路線価 (2023) 神奈川県相模原市緑区中野字東川坂1383-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市緑区神奈川県相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
価格時点	2023 年
駅名	橋本駅 から 10000m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	910万 円 (167 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万177 円 1平米 5万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	913万 円 (167 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万838 円／坪 1平米 5万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、相模原市及び周辺隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、相模原市内の居住者であり、同一需給圏からの転入者もみられるが、都心からの転入者は相対的に少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、バス便利用の住宅地であるが需給関係は比較的安定していたが、このところの地価動向はやや弱い。土地１５０㎡前後程度で１０００万円前後、新築戸建住宅で２０００万円前後が市場での中心となる価格帯である。 (2) 同一需給圏は、相模原市北西部の旧津久井町を中心として旧相模湖町及び旧藤野町を含む住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する同地域の居住者で、他地域からの転入者は少ない。最寄駅からの交通利便性は良くなく、地域発展の可能性も少ないことから新築分譲住宅の供給も限定的である。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は一般住宅が多い郊外の住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家も散見されるが、多くは自己保有地の利用を目的としたものであり、よって土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺地域は、郊外の低層住宅地域ではあり、賃貸アパート等も散見されるが、賃貸市場は成熟していない地域である。賃貸アパート等の賃料水準は低くことから収益性は低く、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	橋本駅西方
距離	10000 m
土地の状態
土地面積	50.5 坪 (167 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市緑区神奈川県相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
標準地の範囲
東	10 m
西	120 m
南	60 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	13 m
面積	170 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく有効需要は弱含みで、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)旧津久井町の中心地域であるが、地域発展性が認められないことから概ね現状維持で推移すると予測される。人口減少と高齢化もあり、今後の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万3,483 円 1平米 5万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万4,475 円 1平米 5万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万3,483円 1平米 5万5,500円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万4,475円 1平米 5万5,800円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかに持ち直している中で、地価水準は県内住宅地平均で下落から上昇傾向となっているが、市内では地域により需要に強弱が見られた。 (2)相模原市緑区の人口は微減であるが、藤野・津久井・相模湖地区では１～２％の人口減で、また高齢化も約４０％と進んでいる。
地域要因
(1)特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅徒歩圏外の郊外住宅地でもあり、需給動向は弱含みに推移し、地価水準は下落傾向が継続している。 (2)交通利便性の良くない住宅地域で、地域発展性が見込めないことから、需要は減退している。特段の地域要因の変化は認められない。
個別的要因	(1)地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 (2)地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市緑区
地域	神奈川県相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,827 円／平米 17万1,340 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,351 円／平米 17万3,072 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,339 円／平米 18万2,951 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,300 円／平米 18万2,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051104 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市緑区
地域	神奈川県相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,953 円／平米 17万1,757 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,953 円／平米 17万1,757 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,105 円／平米 18万5,483 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,100 円／平米 18万5,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１１１Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市緑区
地域	神奈川県相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,539 円／平米 18万306 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,539 円／平米 18万306 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,090 円／平米 18万2,128 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051111 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市緑区
地域	神奈川県相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,553 円／平米 18万352 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,426 円／平米 21万9,604 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,124 円／平米 21万5,300 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,100 円／平米 21万5,221 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１１０９Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市緑区
地域	神奈川県相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,706 円／平米 20万4,000 円／坪
推定価格 平米 坪	6万994 円／平米 20万1,646 円／坪
標準価格 平米 坪	6万994 円／平米 20万1,646 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,000 円／平米 20万1,666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情