路線価 (2023) 神奈川県相模原市南区相模大野9-3849-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市南区神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
価格時点	2023 年
駅名	相模大野駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 77万6,910 円
1平米当たり	1平米 23万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,020万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 99万1,800 円 1平米 30万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,020万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 99万1,800 円／坪 1平米 30万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は相模大野駅を中心として小田急線沿線の徒歩圏内の地域、及びＪＲ横浜線の徒歩圏内の地域である。従って、市内のみならず隣接の町田市・大和市にも及ぶ地域が含まれる。相模大野駅は都内及び横浜にも交通利便性が良く、商業施設が比較的完備しているため需要が高い。主たる需要者は高い価格水準に対応できる二次取得者が多い。市場での中心的な価格帯は土地１２０㎡で３５００万円から３８００万円程度、新築建売住宅で５０００万円を超える。 (2) 同一需給圏は相模原市及び周辺市内の住宅地域一帯で町田～相模大野駅～中央林間駅及び周辺駅圏域。市内または周辺市等の賃貸物件居住者が需要者の中心で、圏外からの転入も見られる。相模大野駅徒歩圏の住宅地域で、生活利便施設等は駅周辺にあり、環境も良好なため、希少性が高い。但し、中規模物件は総額面で市場参加者が限定される。土地１３０㎡前後程度であれば３，０００万円台後半、土地建物総額で５，０００万円台が市場での中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅を始めとして、アパート等もみられる地域である。しかし、アパートは所有地の有効活用の一環として、賃貸に供していること、また賃料水準が低いことから、収益価格は低位にしか求められなかった。これに対し取引は自用目的が中心であり、住宅地域は居住の快適性・利便性が重視される。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検証、更に市場分析の結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で周辺には共同住宅も見られるが、地主の遊休地活用が主体であり、収益性よりも居住快適性や交通生活利便性を重視した価格形成がなされる市場である。取引事例比較法においては、市場性の観点から信頼性の高い比準価格を試算した。一方、収益価格は低位に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	相模大野駅南方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	70.8 坪 (234 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市南区神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
標準地の範囲
東	10 m
西	100 m
南	75 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	17.2 m
面積	234 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　４ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)相模大野駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域である。戸建住宅のほか、マンション・アパート等も見られ、また、一部で敷地分割により戸建住宅が建設されている。今後とも同様な傾向が続くものと予測される。 (2)徒歩圏内の希少性の高い住宅地で今後とも周辺環境は維持されるものと予測される。相模大野駅は交通生活利便性が高く根強い需要が存在するため、需要の安定性等も踏まえ、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 102万1,554 円 1平米 30万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 102万8,166 円 1平米 31万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 102万1,554円 1平米 30万9,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 97万1,964円 1平米 29万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 102万8,166円 1平米 31万1,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 97万1,964円 1平米 29万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引き締め等が続く中、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。物価上昇、供給面での制約等に十分注意する必要がある (2)直近四半期ＧＤＰはマイナスであるが、円安や原油高の影響を受け物価高が続いている。コロナ禍の影響が依然として続いている分野も見られる。
地域要因
(1)相模大野駅まで徒歩圏内の利便性の勝る住宅地域である。需要が強く、取引は活発であり、比較的高額で取引が成立する傾向にある。 (2)「相模大野」駅から徒歩圏内の住環境に優る地域である。需要は底固く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)地域内の標準的な画地である。個別的要因の大きな変動は見られない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１１１１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	28万5,485 円／平米 94万3,813 円／坪
推定価格 平米 坪	27万6,067 円／平米 91万2,678 円／坪
標準価格 平米 坪	24万3,660 円／平米 80万5,540 円／坪
査定価格 平米 坪	25万1,000 円／平米 82万9,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051108 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万7,456 円／平米 108万2,570 円／坪
推定価格 平米 坪	33万731 円／平米 109万3,397 円／坪
標準価格 平米 坪	32万3,929 円／平米 107万909 円／坪
査定価格 平米 坪	33万4,000 円／平米 110万4,204 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,045 円／平米 40万3,481 円／坪
推定価格 平米 坪	30万1,261 円／平米 99万5,969 円／坪
標準価格 平米 坪	28万2,609 円／平米 93万4,305 円／坪
査定価格 平米 坪	29万1,000 円／平米 96万2,046 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	27万3,733 円／平米 90万4,961 円／坪
推定価格 平米 坪	28万8,407 円／平米 95万3,474 円／坪
標準価格 平米 坪	28万9,565 円／平米 95万7,302 円／坪
査定価格 平米 坪	29万8,000 円／平米 98万5,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万3,946 円／平米 103万7,905 円／坪
推定価格 平米 坪	30万8,512 円／平米 101万9,941 円／坪
標準価格 平米 坪	30万3,953 円／平米 100万4,869 円／坪
査定価格 平米 坪	31万3,000 円／平米 103万4,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情