路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市小町1-343-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１
価格時点	2023 年
駅名	鎌倉駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,830万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	9,950万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 140万5,050 円／坪 1平米 42万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鎌倉市内の旧鎌倉地区を中心とする住宅地域である。利便性に優れ、全国的な知名度もあり、需要は底堅い。主な需要者は市内又は周辺市のみならず、都内からの流入も多い。供給が少なく、更地又は中古戸建住宅としての取引が主であり、中心となる価格帯は２００㎡程度の住宅用地で、総額８，０００～９，０００万円程度。 (2) 同一需給圏は鎌倉市内の住宅地域であり、特に代替競争関係の強い地域は、ＪＲ横須賀線鎌倉駅や北鎌倉駅から徒歩圏内の旧鎌倉エリアと呼ばれる住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者が中心であるが、良好な住環境や鎌倉ブランドを志向した都心等からの転入者も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で８０００万円台、新築建売では１億円を超える物件も見られ、供給が限定的であることから高単価の取引も見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域の周辺は良好な住環境の住宅地域で、居住目的の取引が中心である。賃貸需要はあるが、土地価格に見合うだけの賃料が形成されておらず、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。したがって規範性の高い取引事例より求め、市場の実態を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏で規範性を有する自用目的の取引事例を中心として収集・分析し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用の賃貸アパートを想定して収益価格を試算したが、採算性を追求した投資用不動産の取引が標準化した地域ではなく賃料水準がやや低廉なため、収益価格はやや低く試算された。従って本件鑑定評価では、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	鎌倉駅東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	70.8 坪 (234 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10.3 m
奥行き	21.2 m
面積	234 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　６．０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	景観地区
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鎌倉駅から徒歩圏にあり、利便性が良好で富裕層を中心とした需要が強いエリアである。店舗や駐車場等も見られるが地域要因に大きな変動はなく、今後も成熟した住宅地域として維持されていくものと予測する。 (2)鎌倉駅から徒歩圏内と交通利便性が高く、居住環境も概ね良好な住宅地域であり、観光背後地としての店舗需要等との競合も発生することで、地価は強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 145万4,640 円 1平米 44万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 142万4,886 円 1平米 43万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 145万4,640円 1平米 44万円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2022年	1坪 132万9,012円 1平米 40万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 142万4,886円 1平米 43万1,000円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2019年	1坪 132万9,012円 1平米 40万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鎌倉市の人口はほぼ横這で推移している。高齢化率は県平均より高く３０％を超えている。 (2)鎌倉市の人口は概ね横ばいで推移しているが、高齢化率は県内でも高水準である。住宅地需要は概ね堅調である。コロナ禍は落ち着きつつある。
地域要因
(1)鎌倉駅徒歩圏の住宅地として希少なエリアであり、需要は底堅い。地価も強含みで推移している。 (2)鎌倉駅から徒歩圏の利便性等に優れた既成住宅地域であり、観光背後地であることから小規模店舗等も見られ、総じて需給関係は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)対象地について、最有効使用や競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050905 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	39万9,145 円／平米 131万9,573 円／坪
推定価格 平米 坪	43万1,576 円／平米 142万6,790 円／坪
標準価格 平米 坪	43万7,260 円／平米 144万5,582 円／坪
査定価格 平米 坪	43万7,000 円／平米 144万4,722 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	39万5,743 円／平米 130万8,326 円／坪
推定価格 平米 坪	40万6,714 円／平米 134万4,596 円／坪
標準価格 平米 坪	43万6,388 円／平米 144万2,699 円／坪
査定価格 平米 坪	43万6,000 円／平米 144万1,416 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050905 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	38万597 円／平米 125万8,254 円／坪
推定価格 平米 坪	42万8,223 円／平米 141万5,705 円／坪
標準価格 平米 坪	45万5,072 円／平米 150万4,468 円／坪
査定価格 平米 坪	45万5,000 円／平米 150万4,230 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	1.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	34万3,292 円／平米 113万4,923 円／坪
推定価格 平米 坪	36万2,208 円／平米 119万7,460 円／坪
標準価格 平米 坪	43万2,229 円／平米 142万8,949 円／坪
査定価格 平米 坪	43万2,000 円／平米 142万8,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市小町１丁目３４３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	37万9,307 円／平米 125万3,989 円／坪
推定価格 平米 坪	38万7,777 円／平米 128万1,991 円／坪
標準価格 平米 坪	42万5,194 円／平米 140万5,691 円／坪
査定価格 平米 坪	42万5,000 円／平米 140万5,050 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情