土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 北海道北広島市白樺町2-5-7 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 北広島市
北海道北広島市白樺町2丁目5番7 (北広島)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域)
  • 北広島駅 から 2300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
7万6,038
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万3,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 北広島市北海道北広島市白樺町2丁目5番7
価格時点 2023
駅名 北広島駅 から 2300m
路線価
1坪当たり 1坪 7万6,038
1平米当たり 1平米 2万3,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
902万
(247 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万669
1平米 3万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
902万
(247 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万669 円/坪
1平米 3万6,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は北広島駅の南西部に位置する低層住宅地域一円で、需要者は地縁的選好性を有する個人が中心と考えられる。北広島市は人口が微減傾向にあるものの、周辺市の土地価格と比較した割安感の広がりに加えて、間近に開業するBPへの期待感から、不動産需要が高まっており、地価は上昇傾向にある。取引価格は、土地は700~900万円程度、中古物件で総額1000~2000万円程度が多く見受けられる。

(2) 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者等で同一需給圏外からの転入者も認められる。北広島団地地区は高齢化の進行が懸念されていた地区であったが、札幌圏全体での宅地不足から札幌市から流れる需要によって宅地の需給関係は大きく改善した。元の地価水準が低廉だったこともあり、地価の上昇率は大きく表れている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は、圏内で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該標準地が有する公法上の規制により、賃貸用にアパートの建築を想定することは現実的でないことから、収益価格を求めることを断念した。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 周辺は戸建住宅地域を形成しており、画地条件や行政的条件等を考慮すると現状において賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。本件においては、比準価格を標準として代表標準地や前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 JR北広島駅南西方
距離 2300 m
土地の状態
土地面積 74.7 坪 (247 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 50
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 50
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 北広島市北海道北広島市白樺町2丁目5番7
標準地の範囲
100 m
西 50 m
100 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 17 m
奥行き 15 m
面積 250 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特記すべき事項はない。
街路 基準方位 北  8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 50
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 50
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)BP(ボールパーク)が開業する期待感と札幌圏での地価上昇が波及していることが加わり、宅地需要が高まっている。今後も地価は上昇傾向で推移するものと思われる。

(2)札幌圏の郊外部に流れる宅地需要に加え、ボールパークの開業による定住人口の増加等も期待され、宅地の需給関係はタイトな状況が続くことが予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 12万669
1平米 3万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 12万669
1平米 3万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 12万669
1平米 3万6,500
前年から次年への変動率 29 %
2022年
1坪 9万3,560
1平米 2万8,300
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 12万669
1平米 3万6,500
前年から次年への変動率 29 %
2019年
1坪 9万3,560
1平米 2万8,300
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ対策の行動制限は緩和され正常化されつつあるが、円安や資源価格上昇等により物価の高騰が起きている。札幌圏では地価上昇が継続している。

(2)低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。

地域要因
(1)JR駅からやや距離があるが、居住環境良好な低層住宅地域である。需要は堅調で、地価もBP開業への期待感から、強含み傾向となっている。

(2)北広島団地地区の住宅地域であるが、宅地の需給関係は大きく改善した。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231381234
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北広島市
地域 北海道北広島市白樺町2丁目5番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万7,099 円/平米
15万5,709 円/坪
推定価格 平米
5万5,639 円/平米
18万3,943 円/坪
標準価格 平米
3万4,051 円/平米
11万2,573 円/坪
査定価格 平米
3万5,600 円/平米
11万7,694 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 50
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231381234
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北広島市
地域 北海道北広島市白樺町2丁目5番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万1,987 円/平米
10万5,749 円/坪
推定価格 平米
3万4,351 円/平米
11万3,564 円/坪
標準価格 平米
3万5,052 円/平米
11万5,882 円/坪
査定価格 平米
3万6,600 円/平米
12万1,000 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 50
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231381234
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北広島市
地域 北海道北広島市白樺町2丁目5番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万1,488 円/平米
10万4,099 円/坪
推定価格 平米
3万3,567 円/平米
11万973 円/坪
標準価格 平米
3万5,334 円/平米
11万6,814 円/坪
査定価格 平米
3万6,900 円/平米
12万1,991 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 50
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231381234
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北広島市
地域 北海道北広島市白樺町2丁目5番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万7,969 円/平米
12万5,526 円/坪
推定価格 平米
3万9,290 円/平米
12万9,893 円/坪
標準価格 平米
4万1,358 円/平米
13万6,730 円/坪
査定価格 平米
4万3,200 円/平米
14万2,819 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 50
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1231381234
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北広島市
地域 北海道北広島市白樺町2丁目5番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万8,156 円/平米
12万6,144 円/坪
推定価格 平米
3万8,339 円/平米
12万6,749 円/坪
標準価格 平米
3万4,231 円/平米
11万3,168 円/坪
査定価格 平米
3万5,800 円/平米
11万8,355 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 50
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加