路線価 (2023) 神奈川県川崎市多摩区登戸新町52-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
価格時点	2023 年
駅名	登戸駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	6,460万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 134万2,236 円 1平米 40万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	6,390万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 132万9,012 円／坪 1平米 40万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎市多摩区内の小田急小田原線、ＪＲ南武線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市内、東京区部に通勤する一次及び二次取得者層が中心である。また交通利便性が良好であることから、アパート等の投資用不動産の需要も多く、根強い需要が認められる。土地のみの供給は少なく、新築建売住宅、中古住宅の供給が大部分である。新築建売住宅の供給も概して少なく、希少性もあるため、中心となる価格帯は総額で５５００万円を超えている。 (2) 同一需給圏は川崎市多摩区内の小田急小田原線、ＪＲ南武線沿線各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、川崎市内、東京都区部に通勤する一次または二次取得者層と認められる。利便性の良さから収益物件としての需要も見られ、根強い需要が存する。新築建売住宅は総額との関連でミニ開発が多く、需要の中心価格帯は、土地建物の総額で５０００万円台である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は登戸駅徒歩圏で賃貸マンションやアパート等の収益用不動産も混在する地域である。市場においては自用目的の取引の他に、投資用目的の取引も見られる。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。一方、比準価格は実勢を反映し、説得力ある価格と判断される。そこで比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討、単価と総額との関連の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は登戸駅徒歩圏で賃貸マンションやアパート等も混在する地域である。市場においては自用目的の取引の外、収益目的（投資用マンション・アパート）の取引も存する。よって、現実の取引価格を基礎とする比準価格を重視し、土地の収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	登戸駅北西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	48.1 坪 (159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	70 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	16 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	区画整理された古くからの駅徒歩圏の住宅地域
街路	基準方位・北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境の優位性は維持されるも、先行き金利高が予想され、地価は今後、概ね横ばいで推移するものと予測する。 (2)駅徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると思料する。今後の地価動向は、利便性の良さから微増傾向となるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 138万5,214 円 1平米 41万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 136万2,072 円 1平米 41万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 138万5,214円 1平米 41万9,000円
前年から次年への変動率 3 ％
2022年	1坪 130万2,564円 1平米 39万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 136万2,072円 1平米 41万2,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 130万2,564円 1平米 39万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均並み。ウイズコロナ下、景気は回復基調だが、先行き金利高が危惧される。 (2)景気は緩やかに持ち直している。多摩区の人口は微増傾向である。不動産の需給動向は、ＪＲ南武線沿線を中心に安定した需要が認められる。
地域要因
(1)登戸駅徒歩圏住宅地域はその交通利便性、周辺の土地区画整理事業の進展等から需要が根強い。近隣地域の地価は上昇傾向で推移した。 (2)登戸地区はミニ開発や賃貸住宅用地・投資用住宅用地需要が底堅い。地価は微増傾向が続いている。
個別的要因	(1)北西道路ではあるが、駅徒歩圏で収益用としての需要も期待できる規模であり、市場競争力は優る。その他個別的要因の変動は認められない。 (2)代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北西であること。その他変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万7,256 円／平米 108万1,908 円／坪
推定価格 平米 坪	32万9,220 円／平米 108万8,401 円／坪
標準価格 平米 坪	39万9,539 円／平米 132万876 円／坪
査定価格 平米 坪	40万 円／平米 132万2,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０２０６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	41万7,600 円／平米 138万586 円／坪
推定価格 平米 坪	35万3,646 円／平米 116万9,154 円／坪
標準価格 平米 坪	42万5,055 円／平米 140万5,232 円／坪
査定価格 平米 坪	42万5,000 円／平米 140万5,050 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０２０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	41万5,024 円／平米 137万2,069 円／坪
推定価格 平米 坪	42万5,297 円／平米 140万6,032 円／坪
標準価格 平米 坪	41万3,311 円／平米 136万6,406 円／坪
査定価格 平米 坪	41万3,000 円／平米 136万5,378 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０２０６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	52万9,668 円／平米 175万1,082 円／坪
推定価格 平米 坪	53万6,419 円／平米 177万3,401 円／坪
標準価格 平米 坪	52万795 円／平米 172万1,748 円／坪
査定価格 平米 坪	52万1,000 円／平米 172万2,426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情