路線価 (2023) 神奈川県横須賀市夏島町2873-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横須賀市神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７
価格時点	2023 年
駅名	追浜駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 16万5,300 円
1平米当たり	1平米 5万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億4,900万 円 (10213 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万9,931 円 1平米 6万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億4,900万 円 (10213 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万9,931 円／坪 1平米 6万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね横須賀市及びその周辺の内陸部・臨海部の工業地域一円。需要者は、大手製造業者等と取引のある法人事業者が中心となる。当圏域では、一般的要因の動向如何で想定需要者の業況が大きく影響されるため、不動産需要も流動的であるが、ここ１年は他の圏域との比較における割安感から、地価は概ね安定傾向と考えられる。取引価格は、規模・立地等を考慮のうえで平準化すると、平米単価で概ね６～７万円程度が動きの良い価格帯と思われる。 (2) 同一需給圏は、神奈川県内の工場地域である。大手の自動車企業が存し、それに関連した比較的大規模の工場が集積している。しかしながら、広域高速道路網への接近性に劣り、大型物流施設等の需要はあまりみられない。標準地周辺の地価は上昇はしていないものの、他地域と比較して割安感があり、概ね横ばい傾向から強含み傾向で推移している。国道３５７号線延伸工事が既に着手されているため、広域高速道路網への接近性が向上する可能性が期待される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内では、貸工場・貸倉庫等の賃貸需要は認められるものの、中心となるのは自己使用目的の工場地・倉庫地の取引である。よって、収益性よりも有効需要の裏付けのある市場性を反映して不動産の価格が形成される傾向にあるため、収益価格よりも比準価格の規範性が相対的に優ると判断する。したがって、本評価では、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに直近の市内工業地の価格動向も十分に考慮のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 (2) 取引事例は広範囲に及んだが、類似性が認められ規範性の高い工業地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って比準価格は試算されており、信頼性の高い価格が得られた。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	追浜駅東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	3089.2 坪 (10213 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	自動車関連の大規模工場が多い工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横須賀市神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７
標準地の範囲
東	280 m
西	320 m
南	340 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	80 m
奥行き	125 m
面積	10000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道３５７号の延伸計画あり（八景島－夏島間の２．３ｋｍ）。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)比較的規模の大きな工場を中心とする工業地域として熟成しており、当面は現環境維持と予測する。国道３５７号の整備如何で発展的変貌を遂げる可能性はあるが、当面の地価は微増傾向で推移すると予測する。 (2)神奈川県内の道路は利便性を増しており、自動車関連工場の多い内陸型工業地域として熟成している。特段の地域要因の変更は見込まれず、今後も現状を維持しつつ、地価は、微増傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万8,196 円 1平米 6万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万3,237 円 1平米 6万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万8,196円 1平米 6万6,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 20万8,278円 1平米 6万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万3,237円 1平米 6万4,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 20万8,278円 1平米 6万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)圏内の工業地域では、円安の影響等により、同一地域内でも業況の明暗が分かれるなど、不動産需要に及ぼす影響が不透明な状況が継続している。 (2)コロナ後を見据えた動きも見られるものの、依然として先行きは不透明である中で、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。
地域要因
(1)大手製造業者の関連会社が多く見られる地域である。国道３５７号の整備が進むにしたがって、緩やかながらも地価上昇傾向へと変貌すると予測する。 (2)自動車関連工場の多い工業地域にあり、特段の地域要因変動は見られず、地価は微増傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０５１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市金沢区
地域	神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,119 円／平米 34万911 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,020 円／平米 32万4,054 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,785 円／平米 21万4,179 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,400 円／平米 21万6,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０４０５１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市金沢区
地域	神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万525 円／平米 36万5,396 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,367 円／平米 36万8,179 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,820 円／平米 21万7,601 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050804 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
地域	神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,100 円／平米 38万3,827 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,564 円／平米 38万5,361 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,229 円／平米 26万8,543 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,000 円／平米 27万1,092 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０８１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
地域	神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,522 円／平米 16万3,720 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,918 円／平米 16万5,029 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,372 円／平米 14万6,694 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,800 円／平米 14万8,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０８１２Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
地域	神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万1,835 円／平米 33万6,667 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,728 円／平米 31万3,171 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,531 円／平米 29万2,683 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,400 円／平米 29万5,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情