路線価 (2023) 神奈川県川崎市多摩区菅2-2359-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
価格時点	2023 年
駅名	稲田堤駅 から 130m
路線価
1坪当たり	1坪 115万7,100 円
1平米当たり	1平米 35万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	8,280万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 147万1,170 円 1平米 44万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	8,280万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 147万1,170 円／坪 1平米 44万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎市多摩区を中心として、麻生区・宮前区・高津区の駅前商業地及び幹線道路沿いの商業地域と思料する。主たる需要者は小売飲食を主体とする個人中小事業者、外食チェーン事業者及び不動産業者、投資家等が中心と認められる。土地の供給はほとんどなく、相続や事業転換等が考えられる。商業地は、取引が少ないことや繁華性の程度等立地による個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は川崎北部を中心とする駅前の近隣商業地域である。主な需要者の属性は地元に地縁等のある個人・法人事業経営者、不動産投資家等である。商圏は限定的で、顧客の中心は日用品等の購入を目的とした近隣住民である。安定しているが、大きな発展は望めない。利用目的、画地規模等により、価格のバラツキがあり、中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は小売飲食を中心とする駅前商業地域である。比準価格は多摩区内の駅前及び幹線道路沿いの商業地の事例から試算されており、代替性が高く実証的である。収益価格は、標準地に店舗共同住宅を建築賃貸することを想定し、試算された価格で想定建物・賃料設定など適切と認められるが、諸経費の増加及び景気の状況から収益性には限界が認められる。したがって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 商業地域では、収益価格は取引の重要な指標となるが、近隣地域は自用店舗が多くみられる近隣商業地域で収益のみを重視して価格形成がされている市場ではないこと、収益価格は試算の過程で各種の想定が含まれることから、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに、単価と総額の関連に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	稲田堤駅南西方
距離	130 m
土地の状態
土地面積	56.3 坪 (186 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	21 m
面積	190 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	各種店舗が集積し、ＪＲ稲田堤駅北口、京王稲田堤駅等競合し、回遊性を高めている。
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)熟成した駅前商業地域で小売飲食店舗が中心である。ＪＲ稲田堤駅高架工事中である。今後の地価動向は、投資用不動産としての需要は存することから、地価は微増傾向で推移していくものと予測する。 (2)すでに熟成した近隣商業地域で、特段の地域要因の変動は認められず、今後も現状を維持していくものと思料する。投資用不動産としての立地も良好で、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 149万7,618 円 1平米 45万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 152万760 円 1平米 46万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 149万7,618円 1平米 45万3,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 143万1,498円 1平米 43万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 152万760円 1平米 46万円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 143万1,498円 1平米 43万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している。商況は回復基調である。収益用不動産の投資需要は底堅い。賃料水準は地域・物件の状況により差異が大きい。 (2)景気は緩やかに持ち直している。多摩区の人口は緩やかな増加傾向にある。不動産の需給動向ＪＲ南武線沿線を中心に安定した需要が認められる。
地域要因
(1)小規模店舗が連坦する駅前商業地域。繁華性商況は普通程度。地域要因に特段の変動は見られない。地価は微増で推移している。 (2)住宅併用の小規模店舗が連たんする近隣商業地域で、繁華性は普通。投資用不動産の需要が根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特に個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０２０３Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	35万8,423 円／平米 118万4,946 円／坪
推定価格 平米 坪	37万5,978 円／平米 124万2,983 円／坪
標準価格 平米 坪	46万3,598 円／平米 153万2,655 円／坪
査定価格 平米 坪	46万4,000 円／平米 153万3,984 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	36万3,740 円／平米 120万2,524 円／坪
推定価格 平米 坪	36万8,105 円／平米 121万6,955 円／坪
標準価格 平米 坪	46万3,608 円／平米 153万2,688 円／坪
査定価格 平米 坪	46万4,000 円／平米 153万3,984 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	57万6,000 円／平米 190万4,256 円／坪
推定価格 平米 坪	52万655 円／平米 172万1,285 円／坪
標準価格 平米 坪	61万9,827 円／平米 204万9,148 円／坪
査定価格 平米 坪	62万 円／平米 204万9,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050207 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万1,338 円／平米 112万8,463 円／坪
推定価格 平米 坪	34万9,530 円／平米 115万5,546 円／坪
標準価格 平米 坪	43万1,519 円／平米 142万6,602 円／坪
査定価格 平米 坪	43万2,000 円／平米 142万8,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０２０２Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	76万4,706 円／平米 252万8,118 円／坪
推定価格 平米 坪	81万5,177 円／平米 269万4,975 円／坪
標準価格 平米 坪	45万3,128 円／平米 149万8,041 円／坪
査定価格 平米 坪	45万3,000 円／平米 149万7,618 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情