路線価 (2023) 神奈川県相模原市中央区鹿沼台2-1978-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市中央区神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
価格時点	2023 年
駅名	淵野辺駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	4億6,400万 円 (2241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 68万4,342 円 1平米 20万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億6,400万 円 (2241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 68万4,342 円／坪 1平米 20万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は相模原市内のほか、県内あるいは都下においてマンション立地に適性を有する土地の存する圏域と把握する。主たる需要者はマンションデベロッパーである。淵野辺駅にほど近いエリアは最寄り駅に近くことに加え、公共施設や商業施設も所在する交通生活利便性と、公園に面する良好な住環境下にあり、マンション需要は底堅い。マンション適地については画地と当事者間の個別性が極めて強いため、取引総額水準等の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、市内をはじめ県央東部、または隣接する町田市等を中心とする東京都下のマンションに適する地域一円である。主な需要者はデベロッパー、投資法人等で、物件の供給が限られており、需要者の競合が起こり易い。規模や目的によって価格水準が異なることから、中心価格帯の一体的把握は困難である。マンション分譲価格は上昇しているが、建築工事費の高騰も原因の一つとなっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格はマンション用地としての適性を有する土地取引に基づき試算したもので実証的な価格である。収益価格は想定要素が多く、且つ地域賃貸供給が多いこと等から低位に試算された。開発法による価格は対象地の個別性に基づく投資採算性を反映する。本件では比準価格と開発法による価格を関連付け、収益価格を参考として、鑑定評価額を決定した。なお、他の標準地との検討は類似性を有する地点がないため行わない。 (2) 駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、賃貸・分譲マンションの需要が期待される。対象標準地については、分譲マンションが最有効使用と判定した。そこで、事業者の投資採算性が反映された開発法の価格、市場性が反映された比準価格も勘案し、さらに市場でのマンション素地の競合状況等を勘案し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。なお、比較検討できる環境が類似したほかの標準地等がないため、他の標準地との検討は行わなかった。
交通
交通施設	淵野辺駅南西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	677.9 坪 (2241 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層のマンションが多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市中央区神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	50 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中高層共同住宅地
画地の形状等
間口	55 m
奥行き	40 m
面積	2200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	分譲、賃貸マンション等
街路	７．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は中高層マンション等が多い住宅地域として熟成している。当面の間は現状を維持するものと予測するが、淵野辺駅南口の公共施設再編について市で検討が進められており、さらなる環境改善が期待される。 (2)当該地域は、中高層のマンション等が存する既成の住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。マンション用地に対する需要は堅調で、地価は上昇基調にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 71万7,402 円 1平米 21万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 70万7,484 円 1平米 21万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 71万7,402円 1平米 21万7,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 67万4,424円 1平米 20万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 67万4,424円 1平米 20万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内金融機関（銀行、信金）の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金を中心に緩やかな増加傾向に復している。 (2)直近四半期ＧＤＰはマイナスであるが、円安や原油高の影響を受け物価高が続いている。コロナ禍の影響が依然として続いている分野も見られる。
地域要因
(1)駅や公共施設、公園に近く、交通生活利便性に優ることに加え、良好な住環境にある住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 (2)「淵野辺」駅から徒歩圏内のマンションであり、大規模マンションの供給不足から、需要は旺盛で地価も上昇で推移している。地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)三方路である点で優位性があるが、形状においてやや劣る。個別的要因の変動に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	19万2,093 円／平米 63万5,059 円／坪
推定価格 平米 坪	19万393 円／平米 62万9,439 円／坪
標準価格 平米 坪	21万1,079 円／平米 69万7,827 円／坪
査定価格 平米 坪	21万7,000 円／平米 71万7,402 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	33万9,771 円／平米 112万3,283 円／坪
推定価格 平米 坪	34万8,605 円／平米 115万2,488 円／坪
標準価格 平米 坪	27万1,288 円／平米 89万6,878 円／坪
査定価格 平米 坪	27万9,000 円／平米 92万2,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051101 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	27万183 円／平米 89万3,225 円／坪
推定価格 平米 坪	27万4,776 円／平米 90万8,409 円／坪
標準価格 平米 坪	25万8,734 円／平米 85万5,375 円／坪
査定価格 平米 坪	26万6,000 円／平米 87万9,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万7,501 円／平米 61万9,878 円／坪
推定価格 平米 坪	19万1,814 円／平米 63万4,137 円／坪
標準価格 平米 坪	23万2,784 円／平米 76万9,584 円／坪
査定価格 平米 坪	24万 円／平米 79万3,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１１１２Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万1,818 円／平米 60万1,090 円／坪
推定価格 平米 坪	17万7,268 円／平米 58万6,048 円／坪
標準価格 平米 坪	20万1,441 円／平米 66万5,964 円／坪
査定価格 平米 坪	20万7,000 円／平米 68万4,342 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情