路線価 (2023) 神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷3255-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市中央区神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４
価格時点	2023 年
駅名	上溝駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,190万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万8,862 円 1平米 9万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万846 円／坪 1平米 9万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内のＪＲ相模線及びＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市町村に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅から距離があり交通接近性に欠けるものの、駅徒歩圏と比較し値頃感もあることから需要は比較的安定している。土地は１３０㎡程度で９００万円から１３００万円程度、新築戸建は１９００万円から２８００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、上溝駅からバス便エリア一帯の住宅地域である。相模線各駅から徒歩圏の物件では予算オーバーになる需要者がバス便物件に流れるケースが多いが、その多くが市内在住者及び隣接市在住の需要が中心となる。市場での中心価格帯は１３０～１４０㎡前後の土地価格が１２００万円前後、新築戸建て総額が２５００～３０００万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は利便性や快適性が重視されるバス便利用の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも見られるが資産保有を目的としたもので収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域や周辺地域は、主として一般住宅が多くみられるが、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	上溝駅西方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	39.9 坪 (132 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市中央区神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４
標準地の範囲
東	45 m
西	55 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8.5 m
奥行き	16 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅の外、農地等も見られる住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅から距離があるものの、駅徒歩圏と比較すると値頃感があることから一定の需要があり、地価は回復基調で推移すると予測される。 (2)ＪＲ相模線「上溝駅」からバス便の地域で、将来予測を想定させるような変動要因もなく、現状のまま推移していくものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万351 円 1平米 9万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万4,152 円 1平米 9万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万351円 1平米 9万6,900円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 29万8,201円 1平米 9万200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万4,152円 1平米 9万2,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 29万8,201円 1平米 9万200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中央区の人口は横這い、高齢化率は微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 (2)内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。
地域要因
(1)一般住宅の外、農地等も見られる住宅地域で地域要因に特段の変化はない。生活利便性が劣るが値頃感から一定の需要があり地価は回復基調にある。 (2)上溝駅からバス便の住宅地域で地域要因に特段の変化はないものの、地価は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)道路の北東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051105 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,425 円／平米 32万5,393 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,917 円／平米 32万7,020 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,123 円／平米 34万4,231 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051111 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,344 円／平米 33万8,349 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,413 円／平米 36万1,719 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,308 円／平米 33万4,924 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051103 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,828 円／平米 34万9,867 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,819 円／平米 33万9,920 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,908 円／平米 32万378 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,900 円／平米 32万3,657 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１１１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,749 円／平米 31万3,240 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,802 円／平米 31万109 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,935 円／平米 29万7,325 円／坪
査定価格 平米 坪	9万800 円／平米 30万185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情