路線価 (2023) 神奈川県川崎市多摩区中野島6-1089-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
価格時点	2023 年
駅名	中野島駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 97万5,270 円
1平米当たり	1平米 29万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,870万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 121万9,914 円 1平米 36万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,860万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 121万6,608 円／坪 1平米 36万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は多摩区を中心とする川崎市北部の商業地域一帯と判定した。需要者の中心は川崎市北部に拠点を求める地元住民を顧客とする飲食、物販、サービス業等を展開する中小事業者や地縁を有する個人事業者である。比較的規模の大きいスーパー、マンションに面した駅前の商業地で希少性は認められる。商業地の取引は当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により異なり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は、多摩区及び隣接市区内の近隣商業地域と判定した。需要者は店舗・事務所ビル経営を目的とする法人、不動産業者等が中心である。中野島駅周辺には地元住民を対象とした中低層の店舗・事務所等が見られるが、駅周辺という立地や容積率等からマンション用地との競合も認められ、需要は堅調である。なお、取引価格は画地規模や立地条件など個別の取引毎に様々であるため、市場の中心価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域では、収益価格は重要な取引の指標であるが、近隣地域は商業繁華性が低い駅前商業地域で、収益性のみを重視して価格形成がされている市場ではないこと、また、収益価格は試算の過程で各種の想定項目を含むことから市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意しつつ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 対象標準地は小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域に存する。近隣地域周辺には賃貸用の店舗、マンション等が見られることから、市場性・収益性が認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。そのため、本件ではより実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	中野島駅北方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	39.9 坪 (132 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市多摩区神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	120 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	10 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小売店舗、飲食店等が多い駅前商業地で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 (2)中野島駅前の近隣商業地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 125万2,974 円 1平米 37万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 124万3,056 円 1平米 37万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 125万2,974円 1平米 37万9,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 118万6,854円 1平米 35万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 124万3,056円 1平米 37万6,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 118万6,854円 1平米 35万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は各種政策の効果もあって緩やかに持ち直しているが、物価上昇、供給面での制約、金融資本市場や海外景気の動向等に留意が必要である。 (2)多摩区の人口は増加傾向で推移。高齢化率は市平均並み。景気は緩やかな回復基調にあるが、物価上昇、金融市場への影響等には注視が必要がある。
地域要因
(1)周辺住民を主な顧客とする商圏の狭い駅前商業地域で、特別な変動要因はない。 (2)中野島駅前の近隣商業地域で、店舗・事務所のほかマンション等、多様な用途の利用が可能であるため、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)標準地の形状、規模、接道状況等は商業地として平均的であり、市場競争力は普通程度である。個別的要因に特に変動要因は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050203 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	36万3,740 円／平米 120万2,524 円／坪
推定価格 平米 坪	36万8,469 円／平米 121万8,159 円／坪
標準価格 平米 坪	40万510 円／平米 132万4,086 円／坪
査定価格 平米 坪	40万1,000 円／平米 132万5,706 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０２０３Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万7,829 円／平米 105万743 円／坪
推定価格 平米 坪	31万6,903 円／平米 104万7,681 円／坪
標準価格 平米 坪	35万5,272 円／平米 117万4,529 円／坪
査定価格 平米 坪	35万5,000 円／平米 117万3,630 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050207 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万1,338 円／平米 112万8,463 円／坪
推定価格 平米 坪	34万9,871 円／平米 115万6,674 円／坪
標準価格 平米 坪	37万2,997 円／平米 123万3,128 円／坪
査定価格 平米 坪	37万3,000 円／平米 123万3,138 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０２０１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万57 円／平米 132万2,588 円／坪
推定価格 平米 坪	36万1,001 円／平米 119万3,469 円／坪
標準価格 平米 坪	38万4,862 円／平米 127万2,354 円／坪
査定価格 平米 坪	38万5,000 円／平米 127万2,810 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情