土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市鎌倉山3-550-9外 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 鎌倉市
神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外 (鎌倉)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い高台の住宅地域)
  • 湘南深沢駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
44万6,310
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外
価格時点 2023
駅名 湘南深沢駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 44万6,310
1平米当たり 1平米 13万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,900万
(177 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,940万
(177 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 54万8,796 円/坪
1平米 16万6,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は湘南モノレールや江ノ電沿線の鎌倉市や藤沢市南東部を中心とした住宅地域である。主な需要者は鎌倉市を中心とした居住者のほかに都心等からの転入者も見られる。鎌倉山では眺望等の優れる画地について一部高額な取引も見られるが、一般的な画地については造成が必要なケースもあり、需要は弱含みの状態が続いている。取引の中心となる価格帯は150㎡程度の土地取引で2,400万円前後、新築戸建住宅で4,000万円前後が多く見られる。

(2) 同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線、湘南モノレール線各沿線の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者であるが、鎌倉山住宅地というブランド力を反映して同一需給圏以外からの需要も見られる。勾配に富む地勢と交通接近性に劣る地域であるものの、眺望や知名度を反映して高額物件も散見される。土地は170㎡で3,000万円前後、新築戸建住宅で4,700万円程度が需要の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、鎌倉山や笛田、腰越エリアからの取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、当該地域は自主まちづくり計画によってアパート等の建築が難しく、戸建住宅を賃貸に供することを想定したが、低く試算された収益価格の説得力は低い。したがって、比準価格を重視して収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 対象標準地は最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅地域に存する。主たる需要者は自己使用目的の個人であり,居住の快適性と利便性に基づく市場価値を重視した土地取引を行う。近隣地域は自主まちづくり計画によりアパート建築が制限されており賃貸市場は未成熟で土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 湘南深沢駅南西方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 53.5 坪 (177 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 鎌倉市神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外
標準地の範囲
100 m
西 100 m
150 m
100 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 9 m
奥行き 20 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ鎌倉山ロータリー周辺の住宅地域であり、傾斜地が多く需要は弱含みの状態が続いていたが、値頃感も出ており底堅さが見られるようになっている。

(2)鎌倉山の中心から北西に位置する中規模住宅地である。地域に特段の変化は無いため今後も現状を維持して推移すると予測される。鎌倉山のブランド力やリモ-トワークを反映して地価は堅調に推移すると判断される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 54万8,796
1平米 16万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 54万8,796
1平米 16万6,000
前年から次年への変動率 1.2 %
2019年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)近年の人口は概ね横ばい傾向で推移しているが、高齢化率は30%以上であり、県内の市町村では高水準である。

(2)鎌倉市の人口は横ばいで推移している。鎌倉駅や大船駅周辺の住宅地並びに江ノ電沿線の海側住宅地は県外からの転入も見られ地価は上昇基調にある。

地域要因
(1)傾斜地の多い鎌倉山エリアの住宅地域であり、小規模な宅地分譲等は見られるものの、特段の地域要因の変動は見られない。

(2)起伏に富む地勢と交通接近性に劣る地域であるが、鎌倉山住宅地としてのブランド力を有し、リモ-トワークを反映して地価は堅調に推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050908
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
21万9,726 円/平米
72万6,414 円/坪
推定価格 平米
25万8,501 円/平米
85万4,604 円/坪
標準価格 平米
17万8,646 円/平米
59万604 円/坪
査定価格 平米
17万9,000 円/平米
59万1,774 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050907D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万9,203 円/平米
49万3,265 円/坪
推定価格 平米
15万3,976 円/平米
50万9,045 円/坪
標準価格 平米
16万7,913 円/平米
55万5,120 円/坪
査定価格 平米
16万8,000 円/平米
55万5,408 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050907D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万578 円/平米
49万7,811 円/坪
推定価格 平米
15万6,852 円/平米
51万8,553 円/坪
標準価格 平米
16万709 円/平米
53万1,304 円/坪
査定価格 平米
16万1,000 円/平米
53万2,266 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050907D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目550番9外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万7,101 円/平米
51万9,376 円/坪
推定価格 平米
16万7,307 円/平米
55万3,117 円/坪
標準価格 平米
16万1,962 円/平米
53万5,446 円/坪
査定価格 平米
16万2,000 円/平米
53万5,572 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 9.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 12 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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