路線価 (2023) 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6-1087-150 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
価格時点	2023 年
駅名	柿生駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 56万2,020 円
1平米当たり	1平米 17万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	4,280万 円 (200 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 70万7,484 円 1平米 21万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,280万 円 (200 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 70万7,484 円／坪 1平米 21万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎市麻生区を中心に、隣接市区をも含む小田急小田原線沿線を最寄駅とした駅徒歩圏の住宅地域である。周辺は整然とした街区が形成され、戸建住宅が建ち並ぶ良好な住環境である。主たる需要者は都内へ通勤する一次取得者等が中心である。周辺での土地取引は更地のみの供給は少なく、中古の戸建住宅中心である。市場の中心価格帯は、中古住宅で総額５０００万円前後となっている。 (2) 同一需給圏は川崎市麻生区を中心に、隣接市区をも含む小田急小田原線沿線を最寄駅とする住宅地域一帯である。周辺は整然とした街区が形成され、戸建住宅が建ち並ぶ良好な住環境が形成されている。主たる需要者は都内への通勤者も多く、交通接近条件が劣ることから、需給動向は低調気味である。周辺での土地取引は更地自体の供給は少なく、築浅の中古戸建が中心となる。市場の中心価格帯は、築浅の土地建物総額で５０００万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益物件は地主の節税対策として経営され、土地価格に見合う賃料市場が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。市場は自己使用目的の取引が主であり、市場の実態を反映した取引事例より求めた比準価格は実証的な価格として妥当性が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、不動産市場の動向を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域内は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柿生
距離	600 m
土地の状態
土地面積	60.5 坪 (200 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
標準地の範囲
東	120 m
西	30 m
南	160 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14.2 m
奥行き	14.1 m
面積	200 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の地域要因の変動は認められず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価は今後横ばい～緩やかな上昇傾向傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価水準は、総額との関連により弱含みになると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 72万4,014 円 1平米 21万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 72万4,014 円 1平米 21万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 72万4,014円 1平米 21万9,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 69万7,566円 1平米 21万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 72万4,014円 1平米 21万9,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 69万7,566円 1平米 21万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している麻生区の人口は緩やかな増加傾向にある。不動産の需給動向は、小田急小田原線沿線を中心に安定している。 (2)ウィズコロナの下で、各種政策効果により景気が持ち直すことが期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。
地域要因
(1)小田急小田原線の各駅停車駅周辺の住宅地は、丘陵が多く画地ごとの差異が大きく、徒歩圏内では緩やかな上昇傾向、徒歩圏外では横ばい傾向にある。 (2)柿生駅徒歩圏の閑静な住宅地域。地域要因に特段の変動は見受けられない。地価は若干の下落基調で推移している。
個別的要因	(1)東側道路で、代替競争関係にある不動産との競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 (2)近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が東であること。その他変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050203 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	23万1,754 円／平米 76万6,179 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,926 円／平米 77万9,971 円／坪
標準価格 平米 坪	20万5,153 円／平米 67万8,236 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０２０９Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万4,244 円／平米 74万1,351 円／坪
推定価格 平米 坪	23万2,939 円／平米 77万96 円／坪
標準価格 平米 坪	20万6,141 円／平米 68万1,502 円／坪
査定価格 平米 坪	21万 円／平米 69万4,260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050203 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	34万3 円／平米 112万4,050 円／坪
推定価格 平米 坪	34万4,083 円／平米 113万7,538 円／坪
標準価格 平米 坪	24万9,879 円／平米 82万6,100 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050207 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万7,643 円／平米 85万1,768 円／坪
推定価格 平米 坪	24万8,083 円／平米 82万162 円／坪
標準価格 平米 坪	21万240 円／平米 69万5,053 円／坪
査定価格 平米 坪	21万4,000 円／平米 70万7,484 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050210 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	24万9,985 円／平米 82万6,450 円／坪
推定価格 平米 坪	25万2,735 円／平米 83万5,542 円／坪
標準価格 平米 坪	20万1,865 円／平米 66万7,366 円／坪
査定価格 平米 坪	20万6,000 円／平米 68万1,036 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情