路線価 (2023) 神奈川県平塚市大神字下堤外3341-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 平塚市神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
価格時点	2023 年
駅名	平塚駅 から 7000m
路線価
1坪当たり	1坪 19万1,748 円
1平米当たり	1平米 5万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2億5,800万 円 (3351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万4,562 円 1平米 7万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億5,800万 円 (3351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万4,562 円／坪 1平米 7万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね、平塚市、寒川町、厚木市、茅ケ崎市、伊勢原市及びその周辺市等県央域の工業地域一帯。需要者の中心は、大企業の地方工場、地縁を有する地元企業、倉庫等の流通業者等。物流適地への取得過熱感からの中小工業地への波及効果、設備投資の動き、地域北西方でのツインシティ大神土地区画整理事業の好影響も引き続き見られ、需給は底堅い。 (2) 同一需給圏は平塚市を中心に、県央エリアの内陸型工業地域一帯で、広域的に把握される。高速道路へのアクセスが良い１０，０００㎡超の画地は大規模物流素地として投資法人等の土地需要が想定されるが、規模が比較的小さい画地については自己使用目的の製造業、配送業者等が主な市場参加者となっている。地価は大規模物流素地価格の高騰の余波を受け上昇基調であるが、個別的要因等が反映されて幅が大きく、概ね７～１２万円／㎡台に分布している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣及び周辺地域は大規模工場等の建ち並ぶ工業地域である。貸工場、貸倉庫等賃貸需要も認められるが、自社使用が中心といえる。以上より、本件においては、収益価格はやや低位に試算された。よって市場動向を反映し実証性のある比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、不動産市場の動向についても勘案し、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内においては、自己使用の工場、配送所、事業所等が多く、また、対象標準地は、投資用不動産としての物流素地と比較すると規模が小さく、自己使用目的を需要の中心としていることから収益価格が低位に試算された。したがって、取引市場での市場性を反映する比準価格を標準として収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	平塚駅北東方
距離	7000 m
土地の状態
土地面積	1013.6 坪 (3351 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場が建ち並ぶ相模川沿いの工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	平塚市神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
標準地の範囲
東	30 m
西	150 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場、倉庫地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	70 m
面積	3500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新幹線線路北側で整備されているツインシティ大神土地区画整理事業とはやや離れているが、ツインシティが物流適地等で整備されるのに伴い、工場等を中心とする対象地域へも、その波及効果が期待される。 (2)郊外部の既存の工業団地で、高速道路へのアクセスの向上、周辺地域の開発等により、土地利用の促進が期待される。今後とも工場兼倉庫地としての現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場、倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万9,108 円 1平米 8万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万1,174 円 1平米 7万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万9,108円 1平米 8万1,400円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2022年	1坪 24万1,338円 1平米 7万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2019年	1坪 24万1,338円 1平米 7万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)産業商業居住等を市内で賄う職住接近の自己完結型都市。人口は自然増減において微増、社会増減は転入拡大が続いている。高齢化率は微増傾向。 (2)平塚市の人口は概ね横ばいで推移している。好調が続く物流素地需要の余波を受け、工業地全般の土地需要も堅調である。
地域要因
(1)ツインシティ大神土地区画整理事業区域からはやや離れるが、大規模工場等が立地する工業専用地域であり、需給は底堅い。 (2)郊外部の既存工業団地で区画整然とし、周辺地域の整備、高速道路インターチェンジの開設等の影響で事業環境が向上し、地価は上昇傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	14万4,361 円／平米 47万7,257 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,981 円／平米 49万2,531 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,981 円／平米 49万2,531 円／坪
査定価格 平米 坪	14万9,000 円／平米 49万2,594 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051003 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,998 円／平米 37万3,571 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,531 円／平米 34万2,273 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,348 円／平米 28万5,466 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,300 円／平米 28万5,308 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,611 円／平米 27万3,112 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,291 円／平米 31万1,726 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,207 円／平米 27万1,776 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,200 円／平米 27万1,753 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051015 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,358 円／平米 30万2,030 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,881 円／平米 30万7,065 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,863 円／平米 26万4,027 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,900 円／平米 26万4,149 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県平塚市大神字下堤外３３４１番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,727 円／平米 28万107 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,200 円／平米 30万8,119 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,089 円／平米 25万4,856 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,100 円／平米 25万4,893 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情