土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横須賀市追浜本町2-1-151 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横須賀市
神奈川県横須賀市追浜本町2丁目1番151 (横須賀)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 追浜駅 から 700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
42万9,780
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横須賀市神奈川県横須賀市追浜本町2丁目1番151
価格時点 2023
駅名 追浜駅 から 700m
路線価
1坪当たり 1坪 42万9,780
1平米当たり 1平米 13万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
2,620万
(161 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 53万8,878
1平米 16万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,640万
(161 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 54万2,184 円/坪
1平米 16万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は横須賀市北部の京急本線を中心にJR横須賀線沿線も含む住宅地域である。同市内に居住する中堅層の一次・二次取得者が需要の中心を占める。横浜等の中心市街地へのアクセスも良く、徒歩圏の生活利便性の高い地域で、横浜市南部地域との代替競争関係にもあることから需要は堅調である。取引価格帯は150㎡の土地で2500万円前後、新築戸建住宅では3500~4000万円程度が中心価格帯である。

(2) 同一需給圏は、京浜急行線・JR横須賀線沿線で概ね横須賀市北部の駅徒歩圏の住宅地域一円。中心となる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者層である。居住環境及び生活利便性の双方が良好な住宅地域であり横浜市にも近接するため、市場での選好性は高く、地価は微増傾向で推移している。中心価格帯は、土地が150㎡程度で概ね2500~3000万円程度、新築戸建が150㎡程度の土地付きで4000万円前後となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建取引が中心の地域である。最寄駅から徒歩圏域であるが、駅周辺の物件とは異なり収益物件は地権者による遊休地利用や転勤等による定期借地が中心で、土地価格に見合う収益(賃料)が実現しているとは言い難い。また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。そこで本件では市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 周辺では賃貸需要も認められるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自用の居住用物件である。よって、不動産価格は主として生活利便性や居住環境の良否に基づいて形成されるため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。

交通
交通施設 追浜駅北東方
距離 700 m
土地の状態
土地面積 48.7 坪 (161 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横須賀市神奈川県横須賀市追浜本町2丁目1番151
標準地の範囲
40 m
西 20 m
15 m
45 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 13 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 追浜本町2丁目地区計画(建物の用途制限、最低敷地面積等)
街路 基準方位 北  4.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住環境も良く、生活利便性も優れる住宅地域として、現況のまま推移するものと予測する。地価も上昇基調を維持してゆくものと判断した。

(2)戸建住宅中心の住宅地域で特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。追浜駅徒歩圏の平坦な地勢の住宅地域で選好性が強く、需要が引き続き堅調であるため、地価の上昇傾向は継続するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 54万5,490
1平米 16万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 56万5,326
1平米 17万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 54万5,490
1平米 16万5,000
前年から次年への変動率 1.9 %
2022年
1坪 52万8,960
1平米 16万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 56万5,326
1平米 17万1,000
前年から次年への変動率 2.5 %
2019年
1坪 52万8,960
1平米 16万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナによる消費停滞からの回復需要と円安による資産価格の上昇が、利便性の高い地域からこれまで下落傾向にあった地域へと波及しつつある。

(2)市内では引き続き人口減少、高齢化が進んでいる。条件良否による二極化は依然認められるものの、住宅需要の回復エリアは拡大傾向にある。

地域要因
(1)追浜駅から徒歩圏の平坦な住宅地域で生活利便性も良好であり、特段の変動要因はみられない。

(2)地域の状況に特段の変動は認められないが、追浜駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であるため、需要は底堅く、地価の上昇傾向が継続している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050802
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜本町2丁目1番151
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万9,679 円/平米
59万4,019 円/坪
推定価格 平米
18万31 円/平米
59万5,182 円/坪
標準価格 平米
17万4,111 円/平米
57万5,611 円/坪
査定価格 平米
17万6,000 円/平米
58万1,856 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 3.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050803
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜本町2丁目1番151
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
14万3,039 円/平米
47万2,887 円/坪
推定価格 平米
14万4,899 円/平米
47万9,036 円/坪
標準価格 平米
15万4,148 円/平米
50万9,613 円/坪
査定価格 平米
15万6,000 円/平米
51万5,736 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050804D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜本町2丁目1番151
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万242 円/平米
52万9,760 円/坪
推定価格 平米
16万4,088 円/平米
54万2,475 円/坪
標準価格 平米
18万1,714 円/平米
60万746 円/坪
査定価格 平米
18万4,000 円/平米
60万8,304 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050803
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜本町2丁目1番151
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
15万6,685 円/平米
51万8,001 円/坪
推定価格 平米
15万5,909 円/平米
51万5,435 円/坪
標準価格 平米
15万5,909 円/平米
51万5,435 円/坪
査定価格 平米
15万7,000 円/平米
51万9,042 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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