路線価 (2023) 神奈川県相模原市中央区田名塩田1-10203-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市中央区神奈川県相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４
価格時点	2023 年
駅名	番田駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 31万7,376 円
1平米当たり	1平米 9万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	12億8,000万 円 (10000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	12億8,000万 円 (10000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円／坪 1平米 12万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県内に所在する一定規模の内陸型工業地域の存する圏域と把握する。需要者は県内外で広域的な事業展開を行う物流事業者、製造業者等を想定し得る。物流施設需要が高まるなかで、さがみ縦貫道路の相模原愛川ＩＣ等のアクセスに優れ、区画整理事業によるインフラ整備がなされて操業環境も良好な地域に対して、需要は堅調に推移している。規模や取得動機等が区々なため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は相模原市など神奈川県中部にあり、物流施設などにも利用が可能な系統連続性に優れた内陸型工業地域である。主な需要者は県内外の製造関係及び物流関係の事業者等である。物流施設適地の需要が高まっており、インターチェンジにも比較的近く、需要は高いと考えられる。工場地の取引は立地、画地規模、用途等様々であり中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は県内の内陸工業地の取引事例に基づき試算したもので、市場性の観点から説得力を持つ。収益価格は投資価値判断に際しては有力な指標となるが、想定要素を多く含む。自己使用目的の工場・倉庫用地取引の占める割合が多いと見られる当該エリアの現状を考慮すると、比準価格の説得力が収益価格より相対的に優ると考える。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の工業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は工場用建物建築を想定して価格を求めたが、工場地の利用方法は個別性が強く、適切な賃料想定が困難であり、求めた価格の信頼性が劣る。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	番田駅南方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	3024.8 坪 (10000 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等が建ち並ぶ国道沿いの工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市中央区神奈川県相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	280 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	103 m
奥行き	98 m
面積	10000 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理地内の工業地域で操業環境に優れ、相模原愛川ＩＣ等へのアクセスは良好である。工業地域として熟成しており、現状を維持して推移していくものと予測する。地価は当面強含みで推移していくものと予測する。 (2)県道・国道およびインターチェンジにも近い、物流施設等への利用も可能な工業地域であり、建物の建替え等、緩やかに発展していくことが予測される。このように土地の需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 44万3,004 円 1平米 13万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 44万3,004 円 1平米 13万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
前年から次年への変動率 6.7 ％
2022年	1坪 39万6,720円 1平米 12万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
前年から次年への変動率 6.7 ％
2019年	1坪 39万6,720円 1平米 12万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内金融機関（銀行、信金）の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金を中心に緩やかな増加傾向に復している。 (2)相模原市中央区は人口・世帯数ともに増加傾向にある。コロナ禍の影響は縮小しているものの、物価高や円安の影響により景気は不透明である。
地域要因
(1)高速道路等への良好なアクセス、区画整理による優れた操業環境等に優位性が認められ、当該地域に対する市場評価は高まっている。 (2)交通量の多い道路・ＩＣに近く、物流施設への利用が可能な工業地域。地域要因の変動は無いが、物流施設適地の需要増加により、地価は上昇傾向。
個別的要因	(1)近隣地域においては二方路地が標準的であり、個別格差は生じないものと判断した。 (2)特に個別的要因および変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051112 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万304 円／平米 39万7,725 円／坪
推定価格 平米 坪	14万2,525 円／平米 47万1,188 円／坪
標準価格 平米 坪	13万41 円／平米 42万9,916 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０７１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市戸塚区
地域	神奈川県相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,007 円／平米 38万3,519 円／坪
推定価格 平米 坪	11万5,777 円／平米 38万2,759 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,775 円／平米 40万5,894 円／坪
査定価格 平米 坪	12万3,000 円／平米 40万6,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3.3 m
側道方位3	北西
側道幅員3	3.3 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051012 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,545 円／平米 34万2,320 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,719 円／平米 34万9,507 円／坪
標準価格 平米 坪	14万3,835 円／平米 47万5,519 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051012 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県相模原市中央区田名塩田１丁目１０２０３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,899 円／平米 36万20 円／坪
推定価格 平米 坪	11万85 円／平米 36万3,941 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,298 円／平米 45万7,213 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情