土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市手広4-878-52 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 鎌倉市
神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52 (鎌倉)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 西鎌倉駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
39万6,720
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
12万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52
価格時点 2023
駅名 西鎌倉駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 39万6,720
1平米当たり 1平米 12万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月17日
鑑定評価額 総額
3,560万
(234 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 50万2,512
1平米 15万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
3,560万
(234 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 50万2,512 円/坪
1平米 15万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は湘南モノレール線の各駅勢圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する2次取得者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は3,500万円程度(230㎡前後)土地建物総額で5,000万円台である。総額の縮小傾向はおさまりつつあり、総額4,000万円台の小規模建売が見られる。

(2) 同一需給圏はJR東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線沿線で鎌倉市及び藤沢市の一部を含む住宅地。需要者は鎌倉及び藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあって住環境が概ね良好であることから圏外からの転入者も比較的多い。モノレール駅からは徒歩圏外縁部に位置するがJR線からはバス便であり、交通利便性はやや劣る。総額的な値頃感から近時の需給は概ね安定的。土地は200㎡程度で3000万円、新築戸建は4500万円程度が取引の中心。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を中心とした住宅地域である。区画整然とした住宅地であり、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であり、収益目的の賃貸物件の取引は極めて少ない。収益価格は、投資適格性の面、収益性よりも居住の快適性が重視される地域性から低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域を含む周辺地域内には地主による資産運用目的の賃貸アパートも一部に見受けられるが、交通利便性が劣ることや建築協定エリアがあることを反映し、賃貸住宅は極めて少ない。中規模戸建住宅が標準的使用であり、居住の快適性及び利便性を重視した自用目的の取引が多くを占める地域である。よって、本件に於いては、市場実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 西鎌倉駅北方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 70.8 坪 (234 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 建築協定(建築協定)
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 鎌倉市神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52
標準地の範囲
30 m
西 70 m
100 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 13.1 m
奥行き 17.9 m
面積 234 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北 5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 建築協定(建築協定)
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。総額面での競争力は弱いが、平坦地であり、今後の地価は小幅な上昇傾向と予測される。

(2)中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特段の地域要因の変動は見込まれず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 50万2,512
1平米 15万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 50万2,512
1平米 15万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 50万2,512
1平米 15万2,000
前年から次年への変動率 2 %
2022年
1坪 49万2,594
1平米 14万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 50万2,512
1平米 15万2,000
前年から次年への変動率 2 %
2019年
1坪 49万2,594
1平米 14万9,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市の人口は横這い傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。利便性の劣る旧分譲地においても、選好性、供給量等の影響で、改善の傾向が見られる。

(2)鎌倉市の近年の人口動態は、概ね横這い傾向で推移している。一方、高齢化率の進行度合いは高く、県内最高位の水準にある。

地域要因
(1)中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。総額の嵩む物件の動きも散見される。

(2)地域要因に特段格別の変動はない。交通利便性にやや劣るものの住環境は良好であり、値頃感から足下の需給は安定的に推移。

個別的要因 (1)大きな個別的要因の変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050907
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万4,190 円/平米
44万3,632 円/坪
推定価格 平米
14万3,562 円/平米
47万4,616 円/坪
標準価格 平米
14万2,000 円/平米
46万9,452 円/坪
査定価格 平米
14万2,000 円/平米
46万9,452 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050907D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
16万5,005 円/平米
54万5,507 円/坪
推定価格 平米
15万2,588 円/平米
50万4,456 円/坪
標準価格 平米
16万2,674 円/平米
53万7,800 円/坪
査定価格 平米
16万3,000 円/平米
53万8,878 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 4.3 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050907D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万1,028 円/平米
56万5,419 円/坪
推定価格 平米
17万3,935 円/平米
57万5,029 円/坪
標準価格 平米
14万3,156 円/平米
47万3,274 円/坪
査定価格 平米
14万3,000 円/平米
47万2,758 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050907D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 鎌倉市
地域 神奈川県鎌倉市手広4丁目878番52
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
18万8,113 円/平米
62万1,902 円/坪
推定価格 平米
18万7,560 円/平米
62万73 円/坪
標準価格 平米
16万3,808 円/平米
54万1,549 円/坪
査定価格 平米
16万4,000 円/平米
54万2,184 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 風致地区(風致地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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