路線価 (2023) 神奈川県相模原市中央区南橋本4-72-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市中央区神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
価格時点	2023 年
駅名	南橋本駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	9,860万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万8,947 円 1平米 9万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	9,860万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万8,947 円／坪 1平米 9万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中小規模工場や物流施設の操業に適性が認められる県内所在の内陸型工業地域と把握する。需要者は地元の製造業者・倉庫業者等が想定し得る。国道１２９号のほか国道１６号、相模原愛川ＩＣ等へのアクセスに優れる。周辺には大中規模の工場が集積して操業環境は良好。近時は中小規模の工業地・倉庫地の需要も根強いなか、上記の立地条件は優位性を持つと考えられる。規模や取得動機等が区々なため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、相模原市及び隣接の大和市、座間市、愛川町の工業地域である。需要者の中心は、画地規模から同一需給圏内の中小事業者であるが、圏央道の開通により関東圏内の中小事業者も見込める。小規模物流施設としての利用可能性も見込めるが、カントリーリスク等による国内回帰による工場用地の需要も堅調である。工業地の価格帯は、立地、規模、用途等の条件により大きな幅があり、一定の価格水準を把握するのは難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市内を含む県内の工業地の取引事例に基づき試算したもので、市場性の観点から説得力を持つ。収益価格は投資価値判断に際しては有力な指標となるが、想定要素を多く含む。自己使用目的の工場・倉庫用地取引の占める割合が多いと見られる当該エリアの現状を考慮すると、比準価格の説得力が収益価格より相対的に優ると考える。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、各試算価格に多少開差が生じたが、対象地と類似性のある取引事例について、適正な補修正等が行えていることから説得力は高いと判断される。一方、主な需要者は自己事業用として利用し、不動産単独での収益性に着目していないことから、収益価格の説得力は相対的に低いと想定される。以上より比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場分析の結果も踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南橋本駅南方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	299.8 坪 (991 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市中央区神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	130 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	38.8 m
奥行き	24.5 m
面積	991 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模工場倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は当面強含みで推移していくものと予測する。 (2)都心近郊の中小規模の工場地域であることから、立地が良く需要は堅調である。今後とも地価水準はやや強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万518 円 1平米 10万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 34万3,824円 1平米 10万4,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 32万1,013円 1平米 9万7,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万518円 1平米 10万3,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 32万1,013円 1平米 9万7,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内金融機関（銀行、信金）の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金を中心に緩やかな増加傾向に復している。 (2)大規模金融緩和により資産価格は上昇傾向。工場用地は、物流施設が好調であること、またカントリーリスク等から国内移転もあり需要は堅調である。
地域要因
(1)中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業専用地域。国道１２９号線背後に位置し、操業環境も良好で、圏央道開通以降は各方面へのアクセスも向上。 (2)国道１２９号線隣接の工業地域である。圏央道開通後、交通利便性が良くなり、関東圏を商圏とする工場の立地も可能である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051106 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
地域	神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,649 円／平米 42万2,008 円／坪
推定価格 平米 坪	12万8,287 円／平米 42万4,117 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,058 円／平米 33万7,404 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万718 円／平米 33万2,974 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,073 円／平米 32万923 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,699 円／平米 26万3,485 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,300 円／平米 26万8,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	愛甲郡愛川町
地域	神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万898 円／平米 30万509 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,781 円／平米 29万204 円／坪
標準価格 平米 坪	10万666 円／平米 33万2,802 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	北東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,824 円／平米 39万2,832 円／坪
推定価格 平米 坪	12万963 円／平米 39万9,904 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,172 円／平米 36万923 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万2,868 円／平米 47万2,322 円／坪
推定価格 平米 坪	14万6,440 円／平米 48万4,131 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,154 円／平米 35万7,557 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情