路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市佐助1-652-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
価格時点	2023 年
駅名	鎌倉駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 92万5,680 円
1平米当たり	1平米 28万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,010万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 120万78 円 1平米 36万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	7,010万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 120万78 円／坪 1平米 36万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ横須賀線や江ノ電沿線の「旧鎌倉」エリアを中心とした、鎌倉駅徒歩圏の比較的住環境の優れる住宅地域である。主な需要者は鎌倉市周辺以外からも良好な住環境や鎌倉ブランドを求めて、都心等からの転入者も見られる。当該地域の土地供給は需要に比して少なく、希少性のため地価は比較的高額になる傾向がある。取引の中心となる価格帯は２００㎡程度の土地取引で７，５００万円前後、新築戸建住宅で１億円前後が多く見られる。 (2) 同一需給圏は鎌倉市内における最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は鎌倉市及び周辺市在住の一次取得者等であるが、都内等圏外からの転入も見られる。地価は安定した需要から緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発等の動きも見られる。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で６，０００万円台後半、新築戸建住宅で８，０００万円台～１億円程度と判断される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合った収益が得られている訳ではないことから収益価格は低く試算された。一方、土地取引の多くは自用目的のものであり、佐助、笹目町、御成町エリアの取引事例をもとに試算した比準価格の信頼性は高いものと思料する。したがって、現実の取引事例から試算した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は鎌倉駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鎌倉駅南西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	58.4 坪 (193 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	0 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	22 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	風致地区（風致地区）
その他地域地区等２	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、鎌倉駅から徒歩圏内の宅地需要は旺盛である。新たな宅地供給も限定的であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)鎌倉駅から徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、利便性を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 121万3,302 円 1平米 36万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 121万3,302 円 1平米 36万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 121万3,302円 1平米 36万7,000円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2022年	1坪 114万570円 1平米 34万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 121万3,302円 1平米 36万7,000円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2019年	1坪 114万570円 1平米 34万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年の人口は概ね横ばい傾向で推移しているが、高齢化率は３０％以上であり、県内の市町村では高水準である。 (2)鎌倉市の人口は概ね横這いで推移し、高齢化率は高い。不動産市況は概ね堅調であったが、地域性等に伴う二極化が進行している。
地域要因
(1)地域要因に変動は見られないが、鎌倉駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であるため、需要は概ね堅調である。希に高額な取引も見られる。 (2)鎌倉駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。
個別的要因	(1)接道方位が南西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 (2)方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万4,990 円／平米 84万2,997 円／坪
推定価格 平米 坪	29万4,655 円／平米 97万4,129 円／坪
標準価格 平米 坪	34万9,947 円／平米 115万6,925 円／坪
査定価格 平米 坪	35万7,000 円／平米 118万242 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万8,497 円／平米 108万6,011 円／坪
推定価格 平米 坪	38万4,736 円／平米 127万1,937 円／坪
標準価格 平米 坪	36万8,168 円／平米 121万7,163 円／坪
査定価格 平米 坪	37万6,000 円／平米 124万3,056 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050907 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,993 円／平米 32万659 円／坪
推定価格 平米 坪	37万1,406 円／平米 122万7,868 円／坪
標準価格 平米 坪	35万3,383 円／平米 116万8,284 円／坪
査定価格 平米 坪	36万 円／平米 119万160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050905 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	72万5,467 円／平米 239万8,394 円／坪
推定価格 平米 坪	80万7,640 円／平米 267万58 円／坪
標準価格 平米 坪	50万3,202 円／平米 166万3,586 円／坪
査定価格 平米 坪	51万3,000 円／平米 169万5,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050907 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市佐助１丁目６５２番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万6,576 円／平米 107万9,660 円／坪
推定価格 平米 坪	36万7,756 円／平米 121万5,801 円／坪
標準価格 平米 坪	36万1,253 円／平米 119万4,302 円／坪
査定価格 平米 坪	36万8,000 円／平米 121万6,608 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	2.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情