土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横須賀市追浜南町2-18-8 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横須賀市
神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8 (横須賀)
  • 周辺状況: 住宅地 (戸建住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域)
  • 追浜駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
32万682
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横須賀市神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8
価格時点 2023
駅名 追浜駅 から 800m
路線価
1坪当たり 1坪 32万682
1平米当たり 1平米 9万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
1,460万
(125 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 38万6,802
1平米 11万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,510万
(125 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 40万26 円/坪
1平米 12万1,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として横須賀市北部の京急本線沿線各駅より徒歩圏の住宅地域である。近隣地域は入り組んだ細街路が多く、谷戸のやや奥に所在するため、土地の需要は弱い。既存の宅地を分割後、分譲される事例が散見されるほかは、取引は少ない。需要者の中心は30歳代から50歳代の一次・二次取得者層で、更地で約100㎡で1000万円~1300万円程度、新築建売住宅で3000万円程度が中心である。

(2) 同一需給圏の範囲を、横須賀市内の北部~中央部に位置する、京急線及びJR横須賀線の各駅より徒歩圏内の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者層は横須賀市内を中心に横浜や東京方面にも通勤する一次・二次取得者層と把握される。街路条件等により価格水準が大きく異なるエリアである。取引相場は、近隣地域周辺の画地規模100㎡程度の土地で1,200万円前後、新築建売住宅で総額2,500万円程度までと把握される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件近隣地域及びその周辺地域においては、アパート等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも、自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量して、さらに代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。

(2) 対象不動産の属する近隣地域内ではアパート等の収益物件も散見されるものの、大半は自用目的の戸建住宅取引で、住宅用途賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず成熟の程度は低い。よって本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡に留意した結果、標記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 追浜駅南西方
距離 800 m
土地の状態
土地面積 37.8 坪 (125 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 戸建住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横須賀市神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8
標準地の範囲
120 m
西 50 m
30 m
90 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 12 m
面積 130 m2
形状 台形
地域の特性
地域の特性 湘南鷹取と浜見台との高台に挟まれた谷戸地域だが駅まで平坦。
街路 基準方位 北  3m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)谷戸地域では階段等のため車の通行が不能な地域もあり、人口減少で空家が問題となっている中で、当地域は道路幅は狭いながらも比較的良好な生活環境を有しているが、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。

(2)横須賀市北部に位置する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移する地域であると予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 39万3,414
1平米 11万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 39万3,414
1平米 11万9,000
前年から次年への変動率 -3.3 %
2022年
1坪 40万26
1平米 12万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 40万26
1平米 12万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍による経済のダメージからの回復途中であるが、エネルギーや様々な製品の供給不足による物価上昇で、経済の先行きが不透明となっている。

(2)新型コロナウィルス感染症の影響で鈍かった不動産取引の動きも徐々に持ち直しつつあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している

地域要因
(1)谷戸内の入り組んだ細街路沿いの住宅地域で、格別の変動要因はない。

(2)駅まで徒歩圏内の平坦地であるものの、街路条件がやや劣るため居住環境は決して良好とはいえない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)北西方位の標準的な画地。価格形成要因に影響を与えるような格別な個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050802D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万717 円/平米
33万2,970 円/坪
推定価格 平米
9万9,885 円/平米
33万220 円/坪
標準価格 平米
11万8,347 円/平米
39万1,255 円/坪
査定価格 平米
11万8,000 円/平米
39万108 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050811
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万2,313 円/平米
37万1,307 円/坪
推定価格 平米
11万5,032 円/平米
38万296 円/坪
標準価格 平米
11万9,328 円/平米
39万4,498 円/坪
査定価格 平米
11万9,000 円/平米
39万3,414 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 2 m
舗装状況 未舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050802D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万2,142 円/平米
43万6,861 円/坪
推定価格 平米
12万5,799 円/平米
41万5,891 円/坪
標準価格 平米
12万961 円/平米
39万9,897 円/坪
査定価格 平米
12万1,000 円/平米
40万26 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 急傾斜地崩壊危険
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050802
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6万3,549 円/平米
21万93 円/坪
推定価格 平米
12万4,656 円/平米
41万2,113 円/坪
標準価格 平米
12万1,143 円/平米
40万499 円/坪
査定価格 平米
12万1,000 円/平米
40万26 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1050803
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横須賀市
地域 神奈川県横須賀市追浜南町2丁目18番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万3,941 円/平米
24万4,449 円/坪
推定価格 平米
7万1,452 円/平米
23万6,220 円/坪
標準価格 平米
11万4,690 円/平米
37万9,165 円/坪
査定価格 平米
11万5,000 円/平米
38万190 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 2.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等3
特別な事情
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