路線価 (2023) 神奈川県川崎市宮前区野川本町1-254-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市宮前区神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
価格時点	2023 年
駅名	梶が谷駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 66万1,200 円
1平米当たり	1平米 20万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	7,410万 円 (285 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 85万9,560 円 1平米 26万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,410万 円 (285 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 85万9,560 円／坪 1平米 26万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は宮前区及び隣接市区等の路線商業地域、近隣商業地域が存する圏域である。需要者は沿道型店舗、営業所、事業所等を展開する事業法人等が中心であり、一部に収益用不動産を運営する投資家等も想定される。中心となる価格帯は立地、規模、業種等により異なり、一律的な把握は困難である。ウイズコロナの状況下、店舗の空室リスク等は残るものの、路線商業地としての相対的地位、希少性は維持されている。 (2) 同一需給圏は、川崎市を圏域とする商業地域一帯である。需要者の中心は、事業又は投資目的で店舗用地、店舗兼共同住宅地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。商業集積度は低いが、交通量や背後住宅地の購買力は相応にあり、住居系用途との競合も認められる。需要の中心となる価格帯は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、景気動向の影響も見られることから、一概に把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は梶が谷駅より２．１ｋｍの路線商業地域である。バス便地域であるため、店舗付共同住宅の建築・賃貸を想定したが、収益価格はかなり低位に求められた。営業所、事業所等としての立地優位性、希少性等についてはこれら収益価格に反映され難いため、代表標準地との検討結果を踏まえ、これら立地優位性等が反映され易い比準価格を重視し、賃貸収益に基づく収益価格を勘案し、さらに単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は店舗、営業所等が見られる路線商業地域であるが、自用の店舗、営業所等が中心で、収益目的の取引は少ない。一方、現実の取引価格を基礎として求めた比準価格は、不動産市場の実勢を反映した実証的で説得力のある価格である。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	梶が谷駅南東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	86.2 坪 (285 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市宮前区神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
標準地の範囲
東	20 m
西	70 m
南	20 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	沿道型店舗、事業所のほかマンション等も見られる路線商業地域
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)熟成した路線商業地域であり、今後も現環境を維持するものと予測。ウイズコロナ下、事業経営者等は積極的な事業展開に舵を切っているが、先行き金利高が予想され、地価は今後、概ね横ばいで推移するものと予測する。 (2)路線商業地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するもとの思料される。景気動向等も反映して、地価水準は横ばい傾向となるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 88万9,314 円 1平米 26万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 87万6,090 円 1平米 26万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 88万9,314円 1平米 26万9,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 84万9,642円 1平米 25万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 87万6,090円 1平米 26万5,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 84万9,642円 1平米 25万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当区の人口は微増で推移。企業の資金調達力は良好。事業用及び投資用不動産需要は根強い。景気は概ね回復基調だが、先行きの金利高が危惧される。 (2)ウィズコロナの下で、各種政策効果により景気が持ち直すことが期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。
地域要因
(1)比較的交通量の多いバス便の路線商業地域である。ウイズコロナ下、需要は概ね回復傾向にある。地価はやや強含み傾向で推移した。 (2)沿道型店舗、営業所、マンション等用途の多様性が見られる路線商業地域である。一般的要因の影響も受けて地価は横ばい傾向で推移している。
個別的要因	(1)標準的な規模を有する角地である。市場競争力は概ね普通と判断される。個別的要因に変動はない。 (2)角地で画地条件が優る。路線商業地として、画地規模、形状は標準的で、市場競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０２０７Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万2,450 円／平米 43万7,880 円／坪
推定価格 平米 坪	26万1,814 円／平米 86万5,557 円／坪
標準価格 平米 坪	28万3,963 円／平米 93万8,782 円／坪
査定価格 平米 坪	29万2,000 円／平米 96万5,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	36万8,732 円／平米 121万9,028 円／坪
推定価格 平米 坪	36万1,214 円／平米 119万4,173 円／坪
標準価格 平米 坪	26万7,170 円／平米 88万3,264 円／坪
査定価格 平米 坪	27万5,000 円／平米 90万9,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０２０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万1,280 円／平米 69万8,492 円／坪
推定価格 平米 坪	20万7,793 円／平米 68万6,964 円／坪
標準価格 平米 坪	23万3,213 円／平米 77万1,002 円／坪
査定価格 平米 坪	24万 円／平米 79万3,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０２０２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	31万3,158 円／平米 103万5,300 円／坪
推定価格 平米 坪	25万9,430 円／平米 85万7,676 円／坪
標準価格 平米 坪	26万2,581 円／平米 86万8,093 円／坪
査定価格 平米 坪	27万 円／平米 89万2,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０２０７Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	47万9,698 円／平米 158万5,882 円／坪
推定価格 平米 坪	40万936 円／平米 132万5,494 円／坪
標準価格 平米 坪	25万5,699 円／平米 84万5,341 円／坪
査定価格 平米 坪	26万3,000 円／平米 86万9,478 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情