路線価 (2023) 神奈川県平塚市堤町26 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 平塚市神奈川県平塚市堤町２６番
価格時点	2023 年
駅名	平塚駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	6億8,100万 円 (6611 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万518 円 1平米 10万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億7,400万 円 (6611 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万7,212 円／坪 1平米 10万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、平塚市及びその周辺に存する各市・町の工業地域一円である。需要者の中心は県内外の工場や倉庫業を主体とする事業者が中心である。圏央道の開通後における物流施設の開設需要は引き続き旺盛であり、その影響は物流以外の工業系用途にも及んでいる。取引価格は土地の取得規模等によりまちまちであり、大規模物件に加え中小規模の取引も見られる傾向にある。 (2) 同一需給圏は神奈川県内に所在する内陸型工業地域、需要者は自己の業務用目的の法人事業者が中心である。ＥＣ市場の隆盛による物流需要の拡大が継続しており、加えて、さがみ縦貫道開通等の交通アクセス改善により、当該圏域内ではリート法人や大手物流業者の更なる需要増加が期待されている。但し、中小規模事業者の土地取得需要は未だ旺盛とまでは言えない状況にあり、今後の工場、倉庫等の新設動向については、なお慎重な見極めが必要である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、幅広い地域を対象としつつ平塚市及び寒川町内の工業地の取引からなる信頼性ある事例を収集出来た。物流施設を対象とする需要者は多いため、倉庫業を想定して求めた収益価格は十分に検討に値すべき価格である。したがって本件においては特に信頼性を有する比準価格を中心に、収益価格を十分に検討した上で関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は工業地の取引価格や動向等の市場実勢を反映したものであり、実証的な説得力を有する。一方、収益価格は様々な数値の想定が避けられず、流動的側面を有している。また、収益性に基づく市場としての熟成度がやや低く、地価に見合う賃料水準が形成されていないこともあって低位に試算された。従って、自用取引中心の市場特性に基づく比準価格を重視して収益価格を比較考量し、周辺公示価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	平塚
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	1999.7 坪 (6611 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	平塚市神奈川県平塚市堤町２６番
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	400 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	70 m
奥行き	90 m
面積	6300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	国道１２９号の東側背後に位置する工業地域。
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)さがみ縦貫道路のＩＣが利用可能であることから、工業地域としての利便性は益々高まっており、物流系用途を中心に製造業にもその影響が波及してきているため、今後とも地価は強含みで推移するものと予測。 (2)さがみ縦貫道の開通により交通アクセスが向上しており、加えて、新東名についても一部開通するなど、周辺では広域自動車道路の整備が進展している。よって、今後は物流拠点としての更なる需要増加が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万7,130 円 1平米 10万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
前年から次年への変動率 9.6 ％
2022年	1坪 31万764円 1平米 9万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
前年から次年への変動率 8.5 ％
2019年	1坪 31万764円 1平米 9万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内の景気は、新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで持ち直している。市内の人口は概ね横這い、世帯数は微増。 (2)世界各国はコロナ前のＧＤＰ回復するも、日本経済は経済成長と感染抑制のジレンマから消費増税前のピークを下回っており、現状低成長傾向で推移。
地域要因
(1)製造系工場を中心とした工業地域であり、圏央道開通後においても物流系以外の用途の需要は高く、地価は堅調に推移している。 (2)高速道路交通網の整備により、広域的なアクセス性が高まっている。この様な中、物流拠点用地としての需給は概ね堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市堤町２６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,727 円／平米 28万107 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,316 円／平米 33万4,951 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,384 円／平米 34万1,788 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市堤町２６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万1,881 円／平米 46万9,059 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,114 円／平米 49万2,971 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,624 円／平米 37万2,335 円／坪
査定価格 平米 坪	11万3,000 円／平米 37万3,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051011 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県平塚市堤町２６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,318 円／平米 28万2,061 円／坪
推定価格 平米 坪	10万25 円／平米 33万683 円／坪
標準価格 平米 坪	10万5,847 円／平米 34万9,930 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県平塚市堤町２６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万189 円／平米 36万4,285 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,759 円／平米 40万2,535 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,792 円／平米 36万2,972 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県平塚市堤町２６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,964 円／平米 32万563 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,236 円／平米 34万4,604 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,363 円／平米 35万1,636 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情