路線価 (2023) 神奈川県平塚市東八幡1-429-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 平塚市神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
価格時点	2023 年
駅名	平塚駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	2,230万 円 (124 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万5,080 円 1平米 18万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,230万 円 (124 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万5,080 円／坪 1平米 18万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の近隣又は路線商業地域。需要者は平塚市及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・個人事業者等が中心となる。周辺で増加する大型複合商業施設への顧客の流出傾向がみられるが、当地域は車両通行量が比較的多く、また割安感及び背後住宅地価格の上昇傾向が相まって地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件・個別の需給関係により様々で収斂されていない。 (2) 同一需給圏は、平塚市内及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域。コロナ禍で衰退した繁華性も、今年に入り復活傾向が見られる。主な需要者は、店舗・事業所用地を需要する法人、戸建・マンション開発用地を需要する不動産ディベロッパー等である。店舗・事業用地の主な価格帯は、規模により様々であるが、周辺の住宅用地としては、２千～２千５百万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 平塚市内に所在する類似の商業地の事例から求めた比準価格は、実証的で説得力がある。一方、投資対象として賃料収入を基に査定した収益価格は理論的で、商業地の評価では有用であるところ、建物の構造・設備内容等は個別性が強く、想定事項を含む点でやや精度が劣るものと思料する。よって、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は、駅からバス便の路線商業地域で、繁華性はやや劣るが、一定の商業集積が認められる。対象地と類似する商業地の取引事例を収集し、修補正及び要因比較を行った比準価格、対象地に最有効使用の賃貸用建物建築を想定した収益価格共、地域の土地活用動向を反映したものと言える。本件では市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	平塚駅北方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	37.5 坪 (124 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	平塚市神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	150 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	7.7 m
奥行き	15.5 m
面積	124 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市道沿いに店舗、住宅が混在する商業地域で、当面は現状維持と判断される。車両通行量は比較的多く、背後住宅地の地価上昇に伴い、割安感がみられる。今後とも、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 (2)小規模店舗、店舗併用住宅、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域。コロナ禍で衰退した繁華性も復活傾向にあり、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動はなく、今後もほぼ現状を維持して行くものと予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 64万4,670 円 1平米 19万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 60万8,304 円 1平米 18万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 60万8,304円 1平米 18万4,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口総数横ばい、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。大神地区の区画整理の進捗、平塚駅周辺の多数のマンション開発の地価への影響が着目点。 (2)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。
地域要因
(1)周辺大型複合店舗への顧客の流出があるが、背後は熟成した住宅地域で顧客は安定的であるので需要は回復傾向にあり地価は強含みで推移している。 (2)コンビニエンスストア、物販店等近隣住民向け店舗が建ち並んでいる。繁華性は程々だが周辺住宅地の影響もあり、地価は強含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変更はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051002 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万7,940 円／平米 68万7,450 円／坪
推定価格 平米 坪	20万9,811 円／平米 69万3,635 円／坪
標準価格 平米 坪	21万6,300 円／平米 71万5,088 円／坪
査定価格 平米 坪	21万6,000 円／平米 71万4,096 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051010 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	19万6,618 円／平米 65万19 円／坪
推定価格 平米 坪	19万8,191 円／平米 65万5,219 円／坪
標準価格 平米 坪	20万2,236 円／平米 66万8,592 円／坪
査定価格 平米 坪	20万2,000 円／平米 66万7,812 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051012 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万9,400 円／平米 72万5,336 円／坪
推定価格 平米 坪	21万5,958 円／平米 71万3,957 円／坪
標準価格 平米 坪	23万9,953 円／平米 79万3,285 円／坪
査定価格 平米 坪	24万 円／平米 79万3,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万6,047 円／平米 61万5,071 円／坪
推定価格 平米 坪	18万4,060 円／平米 60万8,502 円／坪
標準価格 平米 坪	17万5,295 円／平米 57万9,525 円／坪
査定価格 平米 坪	17万5,000 円／平米 57万8,550 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万5,196 円／平米 61万2,258 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,270 円／平米 62万5,727 円／坪
標準価格 平米 坪	18万9,270 円／平米 62万5,727 円／坪
査定価格 平米 坪	18万9,000 円／平米 62万4,834 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情