路線価 (2023) 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1-2620-32 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
価格時点	2023 年
駅名	新百合ヶ丘駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 66万1,200 円
1平米当たり	1平米 20万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	4,820万 円 (189 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 84万3,030 円 1平米 25万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	4,820万 円 (189 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 84万3,030 円／坪 1平米 25万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎市麻生区の小田急小田原線沿線の新百合ヶ丘駅を中心とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜、川崎へ通勤する比較的高所得の勤務者、会社経営者、自営業者等であり、自用目的が中心である。土地１２５㎡未満の分割ができない法規制下、中心となる市場の価額帯は土地建物の総額で５０００～７０００万円程度である。ウイズコロナの状況下、背後に類似の住宅地域が広く存するが、供給がやや減少傾向にある。 (2) 同一需給圏は麻生区内の小田急小田原線新百合ヶ丘駅を最寄駅とする住宅地域一帯と把握した。主な需要者は東京都内へ通勤する比較的高所得のサラリーマン層や自営業者等で、地縁を有する者の外、圏外からの転入も見られる。分割可能な土地については分譲素地を求める不動産業者も想定される。新規供給は少なく中古戸建住宅の取引が中心で、規模によって異なるが古家付きの土地建物で総額５，０００万円～７，０００万円程度が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、新百合ヶ丘駅周辺商業施設にも比較的近い。市場では自用目的の取引が中心である。また、貸家については転勤等に伴って賃貸される程度で、低容積率のため、土地に対する投資効率は低く、賃貸戸建住宅を想定した収益価格は低位に求められた。そこで、市場価格を反映し、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるため、収益還元法の適用に当たって戸建の賃貸を想定したが、転勤等により一時的に賃貸に供される程度で収益目的で戸建住宅が取引されることは少ない。自用目的の取引では、居住の快適性、利便性等が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	新百合ヶ丘駅南東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	57.2 坪 (189 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
標準地の範囲
東	50 m
西	150 m
南	50 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	16 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	駅徒歩圏の戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
街路	基準方位・北４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅距離１ｋｍの熟成した住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと予測する。道路幅員が４ｍとやや狭いが、需要は根強い。先行き金利高が予想され、地価は今後、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。住環境の良い駅徒歩圏の住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 86万6,172 円 1平米 26万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 84万3,030 円 1平米 25万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 86万6,172円 1平米 26万2,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 84万3,030円 1平米 25万5,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当区は首都圏のベッドタウンで、人口は微増で推移。高齢化人口比率はやや高い。ウイズコロナ下、景気は回復基調だが、先行き金利高が危惧される。 (2)景気は持ち直しているが、エネルギー価格や物価の高騰による景気失速も懸念される。麻生区の人口は緩やかな増加傾向にあるが高齢化率も高い。
地域要因
(1)駅徒歩圏の既成の分譲地で熟成しており、根強い需要が認められる。幅員がやや狭いが、背後地を含めた需給関係から地価は強含み傾向で推移した。 (2)熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。やや距離がある住宅地域においても住環境や生活利便性が良好な地域では地価は持ち直している
個別的要因	(1)南西道路で、規模もほぼ標準的であるが、幅員がやや狭く、市場競争力はやや劣る。個別的要因に変動は認められない。 (2)南西側道路で、日照、通風等が良好で、代替競争関係にある不動産と比較した競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０２１１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	23万368 円／平米 76万1,597 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,753 円／平米 72万3,197 円／坪
標準価格 平米 坪	21万8,753 円／平米 72万3,197 円／坪
査定価格 平米 坪	22万3,000 円／平米 73万7,238 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０２０５Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万3,201 円／平米 103万5,443 円／坪
推定価格 平米 坪	30万2,175 円／平米 99万8,991 円／坪
標準価格 平米 坪	30万2,175 円／平米 99万8,991 円／坪
査定価格 平米 坪	30万8,000 円／平米 101万8,248 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０２０９Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	23万9,527 円／平米 79万1,876 円／坪
推定価格 平米 坪	24万2,641 円／平米 80万2,171 円／坪
標準価格 平米 坪	25万145 円／平米 82万6,979 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０２０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	41万2,353 円／平米 136万3,239 円／坪
推定価格 平米 坪	39万1,399 円／平米 129万3,965 円／坪
標準価格 平米 坪	28万2,803 円／平米 93万4,947 円／坪
査定価格 平米 坪	28万8,000 円／平米 95万2,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050207 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万4,177 円／平米 103万8,669 円／坪
推定価格 平米 坪	27万5,656 円／平米 91万1,319 円／坪
標準価格 平米 坪	27万8,722 円／平米 92万1,455 円／坪
査定価格 平米 坪	28万4,000 円／平米 93万8,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情