路線価 (2023) 北海道北広島市北進町3-3-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北広島市北海道北広島市北進町３丁目３番４
価格時点	2023 年
駅名	北広島駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,190万 円 (315 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,190万 円 (315 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,767 円／坪 1平米 6万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の利便性に優る住宅地域の範囲。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する３０～４０代の一次取得者が中心。近隣地域を含むＪＲ北広島駅徒歩圏の需要は旧来から堅調であり、ボールパーク建設と駅西口再開発等により当該地と北広島駅の間に位置するエリアの競争力は一段と増している。土地は２０００～２３００万円までが需要の中心だが、需給が逼迫しているため、ボールパーク開業後の地価動向には注視が必要である。 (2) 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市内居住者のほか市外からの転入者も多くを占める。札幌圏全体で宅地不足が顕在化していることに加え、ボールパーク開業を控えて、成約価格・売り希望価格とも強気の市場が継続している。戸建用地として需要の対象となる価格帯は２０００万円程度までとなるが、北広島駅徒歩圏の土地は希少で、従来の水準を大きく超える取引も見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は各事例の有する規範性も勘案のうえ試算しており、標準地の市場性が適切に反映され、実証的、客観的な価格が求められたものと判断する。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、収益性を指向しない地域的特性から収益価格の試算は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、説得力の認められる比準価格を標準に、更に単価と総額との関連の適否を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ上記のとおり決定した。 (2) 周辺は戸建住宅地域を形成しており、行政的条件、画地条件等から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する。本件においては、代表標準地を規準とした価格との均衡や前年からの変動率等を検討したうえで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ北広島駅西方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	95.3 坪 (315 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	50 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	50 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北広島市北海道北広島市北進町３丁目３番４
標準地の範囲
東	60 m
西	30 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	17 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北　　８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	50 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	50 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近接地区では、ボールパーク開業や新駅設置等が予定されている。ＪＲ北広島駅徒歩圏内の利便性が高く、環境良好な住宅地として需要は堅調であり、地価の上昇が続くものと予測する。 (2)札幌圏の郊外部に流れる宅地需要に加え、ボールパークの開業による定住人口の増加等も期待され、宅地の需給関係はタイトな状況が続くことが予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
前年から次年への変動率 29.2 ％
2022年	1坪 17万7,863円 1平米 5万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
前年から次年への変動率 29.2 ％
2019年	1坪 17万7,863円 1平米 5万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ対策の行動制限は緩和され正常化されつつあるが、円安や資源価格上昇等により物価の高騰が起きている。札幌圏では地価上昇が継続している。 (2)低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。
地域要因
(1)駅西口地区再開発の外、近接地区ではボールパーク開業予定、新駅設置計画等があり、あらたな街並み変化が期待されている。 (2)ボールパークの開業が迫り、経済効果等が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231381234 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市北進町３丁目３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万150 円／平米 19万8,856 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,713 円／平米 24万7,001 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,713 円／平米 24万7,001 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,000 円／平米 25万4,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	50 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231381234 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市北進町３丁目３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,997 円／平米 17万5,208 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,758 円／平米 17万7,724 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,075 円／平米 19万5,302 円／坪
査定価格 平米 坪	6万800 円／平米 20万1,005 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	50 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231381234 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市北進町３丁目３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,787 円／平米 21万880 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,144 円／平米 22万1,978 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,387 円／平米 25万2,535 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,700 円／平米 26万182 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	50 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231381234 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市北進町３丁目３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,884 円／平米 15万4,999 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,962 円／平米 17万5,092 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,299 円／平米 20万2,654 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,100 円／平米 20万8,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	南
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情