014 円／平米 321万6,784 円／坪
標準価格 平米 坪	65万6,998 円／平米 217万2,035 円／坪
査定価格 平米 坪	65万7,000 円／平米 217万2,042 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	75万8,424 円／平米 250万7,350 円／坪
推定価格 平米 坪	88万570 円／平米 291万1,164 円／坪
標準価格 平米 坪	62万994 円／平米 205万3,006 円／坪
査定価格 平米 坪	62万1,000 円／平米 205万3,026 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	71 ％
基準容積率	205 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情