土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県平塚市御殿2-1007-5 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 平塚市
神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5 (平塚)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模一般住宅にアパートが混在する住宅地域)
  • 平塚駅 から 3300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
38万190
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
11万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 平塚市神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5
価格時点 2023
駅名 平塚駅 から 3300m
路線価
1坪当たり 1坪 38万190
1平米当たり 1平米 11万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
2,130万
(149 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 47万2,758
1平米 14万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,150万
(149 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 47万6,064 円/坪
1平米 14万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR東海道本線平塚駅北西方のバス便利用の住宅地域である。近隣地域は比較的区画整然としているなど、住環境は概ね良好である。圏域内未利用地でのミニ開発では土地需要は概ね堅調である。主たる需要者は、平塚市内に居住する自己使用目的の30~40代の一次取得者層であるが、周辺市等からの転入者も想定される。中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で2,000万円台前半程度、新築戸建住宅は3,000万円台前半~後半である。

(2) 同一需給圏の範囲は、平塚市北部等のJR東海道本線平塚駅等からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、平塚市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層等が中心となる。地域は平塚駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、価格水準はやや低い。需要の中心価格帯は土地120㎡程度で1,500万円~2,200万円、新築の戸建住宅は2,800万円~3,700万円程度が中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は御殿2丁目の住宅地である。同一需給圏にはアパート等も介在するが、収益目的の土地取引は限定的で、居住の快適性を中心に地価が形成される地域であり、収益価格の相対的規範性は劣る。取引事例比較法においては、地域的類似性を有する事例を採用できたので比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 近隣地域は、最寄駅であるJR東海道本線平塚駅から接近性がやや劣る住宅地にある。同一需給圏内の地域要因の類似する住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、最寄駅へバス便のため賃貸需要は弱いため、低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 平塚駅北西方
距離 3300 m
土地の状態
土地面積 45.1 坪 (149 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模一般住宅にアパートが混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 平塚市神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5
標準地の範囲
60 m
西 120 m
30 m
90 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   5.4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は、平塚駅北西方の御殿2丁目に所在するバス便利用の住宅地域であり、一般住宅を中心に一部アパート等が混在する。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。

(2)近隣地域は、一般住宅とアパートが混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から、やや上昇傾向となっている。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 47万6,064
1平米 14万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 48万2,676
1平米 14万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 47万6,064
1平米 14万4,000
前年から次年への変動率 0.7 %
2022年
1坪 46万9,452
1平米 14万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 48万2,676
1平米 14万6,000
前年から次年への変動率 1.4 %
2019年
1坪 46万9,452
1平米 14万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)平塚市の人口は概ね横ばいで推移している。住宅地の土地需要は堅調であり、地価が上昇に転じるエリアが広がりつつある。

(2)平塚市の人口は転入拡大が続いている。地価は、上昇地点が7地点と大きく増加し、下落地点でも下落幅が縮小した。

地域要因
(1)平塚駅北西方バス便利用の住宅地域。一般住宅を中心に一部アパート等が混在。地域要因に特段の変動はない。地価は横ばい~若干の上昇基調である。

(2)最寄駅である平塚駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は値頃感から、やや強含みとなっている。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)北側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1051016D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 平塚市
地域 神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万9,899 円/平米
46万2,506 円/坪
推定価格 平米
14万1,718 円/平米
46万8,520 円/坪
標準価格 平米
14万5,054 円/平米
47万9,549 円/坪
査定価格 平米
14万5,000 円/平米
47万9,370 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1051016D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 平塚市
地域 神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万9,993 円/平米
49万5,877 円/坪
推定価格 平米
15万6,804 円/平米
51万8,394 円/坪
標準価格 平米
14万2,549 円/平米
47万1,267 円/坪
査定価格 平米
14万3,000 円/平米
47万2,758 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1051008
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 平塚市
地域 神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万6,162 円/平米
38万4,032 円/坪
推定価格 平米
13万9,979 円/平米
46万2,771 円/坪
標準価格 平米
14万2,836 円/平米
47万2,216 円/坪
査定価格 平米
14万3,000 円/平米
47万2,758 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 5.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1051016D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 平塚市
地域 神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
13万7,761 円/平米
45万5,438 円/坪
推定価格 平米
13万8,588 円/平米
45万8,172 円/坪
標準価格 平米
14万5,729 円/平米
48万1,780 円/坪
査定価格 平米
14万6,000 円/平米
48万2,676 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 168
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1051016D
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 平塚市
地域 神奈川県平塚市御殿2丁目1007番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万4,770 円/平米
47万8,610 円/坪
推定価格 平米
14万5,343 円/平米
48万504 円/坪
標準価格 平米
14万4,047 円/平米
47万6,219 円/坪
査定価格 平米
14万4,000 円/平米
47万6,064 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 168
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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