路線価 (2023) 北海道北広島市栄町1-1-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北広島市北海道北広島市栄町１丁目１番３
価格時点	2023 年
駅名	北広島駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 17万5,218 円
1平米当たり	1平米 5万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億100万 円 (1178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億100万 円 (1178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万4,316 円／坪 1平米 8万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北広島市内の商業地域一円であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、北広島駅前の商業地域である。需要者は地元の有力法人及び道内外の法人が中心である。周辺市の商業地価格と比較した割安感の広がりに加えて、間近に開業するＢＰへの期待感から、同駅の乗降客数の増加が予想され、不動産需要が高まっている。一方、将来の地価上昇を見込んだ商業地の売り控えが認められ、取引自体が減少しつつある。 (2) 同一需給圏は、北広島市街地の商業地域一円と把握した。北広島駅西口周辺で複合ビルの建設をはじめとする再整備事業が進んでおり、周辺の事業用地の需要者も道内外の企業へと広がっている。流通する事業用地はほとんど見られないことから実証的な地価水準の検証は難しいが、駅西口地区ではボールパーク開業に伴う交流人口の増加や土地利用の高度化等が見込まれ、周辺住宅地価格との比較からも地価の上昇幅は大きいと判断される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は、類似商業地域内で法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は、標準地の市場性を適切に反映し、十分な説得力を有するものと判断する。一方、収益価格は標準地周辺においては賃貸需要が強いとはいえないため、元本価格に見合った賃料が得られずやや低位に試算された。よって、標準地の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺には貸店舗等の賃貸用不動産も多いことから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が建物に帰属する純収益に比して小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなりその精度は比準価格に比べ劣るものと判断される。本件では、比準価格を標準として収益価格を関連付け、前年価格からの検討や周辺の住宅地との価格バランス等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ北広島駅西方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	356.3 坪 (1178 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模小売店舗、銀行等が集まる駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北広島市北海道北広島市栄町１丁目１番３
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	150 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	31 m
奥行き	38 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ボールパークの開業予定（２０２３年３月）とＪＲ北広島駅前西口地区の整備事業への期待感から土地需要が高まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)ＪＲ北広島駅西口周辺の再整備事業が進んでおり、定住人口・交流人口の増加が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万4,234 円 1平米 8万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円
前年から次年への変動率 28.4 ％
2022年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万4,234円 1平米 8万9,000円
前年から次年への変動率 28.4 ％
2019年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染対策の行動制限は緩和され社会経済活動は正常化されつつあるが、円安やインフレ等により消費者の節約志向が強まり、景気は横這いで推移した。 (2)ボールパークの開業を控えて経済効果が期待されている。
地域要因
(1)ＢＰ及び駅西口再開発計画の進行等の影響から、北広島駅の乗降客数増加に伴う客足の流入が期待され、商業地としての需要が高まりつつある。 (2)ＪＲ北広島駅西口の商業地域であり、隣接地では複合ビルの建設が進んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231381234 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市栄町１丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万486 円／平米 13万3,847 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,358 円／平米 17万3,096 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,240 円／平米 27万5,191 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,900 円／平米 28万679 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231381234 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市栄町１丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,338 円／平米 18万9,559 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,498 円／平米 20万6,618 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,204 円／平米 28万4,990 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,900 円／平米 29万597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市栄町１丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,539 円／平米 12万798 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,548 円／平米 15万7,194 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,565 円／平米 28万9,490 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,300 円／平米 29万5,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	97 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市栄町１丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,464 円／平米 16万222 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,865 円／平米 18万1,384 円／坪
標準価格 平米 坪	8万803 円／平米 26万7,135 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,400 円／平米 27万2,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市栄町１丁目１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,422 円／平米 19万3,143 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,096 円／平米 23万5,043 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,093 円／平米 29万4,541 円／坪
査定価格 平米 坪	9万900 円／平米 30万515 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	11 m
側道方位2	北西
側道幅員2	11 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情