路線価 (2023) 神奈川県川崎市宮前区土橋2-11-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市宮前区神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
価格時点	2023 年
駅名	宮前平駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 109万980 円
1平米当たり	1平米 33万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億4,900万 円 (353 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 139万8,438 円 1平米 42万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1億4,900万 円 (353 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 139万8,438 円／坪 1平米 42万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎市北部及び隣接市区の路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス業等の事業者、賃貸経営を行う投資家等である。田園都市線最寄り駅から徒歩圏内においては、まとまった土地については、マンション素地としての需要も根強く、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯については、立地、規模により総額が大きく変化するため把握は難しい。 (2) 対象標準地に係る同一需給圏を川崎市中部を中心とする商業地域一円と把握した。典型的な市場参加者として自用の店舗、事務所等を需要する中小事業者等が想定され、小規模店舗に係る商況及び需要は回復傾向を示している。また、利便性、住環境に優る地域等にあっては、マンション建設を目的とした需要も競合するなど、底堅い需要が認められる。なお、取引動機に多様性が認められるため中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、川崎市内の幹線道路沿いの事例を収集し比準を行った。やや広範囲になったが路線沿いの市場を反映した信頼性の高い結論が得られた。一方、収益価格は路線沿いに最有効建物を想定し求められた価格であり、収益物件の価値把握には有用な試算である。よって鑑定評価額を決定するに当たっては、反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 手法適用により得られた両試算価格について、収益価格が低位に求められたが、これは自用の店舗、事務所等を中心に構成される近隣地域の地域的特性によるもので、不動産賃貸を前提とした収益性はさほど重視されない市場構造に起因すると思料する。よって、市場参加者の観点から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	宮前平駅北西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	106.8 坪 (353 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、マンション等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市宮前区神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
標準地の範囲
東	200 m
西	50 m
南	80 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	23.3 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)宮前平駅から徒歩圏内にある路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくと思料される。マンションや店舗の需要があり、地価は安定的に推移するものと思料する。 (2)近隣地域は店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、住宅市場との関連もあり地価水準はやや上昇傾向が認められる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 142万4,886 円 1平米 43万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 147万4,476 円 1平米 44万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 142万4,886円 1平米 43万1,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 137万8,602円 1平米 41万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 147万4,476円 1平米 44万6,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 137万8,602円 1平米 41万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染防止と社会経済活動の両立の下、景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、物価上昇や海外景気の下振れ懸念等景気の先行きに不透明感もある。 (2)観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。
地域要因
(1)「宮前平」駅から徒歩圏内に存する路線商業地域である。店舗及びマンション用地の需要が強く、地価は安定的に推移している。 (2)用途の多様性、立地の優位性、共同住宅用地としての旺盛な需要等の相互作用により、地価水準は上昇傾向を維持している。
個別的要因	(1)特段の変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	36万8,732 円／平米 121万9,028 円／坪
推定価格 平米 坪	36万498 円／平米 119万1,806 円／坪
標準価格 平米 坪	41万2,469 円／平米 136万3,623 円／坪
査定価格 平米 坪	41万2,000 円／平米 136万2,072 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050207 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万1,338 円／平米 112万8,463 円／坪
推定価格 平米 坪	34万6,117 円／平米 114万4,263 円／坪
標準価格 平米 坪	43万2,646 円／平米 143万328 円／坪
査定価格 平米 坪	43万3,000 円／平米 143万1,498 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０２０１Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万57 円／平米 132万2,588 円／坪
推定価格 平米 坪	36万6,178 円／平米 121万584 円／坪
標準価格 平米 坪	45万3,191 円／平米 149万8,249 円／坪
査定価格 平米 坪	45万3,000 円／平米 149万7,618 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	36万3,740 円／平米 120万2,524 円／坪
推定価格 平米 坪	36万6,286 円／平米 121万942 円／坪
標準価格 平米 坪	45万6,716 円／平米 150万9,903 円／坪
査定価格 平米 坪	45万7,000 円／平米 151万842 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050205 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	26万3,217 円／平米 87万195 円／坪
推定価格 平米 坪	26万4,796 円／平米 87万5,416 円／坪
標準価格 平米 坪	39万9,391 円／平米 132万387 円／坪
査定価格 平米 坪	39万9,000 円／平米 131万9,094 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情