路線価 (2023) 神奈川県平塚市豊原町1820-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 平塚市神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
価格時点	2023 年
駅名	平塚駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2,240万 円 (127 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万1,856 円 1平米 17万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,240万 円 (127 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万1,856 円／坪 1平米 17万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、平塚市にある通りの良い広幅員道路沿いの地域。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、全国でチェーン展開をするコンビニエンスストア、ロードサイド型飲食店、賃貸マンション等を手がける不動産業者、老人ホ－ムを手がける法人等。集客力を有する店舗等はなく、店舗兼居宅や低層賃貸マンション等が地域の中心であるが、良好な街路条件を有する土地としての希少性は高い。住宅地と異なり、商業地の中心価格帯の把握は極めて困難。 (2) 同一需給圏は平塚市を中心として湘南、県央、県西エリアにおける路線商業地域が圏域となる。需要者は主に郊外型店舗を営む事業者や地元の中小の小売業者、投資家等である。画地規模、立地によってはマンションデベロッパー等も想定されるが、近隣地域は徒歩圏外にあって画地規模も小さいものが多く、期待できない。市内の路線商業地については、国道１２９号線沿いの需要は堅調、そのほかは繁華性の衰退が続いているが、地価は横ばい傾向で推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は中低層の店舗兼共同住宅、店舗兼居宅等が中心で、賃貸市場も、店舗事務所等業務用物件の市場の熟成度は低く、収益価格は比準価格よりも低く求められた。よって、本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を参考として、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、「平塚」駅から１．０～２．３ｋｍ程度の距離に位置する幅員の大きい幹線道路に接面して地域の類似性が認められる路線商業地の事例を中心に採用して試算しており、説得力並びに信頼性は高い。一方収益価格は、最有効使用の建物の想定並びに適切な賃料水準等の把握に努めたが、土地価格に追いつくほど収益性が高くない商業地域であることもあり、低位に試算された。そのため、比準価格と収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	平塚駅北西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	38.4 坪 (127 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、病院、住宅等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	平塚市神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	10 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)従来からの公共機関等の集積度の高い地域であるが、一部公共施設の閉鎖により、地域としての趣が徐々に変化していくものと予測する。 (2)平塚駅の北西方約１．６ｋｍに位置する商業繁華性の程度が中位の路線商業地域である。店舗併用住宅の専用住宅化等による商業繁華性の衰退に伴い、地価の下落が続いたが、ここ１年間は横ばい傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 61万8,222 円 1平米 18万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 59万1,774 円 1平米 17万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 61万8,222円 1平米 18万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 58万1,856円 1平米 17万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 59万1,774円 1平米 17万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 58万1,856円 1平米 17万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)産業商業居住等を市内で賄う職住接近の自己完結型都市。人口は自然増減において微増、社会増減は転入拡大が続いている。高齢化率は微増傾向。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は飲食業等に残るも、市全体としての商業地の地価は上昇地点の増加もあって、下落傾向から上昇傾向に転じている。
地域要因
(1)一部公共施設の閉鎖等が見られるが、従来から公共機関が集まる県道沿いの商業地域。顧客吸引力を有する店舗は少なく、繁華性は低い。 (2)近隣地域における商業繁華性の衰退傾向が見られ、回復できる要因も見当たず、地価は長期に下落してきたが、ここ１年横ばい傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万6,047 円／平米 61万5,071 円／坪
推定価格 平米 坪	18万628 円／平米 59万7,156 円／坪
標準価格 平米 坪	18万628 円／平米 59万7,156 円／坪
査定価格 平米 坪	18万1,000 円／平米 59万8,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,577 円／平米 49万1,196 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,086 円／平米 54万5,774 円／坪
標準価格 平米 坪	16万8,455 円／平米 55万6,912 円／坪
査定価格 平米 坪	16万8,000 円／平米 55万5,408 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万4,071 円／平米 67万4,659 円／坪
推定価格 平米 坪	20万4,071 円／平米 67万4,659 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,917 円／平米 58万8,194 円／坪
査定価格 平米 坪	17万8,000 円／平米 58万8,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万5,196 円／平米 61万2,258 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,196 円／平米 61万2,258 円／坪
標準価格 平米 坪	20万5,090 円／平米 67万8,028 円／坪
査定価格 平米 坪	20万5,000 円／平米 67万7,730 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市豊原町１８２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万3,436 円／平米 63万9,499 円／坪
推定価格 平米 坪	19万3,436 円／平米 63万9,499 円／坪
標準価格 平米 坪	19万2,474 円／平米 63万6,319 円／坪
査定価格 平米 坪	19万2,000 円／平米 63万4,752 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情