路線価 (2023) 神奈川県平塚市明石町13-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 平塚市神奈川県平塚市明石町１３番９外
価格時点	2023 年
駅名	平塚駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 62万8,140 円
1平米当たり	1平米 19万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	4,970万 円 (202 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 81万3,276 円 1平米 24万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	5,030万 円 (202 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 82万3,194 円／坪 1平米 24万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、近隣市を含むＪＲ東海道本線各駅周辺の商業地域が中心。主たる需要者は、地場の法人企業等又は地元富裕層・不動産業者等であり、大きな規模の土地については、高容積率を活かしたマンション素地としての需要も期待できる。店舗等の賃貸需要は今後期待でき取引価格は強含み。中心となる価格帯は立地・規模等によって異なるが土地単価で２０万円～３５万円／㎡程度、土地総額で数千万円～１億円程度までが多い。 (2) 同一需給圏は平塚市及び隣接市の普通商業地域。典型的需要者は地元の中小法人あるいは個人事業主と地元不動産業者等である。規模のまとまった土地に対しては、マンションデベロッパーの参入も見られる。中小規模の店舗が多いため、商業繁華性は低く、商業地としての需要はそれほど高くなく、建物の３階以上は住宅としての利用が多い。地積や業種、業態等が多岐にわたるため、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格が、収益価格よりやや高く試算された。比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、最有効使用の建物・賃料・利回り等を適切に想定したが、近隣地域の状況等を勘案すると投資目的の需要は限定的である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 商業繁華性はやや低く、店舗、事務所としての賃貸需要はそれほど高くないため、収益物件としての需要のみならず、自己使用目的の需要があり、収益性だけで価格が決まる地域ではない。よって、同一需給圏内の商業地域の最近の取引の実態を反映した、説得力が認められる比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	平塚駅北西方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	61.1 坪 (202 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店、飲食店、営業所等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	平塚市神奈川県平塚市明石町１３番９外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗事務所住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	202 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	近隣地域を含む中心商業地の外縁部では、分譲マンション等が増えつつある。
街路	北１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)平塚駅勢圏の中心商業地の外縁部に位置する商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。市内では郊外型の大型商業施設の開発（計画も含む）があり、将来的に期待できる。 (2)平塚駅の商業中心からやや距離があり、小規模店舗や店舗付共同住宅等が連担する商業地域。商業繁華性はやや低く、容積率を生かした共同住宅が増えている傾向があり、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 84万3,030 円 1平米 25万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 84万6,336 円 1平米 25万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 84万3,030円 1平米 25万5,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2022年	1坪 78万6,828円 1平米 23万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 84万6,336円 1平米 25万6,000円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2019年	1坪 78万6,828円 1平米 23万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなりつつあるものの、物価上昇等が懸念される。 (2)コロナ禍による行動制限も緩和され、平塚市内の商業地への顧客も回復傾向にあり、商業地の地価は回復傾向に向かいつつある。
地域要因
(1)郊外型の大型商業施設等への顧客流出が認められる。しかし平塚駅勢圏の商業地の範囲は徐々に拡大傾向にあり、店舗や事務所等に対する需要は強い。 (2)小規模店舗と店舗併用住宅が混在する地域要因に変動はないが、消費の回復を反映して、地価は上昇傾向に向かいつつある。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因の変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市明石町１３番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万8,630 円／平米 82万1,971 円／坪
推定価格 平米 坪	25万9,072 円／平米 85万6,492 円／坪
標準価格 平米 坪	27万8,273 円／平米 91万9,971 円／坪
査定価格 平米 坪	27万8,000 円／平米 91万9,068 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051010 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県平塚市明石町１３番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万2,276 円／平米 70万1,784 円／坪
推定価格 平米 坪	25万985 円／平米 82万9,756 円／坪
標準価格 平米 坪	26万4,195 円／平米 87万3,429 円／坪
査定価格 平米 坪	26万4,000 円／平米 87万2,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051002 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県平塚市明石町１３番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,188 円／平米 73万4,554 円／坪
推定価格 平米 坪	22万1,970 円／平米 73万3,833 円／坪
標準価格 平米 坪	23万4,146 円／平米 77万4,087 円／坪
査定価格 平米 坪	23万4,000 円／平米 77万3,604 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市明石町１３番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万6,271 円／平米 71万4,992 円／坪
推定価格 平米 坪	23万7,215 円／平米 78万4,233 円／坪
標準価格 平米 坪	24万4,552 円／平米 80万8,489 円／坪
査定価格 平米 坪	24万5,000 円／平米 80万9,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情