路線価 (2023) 神奈川県川崎市麻生区栗平2-2-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
価格時点	2023 年
駅名	栗平駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 74万3,850 円
1平米当たり	1平米 22万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	2億3,300万 円 (770 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 99万8,412 円 1平米 30万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2億3,300万 円 (770 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 99万8,412 円／坪 1平米 30万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎市北西部を圏域とする商業地域である。需要者の中心は、事業又は投資目的で事務所、店舗等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。規模がまとまった画地については、マンション開発業者も含まれる。共同住宅との併用が多く、商業集積度は劣るが、駅前商業地としての希少性、将来性から需要は見込まれる。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情、取引目的、規模等に左右され易く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、概ね川崎市北部に位置する商業地域である。主たる需要者は、食品や生活必需品等を扱うスーパーマーケット、ドラックストア、コンビニエンスストア等を経営する事業者等が想定される。小田急多摩線沿線の商業地で他地域からの顧客の流入が見られる地域ではなく、需要も限定的と把握される。市場の取引価格は、立地条件や規模等によっても異なるため一概に把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地には将来性、希少性が認められるものの、その土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格はこれら将来性等が織り込まれて、求められているものと判断され、その規範性は高いものと判断される。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象地は後背地を低層住宅地とする商業地で、最有効使用の想定建物は１階部分の店舗等は採算が見込めるが、２階以上の賃貸住宅は採算性が悪いことから、収益価格はやや低位に試算された。自用目的取引が中心の商業地域であることから、信頼性ある取引事例より求めた実証的な比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連の適合性にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	栗平駅北方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	232.9 坪 (770 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、金融機関等が混在する駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
標準地の範囲
東	20 m
西	70 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	26 m
奥行き	30 m
面積	780 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)将来性・希少性のある駅前商業地域で、２０２１年度の１日当たり駅乗降人員は２０，４９３人（対前年度＋９．９％）である。先行き金利高が予想され、地価は今後、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)駅前の商業地であるが、商圏は限定的である。格別の価格変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 103万4,778 円 1平米 31万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 102万4,860 円 1平米 31万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 103万4,778円 1平米 31万3,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 97万5,270円 1平米 29万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 102万4,860円 1平米 31万円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 97万5,270円 1平米 29万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当区の人口は微増で推移。企業の資金調達力は良好。事業用及び投資用不動産需要は根強い。景気は概ね回復基調だが、先行きの金利高が危惧される。 (2)景気は緩やかに持ち直している麻生区の人口は緩やかな増加傾向にある。収益不動産の需給動向は、投資家の投資意欲を反映して安定している。
地域要因
(1)商圏が比較的狭い商業地域であるが、駅乗降人員は増えている。立地の希少性、用途の多様性が認められ、地価は強含み傾向で推移した。 (2)駅前の近隣商業地域で、繁華性は普通。投資用不動産の需要が根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
個別的要因	(1)規模、形状は標準的であるが、位置も良好な角地である。市場競争力は優ると判断される。個別的要因に特段の変動は認められない。 (2)角地のため代替競争関係にある不動産に比べて競争力は優れている。特に個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050203 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万4,400 円／平米 94万226 円／坪
推定価格 平米 坪	28万7,813 円／平米 95万1,510 円／坪
標準価格 平米 坪	31万6,975 円／平米 104万7,919 円／坪
査定価格 平米 坪	33万 円／平米 109万980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	32万3,300 円／平米 106万8,830 円／坪
推定価格 平米 坪	31万984 円／平米 102万8,113 円／坪
標準価格 平米 坪	26万4,442 円／平米 87万4,245 円／坪
査定価格 平米 坪	27万5,000 円／平米 90万9,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画道路
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０２０５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万4,267 円／平米 127万387 円／坪
推定価格 平米 坪	39万800 円／平米 129万1,985 円／坪
標準価格 平米 坪	29万8,777 円／平米 98万7,757 円／坪
査定価格 平米 坪	31万1,000 円／平米 102万8,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０２０７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,127 円／平米 73万4,352 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,638 円／平米 77万9,019 円／坪
標準価格 平米 坪	28万6,316 円／平米 94万6,561 円／坪
査定価格 平米 坪	29万8,000 円／平米 98万5,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050201 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市麻生区
地域	神奈川県川崎市麻生区栗平２丁目２番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	40万4,204 円／平米 133万6,298 円／坪
推定価格 平米 坪	40万7,409 円／平米 134万6,894 円／坪
標準価格 平米 坪	43万7,604 円／平米 144万6,719 円／坪
査定価格 平米 坪	45万5,000 円／平米 150万4,230 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情