路線価 (2023) 神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市高津区神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
価格時点	2023 年
駅名	久地駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 61万1,610 円
1平米当たり	1平米 18万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2億6,100万 円 (1111 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 77万6,910 円 1平米 23万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億6,100万 円 (1111 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 77万6,910 円／坪 1平米 23万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は川崎市、横浜市及び近接する都県内に位置する工業地を主とし、これと代替性の及ぶ工業地域一帯である。主な需要者の属性は、工場として利用または倉庫業等を行う法人等が中心となる。市場の需給動向は、倉庫地、工場等への設備投資、自己利用目的の用地取得も見られること、物流用地の需要が好調であること等、工業地の不動産市場での需要は堅調を維持している。工業地の市場での中心価格帯は個別性により異なるため形成されていない。 (2) 同一需給圏は、川崎市及び横浜市全域における工業地域一円。需要者は、配送センターを必要とする流通業者、地元に拠点を置く中小規模機械メーカー等の法人である。また、企業撤退後は敷地規模を活かしたマンション分譲、戸建分譲を目論む開発業者が参入することもある。工業地域においては取引機会が少なく、その価格も立地、規模等によりケースバイケースであり、取引価格の中心帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏の類似地域内における取引事例から得られた比準価格は、要因比較等も適切に行われており、市場性が反映され、比準価格の精度は高いものと判断する。また、最有効使用を考慮した建物を想定した収益価格はやや低位に求められたが、工場倉庫の一棟貸しに関する想定項目を含み、精度はやや低いものと判断した。市場性を反映し得た比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取引事例の収集はその限界からやや広範囲に亘ったが、求められた比準価格は現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した実証的な試算価格である。収益価格は作業所兼事務所を賃貸することを想定したものであり、賃貸事例は限定的で、把握に困難を極めた。以上、採用資料の適否等も検討のうえ、本件鑑定評価額を、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、他の標準地との均衡にも十分留意を払い、上記のとおり決定した。
交通
交通施設	久地駅北東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	336.1 坪 (1111 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	作業所兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市高津区神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
標準地の範囲
東	120 m
西	200 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	34 m
奥行き	38 m
面積	1111 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	内陸型の工業地域
街路	４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域に影響を及ぼす地域要因の変動は特に見られないが、一部に住宅地域への移行する敷地も見られ、当面は工場、作業所等の現状で推移するものと予測するが、住宅地へ移行が今後進む可能性を有している。 (2)都市部の準工業地域では、撤退後住宅用途に転用となることも多い。当地域もそうした傾向は窺えるものの、一定程度に留まっている印象はある。当面は現状を維持するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 80万9,970 円 1平米 24万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 79万3,440 円 1平米 24万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 80万9,970円 1平米 24万5,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 76万3,686円 1平米 23万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 79万3,440円 1平米 24万円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 76万3,686円 1平米 23万1,000円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海外情勢、為替及び新型コロナによる影響が懸念され、先行きの不透明感は残るが、資金調達環境に変化はなく、物流適地、工業地への需要は根強い。 (2)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。
地域要因
(1)都心との価格差があり、物流適地以外の倉庫地への需要も認められることから、内陸工業地への投資需要もあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 (2)この一年間で地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万1,296 円／平米 99万6,085 円／坪
推定価格 平米 坪	31万426 円／平米 102万6,268 円／坪
標準価格 平米 坪	25万3,616 円／平米 83万8,454 円／坪
査定価格 平米 坪	25万4,000 円／平米 83万9,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050101 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,626 円／平米 25万20 円／坪
推定価格 平米 坪	20万7,951 円／平米 68万7,486 円／坪
標準価格 平米 坪	24万2,367 円／平米 80万1,265 円／坪
査定価格 平米 坪	24万2,000 円／平米 80万52 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０１０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万8,842 円／平米 95万4,912 円／坪
推定価格 平米 坪	29万6,720 円／平米 98万956 円／坪
標準価格 平米 坪	24万5,629 円／平米 81万2,049 円／坪
査定価格 平米 坪	24万6,000 円／平米 81万3,276 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050108 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万2,785 円／平米 86万8,767 円／坪
推定価格 平米 坪	26万6,201 円／平米 88万61 円／坪
標準価格 平米 坪	23万8,960 円／平米 79万2 円／坪
査定価格 平米 坪	23万9,000 円／平米 79万134 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情