路線価 (2023) 北海道恵庭市北柏木町3-30-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 恵庭市北海道恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
価格時点	2023 年
駅名	恵み野駅 から 2000m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,700万 円 (14800 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,117 円 1平米 7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億1,800万 円 (14800 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,448 円／坪 1平米 8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内に立地する工業団地の他に、概ね千歳市及び北広島市内の工業地域の各圏域と把握する。需要者は工場、倉庫等の所有を目的とする道内外の製造業及び流通業を中心とした法人が主である。隣接して競合する千歳市等の工業団地において需給改善の動きを示しており、恵庭市内の工業地においても需要が回復している。地価も底打ちから反転上昇傾向で、コロナ禍の市場への影響は特に見られない。取引の中心価格帯は規模等が多様であり特定困難。 (2) 同一需給圏は、恵庭市のほか隣接の千歳市、北広島市等を含む広域的な工業地の圏域で、工場、倉庫等の利用を前提とした道内外の法人が需要者の中心となるものと思料される。比較的需要は期待され、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域周辺の中規模工場等は自用目的の取引が中心であり、工場関係の賃貸市場も低調で民間の賃貸物件は殆ど見られない。賃貸市場が成立していないため収益価格は試算し得なかった。よって、本件においては代表標準地からの検討を踏まえた上で実際の取引事例による市場性を適切に反映する比準価格を採用し、当該地域及び周辺都市部における近年の工業地の市場動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、取引時点の古い事例も採用したものの、適正な補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたものと判断する。収益価格は同種同規模程度の賃貸事例が少なく、賃貸市場が形成されていないため適用を断念した。以上より、代表標準地との均衡等にも留意し、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	ＪＲ恵み野駅南西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	4476.7 坪 (14800 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、運輸倉庫等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	恵庭市北海道恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	220 m
南	150 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	80 m
奥行き	180 m
面積	14000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)恵庭市内の工場地は概ね成熟している中、当該地域は旧来から工場が建ち並んでおり、格別の変動要因はない。底値からの反転上昇傾向にある地価水準で、今後も緩やかな上昇基調にて推移するものと予測する。 (2)当該地域は、市内工業地の中では、あまり新規の土地取引が見られないものの、市内工業地全体では、工業地需要は比較的堅調で、当地域の地価も上昇での推移が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万6,117 円 1平米 7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万6,448 円 1平米 8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万6,117円 1平米 7,900円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 2万4,795円 1平米 7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万6,448円 1平米 8,000円
前年から次年への変動率 6.7 ％
2019年	1坪 2万4,795円 1平米 7,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内人口の微増傾向が続き、恵庭市を含む札幌圏全域で土地需要は堅調であり、コロナ禍によるマイナスの動きも見られない。 (2)石狩５市は、土地不足等から、地価上昇が続いている。その他の地方都市は一部の地域を除き、衰退傾向で地価下落が続いている。
地域要因
(1)旧来からの工業団地であり、格別の変動要因はない。隣接する北広島市、千歳市等の工業地需要の回復を受け、地域内の需要も回復傾向である。 (2)市内工業地全体では、相対的に高価格水準の工業地取引も散見される状況にある。土地価格は上昇傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231341231 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	恵庭市
地域	北海道恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,487 円／平米 1万1,528 円／坪
推定価格 平米 坪	7,246 円／平米 2万3,955 円／坪
標準価格 平米 坪	7,548 円／平米 2万4,954 円／坪
査定価格 平米 坪	7,550 円／平米 2万4,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231381231 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	恵庭市
地域	北海道恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,000 円／平米 2万6,448 円／坪
推定価格 平米 坪	9,209 円／平米 3万445 円／坪
標準価格 平米 坪	8,078 円／平米 2万6,706 円／坪
査定価格 平米 坪	8,080 円／平米 2万6,712 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231381231 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	恵庭市
地域	北海道恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万299 円／平米 3万4,048 円／坪
推定価格 平米 坪	1万299 円／平米 3万4,048 円／坪
標準価格 平米 坪	8,015 円／平米 2万6,498 円／坪
査定価格 平米 坪	8,020 円／平米 2万6,514 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	38 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	30 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231381231 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	恵庭市
地域	北海道恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,510 円／平米 2万1,522 円／坪
推定価格 平米 坪	9,579 円／平米 3万1,668 円／坪
標準価格 平米 坪	8,063 円／平米 2万6,656 円／坪
査定価格 平米 坪	8,060 円／平米 2万6,646 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情