路線価 (2023) 神奈川県相模原市緑区原宿2-2804-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市緑区神奈川県相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２
価格時点	2023 年
駅名	橋本駅 から 3600m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,880万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 48万5,982 円 1平米 14万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3,910万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 48万9,288 円／坪 1平米 14万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内及び近隣市町村の路線商業地域である。主たる需要者は市内及び近隣市町村の法人及び個人の事業者が中心であるが、全国規模の事業者の需要も見込まれる。商業地の価格は位置・規模・環境等により、価格が大きく変化することから、一定の価格水準を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、相模原市及び隣接市等の路線・近隣・普通商業地域である。需要者の中心は、相模原市及び隣接地域の個人及び法人の事業者であるが、全国チェーン等の店舗事業者の需要も見込まれる。橋本駅より距離があるが、緩やかに店舗等の集積が進んでおり一定規模の集客は期待できる。商業地は、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なる等から一定の価格水準を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中小規模の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。小規模店舗であれば自用取引が中心であるが、大規模路線商業地の場合は売り物件が少ないことから、定期借地権で出店するケースが多い。本件の小規模店舗の場合は自用取引が多い関係で、規範性のある取引事例より求めた実証性のある比準価格を重視し、収益価格を参考に、また市場分析の結果を考慮に入れ鑑定評価額をじょうきの通り決定した。 (2) 近隣地域は、中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。主に自用店舗が多く、資産保有等を目的とした取引が中心であり、収益性を重視した賃貸事業者による取引は少ないことから、収益価格はやや低位に試算された。本件では、規範性のある取引事例より求めた実証性のある比準価格を重視して、収益価格を関連付け、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	橋本駅西方
距離	3600 m
土地の状態
土地面積	79.9 坪 (264 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	診療所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗と住宅が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市緑区神奈川県相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２
標準地の範囲
東	140 m
西	300 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの路線商業地域である。コロナの影響で店舗の入替があり、業種の転換が多かったが、飲食系の店舗が増大した規模大の敷地には需要が多いいが売り物件が少ない状態である。 (2)中小規模の店舗や共同住宅等からなる国道沿いの路線商業地域で、当面現状維持で推移すると予測。車が利用可能な路面店舗等の商況の継続的回復がみられ、地価水準はやや強含みをベースに推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 50万5,818 円 1平米 15万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 50万9,124 円 1平米 15万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 50万5,818円 1平米 15万3,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 50万9,124円 1平米 15万4,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引き締め等が続く中、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。物価上昇、供給面での制約等に十分注意する必要がある (2)大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は概ね上昇傾向。円安等によるインフレが顕在化。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。
地域要因
(1)地域の中心的な路線商業地域であり、需要は底堅い。 (2)郊外型の路線商業地域であり、車利用が可能なことから需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。
個別的要因	(1)特段の個別的要因の変化はない。路線商業地としては規模が小さい。 (2)角地格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１１０２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万4,683 円／平米 54万4,442 円／坪
推定価格 平米 坪	16万6,659 円／平米 55万975 円／坪
標準価格 平米 坪	15万2,478 円／平米 50万4,092 円／坪
査定価格 平米 坪	15万7,000 円／平米 51万9,042 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万5,003 円／平米 61万1,620 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,193 円／平米 58万2,494 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,746 円／平米 50万8,284 円／坪
査定価格 平米 坪	15万8,000 円／平米 52万2,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万4,337 円／平米 44万4,118 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,940 円／平米 42万2,970 円／坪
標準価格 平米 坪	13万6,688 円／平米 45万1,891 円／坪
査定価格 平米 坪	14万1,000 円／平米 46万6,146 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	17.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051101 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
推定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
標準価格 平米 坪	15万1,515 円／平米 50万909 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市緑区原宿２丁目２８０４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万5,294 円／平米 77万7,882 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,294 円／平米 77万7,882 円／坪
標準価格 平米 坪	21万5,471 円／平米 71万2,347 円／坪
査定価格 平米 坪	22万2,000 円／平米 73万3,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情