路線価 (2023) 神奈川県川崎市多摩区西生田3-2572-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
価格時点	2023 年
駅名	読売ランド前駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	3,400万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 74万544 円 1平米 22万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	3,370万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万3,932 円／坪 1平米 22万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎市内の小田急小田原線沿線各駅の徒歩圏内の住宅地域であり、概ね川崎市多摩区・麻生区の圏域である。需要者の中心は、都心部や横浜方面に通勤者する１次及び２次取得者で、自用目的が中心である。土地１００㎡未満の分割ができない法規制下、中心となる市場の価額帯は土地建物の総額で４０００～５０００万円程度であり、ウイズコロナの状況下、駅に近いため、需要は根強い。 (2) 同一需給圏は、川崎市内の小田急小田原線沿線各駅の徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、都心部や横浜方面に通勤者する１次及び２次取得者層である。小田急線最寄り駅から徒歩圏内の住宅地であり、地勢はやや起伏があるが、生活利便性が良好で、新型コロナの流行により戸建住宅を求める需要が強まっている。地価は、安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は、３，０００万台前半、新築の建物付きで５，０００万円台前半である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域にはアパートも見られるが、低い容積率下で地主が相続対策で建てたものが比較的多く、土地価格に見合う賃料を取り難い地域である。このため、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され、価格が形成されている。従って、多数の取引事例より選択の上、比較検討して求められた比準価格を重視し収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果、及び単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、小田急線沿線の徒歩圏の事例を収集し比準を行った。一方、近隣地域には、アパート等の収益用不動産も見られ、投資用不動産としての取引も想定されるが、市場の中心は自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視され価格が形成されている。よって本件は、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	読売ランド前駅南東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	46 坪 (152 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
標準地の範囲
東	60 m
西	55 m
南	40 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	やや起伏のある駅に近い既成の住宅地域
街路	基準方位・北４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅とアパ－ト等が混在する熟成した駅に近い住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと予測する。起伏があるが駅に近い。先行き金利高が予想され、地価は今後、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)駅徒歩圏の既存の住宅地であるが、やや起伏のある丘陵地である。地域要因に特段の変動要因もなく、当面の間現状を維持するものと予想される。地価は、コロナ禍であるが、安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 74万7,156 円 1平米 22万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 73万626円 1平米 22万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 74万7,156円 1平米 22万6,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 73万626円 1平米 22万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均並み。ウイズコロナ下、景気は回復基調だが、先行き金利高が危惧される。 (2)感染防止と社会経済活動の両立の下、景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、物価上昇や海外景気の下振れ懸念等景気の先行きに不透明感もある。
地域要因
(1)駅徒歩圏のやや起伏のある既成住宅地であり、特段の変動要因は認められない。需要に対して供給が少なくなっており、地価は強含み傾向で推移した。 (2)駅徒歩圏のやや起伏のある既成の住宅地であり、特段の変動要因は認められない。コロナ禍であるが、地価は若干の上昇傾向にある。
個別的要因	(1)西側道路でほぼ標準的な規模であり、市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動は認めらない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050205 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	21万7,913 円／平米 72万420 円／坪
推定価格 平米 坪	20万6,617 円／平米 68万3,076 円／坪
標準価格 平米 坪	21万8,874 円／平米 72万3,597 円／坪
査定価格 平米 坪	22万1,000 円／平米 73万626 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050205 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	20万 円／平米 66万1,200 円／坪
推定価格 平米 坪	20万4,467 円／平米 67万5,968 円／坪
標準価格 平米 坪	22万2,005 円／平米 73万3,949 円／坪
査定価格 平米 坪	22万4,000 円／平米 74万544 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０２０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万331 円／平米 72万8,414 円／坪
推定価格 平米 坪	21万7,955 円／平米 72万559 円／坪
標準価格 平米 坪	21万2,432 円／平米 70万2,300 円／坪
査定価格 平米 坪	21万5,000 円／平米 71万790 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０２０８Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万3,269 円／平米 83万7,307 円／坪
推定価格 平米 坪	24万8,597 円／平米 82万1,862 円／坪
標準価格 平米 坪	26万4,465 円／平米 87万4,321 円／坪
査定価格 平米 坪	26万7,000 円／平米 88万2,702 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情