路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市御成町129-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
価格時点	2023 年
駅名	鎌倉駅 から 80m
路線価
1坪当たり	1坪 175万2,180 円
1平米当たり	1平米 53万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2億9,900万 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 228万1,140 円 1平米 69万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	2億9,900万 円 (433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 228万1,140 円／坪 1平米 69万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横須賀線、東海道本線沿いの駅前商業地である。鎌倉駅界隈では商業集積や繁華性の劣る西口に位置することから、中高層階は事務所等の業務用途としての利用が多かったが、近年は店舗やホテルの竣工が相次ぎ、需要は底堅く推移している。主たる需要者は自用及び投資を企図する一般企業であり、多店舗展開を意図している地場以外の事業者も含む。画地規模や需要者の企画による事業の個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は主としてＪＲ横須賀線及び東海道本線沿線で、鎌倉市、藤沢市及び横浜市等の一部の圏域。需要者は県内外の比較的資本力を有する個人及び法人事業者並びに地元不動産業者が中心であるが、都心の不動産業者の進出も認められる。ターミナル駅至近の商業地であり安定した商圏を有することから相応の需要はあるが、業種、形態等は多様で供給は少ない。中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地は総額で３億円程度と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、価格牽連性の高い同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求めたもので、取引需給を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格ではあるが、企画によって賃料水準が一様ではないため、収益性も需要者の想定要素も多く介在することから、やや精度に欠ける。以上から本件では規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、中層の店舗ビルが多い鎌倉駅西口至近の商業地域である。鎌倉の知名度もあり顧客の通行量は多く、利回りを中心とした収益性に基づく市場としての成熟度は比較的高いことから、収益価格は投資採算性を反映した理論的な価格である。比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格である。いずれも説得力を有するが、実証性の高い比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	鎌倉駅西方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	131 坪 (433 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	建築中
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が多い駅至近の商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	４階建程度の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	24 m
面積	430 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	景観地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鎌倉駅に近い商業地域であり、特段の地域要因の変動は見込まれない。 (2)鎌倉駅至近の商業地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。中核駅至近の商業地としての希少性から、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	４階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 233万730 円 1平米 70万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 231万4,200 円 1平米 70万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 233万730円 1平米 70万5,000円
前年から次年への変動率 5 ％
2022年	1坪 217万2,042円 1平米 65万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 231万4,200円 1平米 70万円
前年から次年への変動率 5 ％
2019年	1坪 217万2,042円 1平米 65万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鎌倉駅周辺の商業地の傾向は、小規模路面店舗の需要は根強いが、中規模以上の空中店舗若しくは事務所の賃貸需要はやや弱含みで推移している。 (2)市内の商業地は全国的知名度の観光地を擁し、主に国内観光客の増加により人通りが増えており、商況の本格回復が期待される。
地域要因
(1)駅西口の商業地域は飲食店舗の割合が少ないことから繁華性は低いが、駅徒歩圏は店舗や事務所以外の用途の用地取得が見られ、宅地需要は底堅い。 (2)繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような大型店舗の出店、閉店等は無く、地域要因の変動は特に見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050907 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	78万4,075 円／平米 259万2,152 円／坪
推定価格 平米 坪	80万6,813 円／平米 266万7,324 円／坪
標準価格 平米 坪	85万9,226 円／平米 284万601 円／坪
査定価格 平米 坪	85万9,000 円／平米 283万9,854 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050905 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万2,781 円／平米 149万6,894 円／坪
推定価格 平米 坪	55万2,317 円／平米 182万5,960 円／坪
標準価格 平米 坪	65万2,086 円／平米 215万5,796 円／坪
査定価格 平米 坪	65万2,000 円／平米 215万5,512 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	306 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９０５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万5,896 円／平米 144万1,072 円／坪
推定価格 平米 坪	45万4,640 円／平米 150万3,040 円／坪
標準価格 平米 坪	64万6,714 円／平米 213万8,036 円／坪
査定価格 平米 坪	64万7,000 円／平米 213万8,982 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９０５Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万4,534 円／平米 160万1,869 円／坪
推定価格 平米 坪	48万5,004 円／平米 160万3,423 円／坪
標準価格 平米 坪	65万9,869 円／平米 218万1,527 円／坪
査定価格 平米 坪	66万 円／平米 218万1,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市御成町１２９番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	58万1,397 円／平米 192万2,098 円／坪
推定価格 平米 坪	56万1,924 円／平米 185万7,721 円／坪
標準価格 平米 坪	77万2,935 円／平米 255万5,323 円／坪
査定価格 平米 坪	77万3,000 円／平米 255万5,538 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情