路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330-33 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
価格時点	2023 年
駅名	西鎌倉駅 から 950m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,520万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 53万5,572 円 1平米 16万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	3,520万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 53万5,572 円／坪 1平米 16万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は湘南モノレール沿線を中心に江ノ島電鉄沿線を含む鎌倉市エリアと藤沢市の南部エリアに展開する戸建住宅地域を包含する圏域である。需要者の中心は圏域内居住者であるが、良好な自然環境から圏外からの転入者も見られる。生活利便性はやや劣るも、恵まれた自然環境が評価され、市況は改善傾向にある。中心価格帯は土地２００㎡で３，０００万円台前半、新築戸建は５，０００万円前後の物件が取引の中心である。 (2) 湘南モノレール及び江ノ島電鉄沿線に広がる鎌倉市から藤沢市の一部にかけて形成された住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。市内居住者の外に、都心への通勤も可能なため東京方面からの転入者も見受けられる。需給関係は回復傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は２００㎡程度で３，２００万円程度、新築戸建住宅で５，２００万円前後が取引の中心と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を主体とする地域である。アパート等の収益物件は少なく、転勤等で空いた住宅の賃貸などが散見される程度であり、賃貸市場の市場規模は狭小である。市場の取引は自用目的が中心で収益性を求める取引ほ殆ど見られず、生活の利便性や快適性を重視する住宅地域であるため、環境条件の類似性が高い周辺地域の取引事例から試算された比準価格を標準として収益価格は一応の参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大規模開発により宅地造成された丘陵地の住宅地域であり、地域内では戸建住宅の貸家等を除けば収益物件は殆ど見られず、自用目的での取引が中心となっている。このため、居住の快適性等が重視される自用の戸建住宅としての利用が取引の中心であり、本件では市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に、単価と総額との関連も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	西鎌倉駅東方
距離	950 m
土地の状態
土地面積	65.6 坪 (217 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	13 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	風致地区（風致地区）
その他地域地区等２	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)湘南モノレール沿線で大規模開発された住宅地域であり、住環境は成熟している。社会経済情勢の変化による郊外型住宅地の見直し感により需給の改善傾向が見られ、地価は緩やかな上昇に転じた。 (2)高台に戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、近時における地域の大きな変化は見受けられない。地価は住宅需要の高まりから今後は上昇基調に転ずると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 53万5,572 円 1平米 16万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 53万5,572 円 1平米 16万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 53万5,572円 1平米 16万2,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 52万8,960円 1平米 16万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 53万5,572円 1平米 16万2,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 52万8,960円 1平米 16万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響が薄れ、鎌倉市内住宅地価格は全般的に緩やかな上昇局面を迎えた。しかし、利便性の優劣で住宅地の価格差は拡大傾向にある。 (2)高齢化率は県内でも上位にあり、人口は概ね横ばい。市内の観光客数はかなり回復した。住宅地の地価も上昇地点が増加した。
地域要因
(1)モノレール沿線の丘陵地に開発された戸建住宅地域。新規の大規模開発はほぼ終息し、地域要因は安定的に推移している。 (2)鎌倉市西部の丘陵地に造成された住宅地域である。画地規模もやや大きく、地価は下落基調が続いていたが、値頃感も出て地価も落ち着いてきた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。北東道路であり、市場競争力は普通程度である。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万578 円／平米 49万7,811 円／坪
推定価格 平米 坪	15万5,961 円／平米 51万5,607 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,961 円／平米 51万5,607 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万7,895 円／平米 55万5,061 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,742 円／平米 56万1,167 円／坪
標準価格 平米 坪	16万4,798 円／平米 54万4,822 円／坪
査定価格 平米 坪	16万5,000 円／平米 54万5,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	17万5,258 円／平米 57万9,403 円／坪
推定価格 平米 坪	17万4,564 円／平米 57万7,109 円／坪
標準価格 平米 坪	16万3,144 円／平米 53万9,354 円／坪
査定価格 平米 坪	16万3,000 円／平米 53万8,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万9,144 円／平米 55万9,190 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,311 円／平米 55万9,742 円／坪
標準価格 平米 坪	16万2,799 円／平米 53万8,213 円／坪
査定価格 平米 坪	16万3,000 円／平米 53万8,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情