路線価 (2023) 北海道北広島市輪厚607-43 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北広島市北海道北広島市輪厚６０７番４３
価格時点	2023 年
駅名	北広島駅 から 5800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	152万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,456 円 1平米 7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	154万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,787 円／坪 1平米 7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市のほか隣接市町村の低廉な地価水準に位置する住宅地域の範囲。需要者は利便性等よりも低廉な価格帯を重視する同一需給圏内の居住者等が中心。市街化調整区域でも一般住宅の建築不可能なエリアの実際の需要は低い状態が続いているが、建築可能なエリアの供給は限られていることから、市街化区域での急激な地価上昇を背景に、やや強含みとなっている。取引数は少ないが、需要の価格帯としては土地で１５０～２００万円前後が水準と見られる。 (2) 当該標準地の同一需給圏は、北広島市及びその周辺市町に存する市街化調整区域の既存住宅地域である。需要者は市内居住者が大半で、市外からの流入は少ない。市街化調整区域内宅地であり、需要者の絶対数は少なく、北広島市内においては、建築可能な市街化調整区域が限られるため、広域な範囲の分析が必要である。市街化調整区域にあることから、取引価格は多岐にわたり、中心価格帯の把握は困難。新築住宅はほとんどみられず、中古住宅の取引が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、類似の調整区域のほか一般住宅の建築が不可能な調整区域の事例をも採用しているが、適切に格差修正を行っており一定の規範性は認められる。一方、収益価格は近隣地域が自用目的の取引が中心であり、賃貸市場が成立していない実情から試算しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的、客観的な比準価格を標準に、調整区域内宅地の需給動向等を勘案し上記のとおり決定した。 (2) 本件では地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。北広島市郊外の市街化調整区域内に既存住宅地域で、アパート等の新規投資物件の想定は現実的ではなく、収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ北広島駅南西方
距離	5800 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が散在する空地の多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北広島市北海道北広島市輪厚６０７番４３
標準地の範囲
東	150 m
西	30 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	18 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	５ｍ未舗装私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域に影響を与えるような特段の変動要因等は見当たらない。北広島市内において一般住宅が建築可能な市街化調整区域の範囲は限られており、その低廉な価格水準も相俟って、当面地価は安定推移するものと予測する。 (2)市街化調整区域の既存住宅地域であるが、ボールパーク建設地周辺の地価上昇の影響を受け、ボールパークからやや距離のある当該地域においても需要増となっており、地価上昇傾向が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万5,456 円 1平米 7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万5,787 円 1平米 7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万5,456円 1平米 7,700円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2022年	1坪 2万4,134円 1平米 7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万5,787円 1平米 7,800円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2019年	1坪 2万4,134円 1平米 7,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ対策の行動制限は緩和され正常化されつつあるが、円安や資源価格上昇等により物価の高騰が起きている。札幌圏では地価上昇が継続している。 (2)新型コロナウイルスの影響もあってか、より良い住環境を求める傾向がみられる。金利も低い状態が続いており、北広島市内の住宅需要は強い。
地域要因
(1)ＪＲ駅からやや距離がある低価格帯の郊外住宅地である。特に変動は見当たらないが、市街化区域での地価高騰の影響も見られる。 (2)市街化調整区域内の既存住宅地域で、大きな変動要因はないものの、北広島市内の住宅地域における地価高騰の影響が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市輪厚６０７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,383 円／平米 2万4,408 円／坪
推定価格 平米 坪	7,434 円／平米 2万4,577 円／坪
標準価格 平米 坪	7,648 円／平米 2万5,284 円／坪
査定価格 平米 坪	7,650 円／平米 2万5,291 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市輪厚６０７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,804 円／平米 2万5,800 円／坪
推定価格 平米 坪	8,483 円／平米 2万8,045 円／坪
標準価格 平米 坪	7,351 円／平米 2万4,302 円／坪
査定価格 平米 坪	7,350 円／平米 2万4,299 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市輪厚６０７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,235 円／平米 2万613 円／坪
推定価格 平米 坪	6,347 円／平米 2万983 円／坪
標準価格 平米 坪	7,619 円／平米 2万5,188 円／坪
査定価格 平米 坪	7,620 円／平米 2万5,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市輪厚６０７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,121 円／平米 4万72 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,848 円／平米 4万2,475 円／坪
標準価格 平米 坪	7,815 円／平米 2万5,836 円／坪
査定価格 平米 坪	7,820 円／平米 2万5,853 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市輪厚６０７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,075 円／平米 3万2 円／坪
推定価格 平米 坪	9,429 円／平米 3万1,172 円／坪
標準価格 平米 坪	9,429 円／平米 3万1,172 円／坪
査定価格 平米 坪	9,430 円／平米 3万1,176 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情