路線価 (2023) 神奈川県相模原市中央区相模原5-287-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市中央区神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
価格時点	2023 年
駅名	相模原駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 72万7,320 円
1平米当たり	1平米 22万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億200万 円 (357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 94万8,822 円 1平米 28万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億200万 円 (357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 94万8,822 円／坪 1平米 28万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は相模原市を中心に隣接市及び周辺市内の鉄道の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は市内在住者や隣接市町の個人事業者や中小規模の商業事業者である。町田駅、相模大野駅等のターミナル駅周辺の大型店舗への顧客集中で商業地域としての発展性には閉塞感が見られたが、駅周辺の再開発に伴う効果も期待される中で、先行きにやや不透明さが見られる。その結果、取引される価格はまちまちであり市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は相模原市内における駅前商業地域をその圏域とする。需要者は市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業が中心で、大規模な画地にあっては不動産開発業者も参入する。近隣地域は事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域である。コロナ禍の影響下にあって、相模原補給廠返還後の土地利用計画の進捗、マンション素地としての需要があり回復している。立地条件、面積等による選別がなされ、中心となる価格の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は駅に近接した商業地であり、自用の店舗のほか賃貸店舗事務所等の収益物件も見られるが、自営等を目的とする自用の取引が中心であり、賃貸事業者が収益性を重視して不動産取引を行うケースは少なく、賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。したがって収益価格は低位に試算された。よって規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、市場分析等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は相模原市内における繁華性の低い商業地の事例から比準した。１年を超える事例もあるが補正が可能であり採用した。比準の結果、要因格差も妥当な範囲に収束し、対象標準地の市場価値を示す値となった。収益価格は中高層店舗事務所兼共同住宅を想定した。各採用数値等は妥当であるが、商況の弱さを反映して低位となった。従って本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、半年～年間の価格の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	相模原駅南東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	108 坪 (357 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市中央区神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗事務所共同住宅併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	23 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は底堅い有効需要から堅調に推移するものと予測する。 (2)中高層店舗事務所ビル、飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ既成の商業地域である。現状の地域環境を維持していくものと見られる。コロナ禍にあって取引は停滞したが、今後徐々に回復していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗事務所共同住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 99万8,412 円 1平米 30万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 105万4,614 円 1平米 31万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 99万8,412円 1平米 30万2,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2022年	1坪 90万2,538円 1平米 27万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 105万4,614円 1平米 31万9,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2019年	1坪 90万2,538円 1平米 27万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかに持ち直している中で、地価水準は県内商業地平均で上昇が継続し上昇率が拡大したが、市内では地域により需要に強弱が見られた。 (2)コロナ禍の影響は弱くなったが、雇用・所得は依然弱く、為替相場の乱高下、物価高等が相まって個人消費も弱い。不動産市場も回復途上にある。
地域要因
(1)特に大きな地域要因の変化はなく、既成の商業地であり、需給動向は底堅く推移しており、地価は一時下落したが、上昇に転じ、上昇幅も拡大した。 (2)中高層店舗兼事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、コロナ禍で取引が減少したが、持ち直している。地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 (2)１５ｍ市道に接しており地域における標準的な画地とみられる。個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051112 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万2,454 円／平米 93万3,793 円／坪
推定価格 平米 坪	29万2,905 円／平米 96万8,344 円／坪
標準価格 平米 坪	32万1,520 円／平米 106万2,945 円／坪
査定価格 平米 坪	32万2,000 円／平米 106万4,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万8,712 円／平米 75万6,122 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,573 円／平米 77万8,804 円／坪
標準価格 平米 坪	25万6,058 円／平米 84万6,528 円／坪
査定価格 平米 坪	25万6,000 円／平米 84万6,336 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万9,795 円／平米 109万302 円／坪
推定価格 平米 坪	34万5,955 円／平米 114万3,727 円／坪
標準価格 平米 坪	31万3,649 円／平米 103万6,924 円／坪
査定価格 平米 坪	31万4,000 円／平米 103万8,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万9,152 円／平米 102万2,057 円／坪
推定価格 平米 坪	31万5,155 円／平米 104万1,902 円／坪
標準価格 平米 坪	34万4,432 円／平米 113万8,692 円／坪
査定価格 平米 坪	34万4,000 円／平米 113万7,264 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万5,294 円／平米 77万7,882 円／坪
推定価格 平米 坪	23万9,294 円／平米 79万1,106 円／坪
標準価格 平米 坪	27万4,105 円／平米 90万6,191 円／坪
査定価格 平米 坪	27万4,000 円／平米 90万5,844 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情