土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2-3000-8 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 相模原市南区
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8 (相模原南)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が混在する住宅地域)
  • 相模大野駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
74万3,850
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
22万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 相模原市南区神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8
価格時点 2023
駅名 相模大野駅 から 800m
路線価
1坪当たり 1坪 74万3,850
1平米当たり 1平米 22万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
4,150万
(144 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 95万2,128
1平米 28万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,160万
(144 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 95万5,434 円/坪
1平米 28万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入も見られる。「相模大野駅」駅勢圏は総じて市場競争力が強いことに加え、駅徒歩圏内に位置し希少性が高いことから需要は旺盛である。土地は140㎡程度で3800万円から4300万円程度、新築戸建は4800万円から5800万円程度が需要の中心である。

(2) 同一需給圏は市内及び隣接市内に存する小田急線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は市内及び隣接市の居住者及び都内及び横浜に通勤するサラリーマン層である。対象地は相模大野・町田両駅を利用でき、交通利便性及び生活利便性の良い地域にある事から、需要は良好である。需要の中心的な価格帯は150㎡で4000万円から4400万円前後、新築建売住宅で5500万円から6000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏内の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近に共同住宅も見られるが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は相模大野駅・町田駅から徒歩圏内の現実に取引が行われた事例を基礎にして、試算されたものであり、実証的で信頼性が高い。収益価格は投下した資金に見合う賃料水準が形成されていないため、低位にしか試算されなかった。対象地は住宅地域であり、居住の快適性・利便性を価格形成の中心とする。よって、収益価格は参考とし、比準価格を重視して、更に代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 相模大野駅北東方
距離 800 m
土地の状態
土地面積 43.6 坪 (144 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 相模原市南区神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8
標準地の範囲
50 m
西 35 m
35 m
120 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10.5 m
奥行き 14 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅やアパート等が混在する既成住宅地域として成熟し、今後も現在の住環境を維持すると思われる。交通・生活利便性に優れ需要は旺盛で、供給不足の影響もあり地価は強含みで推移すると予測される。

(2)戸建住宅、共同住宅が混在する地域である。交通利便性・生活利便性が良く、需要は堅調である。将来的にも現状維持のまま推移していくものと予測される。地価はコロナ感染症の影響のもとでも、上昇を維持している。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 101万8,248
1平米 30万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 99万5,106
1平米 30万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 101万8,248
1平米 30万8,000
前年から次年への変動率 2.5 %
2022年
1坪 92万8,986
1平米 28万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 99万5,106
1平米 30万1,000
前年から次年への変動率 2.8 %
2019年
1坪 92万8,986
1平米 28万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)南区の人口及び高齢化率はいずれも微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。

(2)世界的な金融引き締め等が続く中、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。物価上昇、供給面での制約等に十分注意する必要がある

地域要因
(1)駅から徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因に特段の変化は見られない。旺盛な需要に対し供給物件が不足しており、地価は強含みで推移している。

(2)都心へのアクセスが良好且つ駅徒歩圏内の利便性の良い地域である。また、町田駅相模大野駅は商業施設が集積し、生活利便性に勝る地域である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1051104
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 相模原市南区
地域 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
29万9,976 円/平米
99万1,721 円/坪
推定価格 平米
29万2,986 円/平米
96万8,612 円/坪
標準価格 平米
29万2,693 円/平米
96万7,643 円/坪
査定価格 平米
29万9,000 円/平米
98万8,494 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1051108
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 相模原市南区
地域 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
30万8,147 円/平米
101万8,734 円/坪
推定価格 平米
31万1,845 円/平米
103万960 円/坪
標準価格 平米
29万8,416 円/平米
98万6,563 円/坪
査定価格 平米
30万4,000 円/平米
100万5,024 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1051112D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 相模原市南区
地域 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
32万6,165 円/平米
107万8,301 円/坪
推定価格 平米
32万2,365 円/平米
106万5,739 円/坪
標準価格 平米
30万6,431 円/平米
101万3,061 円/坪
査定価格 平米
31万3,000 円/平米
103万4,778 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1051109D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 相模原市南区
地域 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
30万4,615 円/平米
100万7,057 円/坪
推定価格 平米
32万6,419 円/平米
107万9,141 円/坪
標準価格 平米
31万3,262 円/平米
103万5,644 円/坪
査定価格 平米
32万 円/平米
105万7,920 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 13.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1051109
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 相模原市南区
地域 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目3000番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
31万3,449 円/平米
103万6,262 円/坪
推定価格 平米
31万3,757 円/平米
103万7,281 円/坪
標準価格 平米
29万9,959 円/平米
99万1,664 円/坪
査定価格 平米
30万6,000 円/平米
101万1,636 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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