路線価 (2023) 神奈川県平塚市徳延字神明下749外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 平塚市神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
価格時点	2023 年
駅名	平塚駅 から 3700m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,240万 円 (512 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 53万2,266 円 1平米 16万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	8,290万 円 (512 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 53万5,572 円／坪 1平米 16万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は平塚市を中心に県央、県西部の広域的な圏域に属する路線商業地域及び近隣商業地域である。当地域は幹線道路沿いのスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域であるが繁華性は低く、背後の住宅地の地価動向の影響を受けて、需要は弱含みの状況である。需要者は地縁性のある事業者、チェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。画地規模により異なるため需要の中心となる価格帯は把握しづらいが標準的画地規模で１億円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は平塚市及び隣接市の近隣商業型店舗が多い商業地域及び路線商業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人又は個人が中心となる。近隣地域は客足の流動性等から需要は安定している。需要の中心価格帯は標準的画地規模で５，０００万円～１０，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域で、自用の店舗等が多く、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低く、需要も弱い。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格で、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。よって比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 平塚市内の近隣商業地又は路線商業地等の取引事例を選択して求めた、比準価格の規範性は高い。賃貸需要は弱いため収益目的の取引よりも、自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	平塚駅北西方
距離	3700 m
土地の状態
土地面積	154.9 坪 (512 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	平塚市神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
標準地の範囲
東	130 m
西	130 m
南	20 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	15 m
面積	520 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)背後の住宅地の地価動向の影響及び一般的要因並びに全般的な購買力低下もあり、当地域の地価は緩やかな下落傾向にある。当地域はスーパー、銀行等が見られる近隣商業地域として成熟しており、特段の変動要因はない。 (2)近隣地域はスーパー、銀行等がみられる近隣商業型店舗が多い商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価は、新型コロナウイルス感染症の影響等が薄れ、横這い傾向。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 56万8,632 円 1平米 17万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 55万2,102 円 1平米 16万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 53万5,572円 1平米 16万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 55万2,102円 1平米 16万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 53万5,572円 1平米 16万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇が懸案だが、コロナ禍はワクチン接種の進捗もあり、改善が見込まれる。地価は若干の下落傾向である。 (2)新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなりつつあるものの、物価上昇等が懸念される。
地域要因
(1)特段の変動は見られず、背後の住宅地の地価動向及び一般的要因並びに全般的な購買力低下もあり、当商業地の地価は緩やかな下落傾向にある。 (2)店舗、事業所が混在する近隣商業型店舗が多い商業地域であるが、客足の流動性等は回復に向かっている。
個別的要因	(1)角地であり効用が若干認められる。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 (2)特に個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051001 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万234 円／平米 56万2,794 円／坪
推定価格 平米 坪	16万6,896 円／平米 55万1,758 円／坪
標準価格 平米 坪	15万221 円／平米 49万6,631 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051010 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	19万6,618 円／平米 65万19 円／坪
推定価格 平米 坪	19万6,618 円／平米 65万19 円／坪
標準価格 平米 坪	16万8,482 円／平米 55万7,001 円／坪
査定価格 平米 坪	17万4,000 円／平米 57万5,244 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,577 円／平米 49万1,196 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,086 円／平米 54万5,774 円／坪
標準価格 平米 坪	16万1,690 円／平米 53万4,547 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051007 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県平塚市徳延字神明下７４９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万1,159 円／平米 59万8,912 円／坪
推定価格 平米 坪	18万1,159 円／平米 59万8,912 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,658 円／平米 59万643 円／坪
査定価格 平米 坪	18万4,000 円／平米 60万8,304 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情