路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市大船1-180-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
価格時点	2023 年
駅名	大船駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 198万3,600 円
1平米当たり	1平米 60万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	7,940万 円 (102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 257万2,068 円 1平米 77万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,940万 円 (102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 257万2,068 円／坪 1平米 77万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横須賀線、東海道本線及び小田急線等のターミナル駅徒歩圏の商業地域である。標準地周辺は、飲食や物販店が建ち並ぶ商業集積の比較的高い地域で、同一需給圏内の中でも繁華性が認められる商業地域である。主たる需要者は、多店舗展開をしている全国的な企業、投資法人等の機関投資家、自用及び投資を企図する地縁を有する地場企業等が中心であるが、画地規模や需要者の企画による個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は鎌倉市や藤沢市内並びに横浜市の駅周辺の普通商業地域であり、主な需要者は資力を有する法人や不動産業者、投資家等が中心と考えられる。一時期は目立っていた空室も概ね解消されつつある状況であり、商業地としての需要は概ねコロナ禍前に戻りつつある。ただ、未だに市場で取引されている商業地の物件数は少なく、個別性が強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、価格牽連性の高い同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、需給を反映した実証的な価格である。一方収益価格は、不動産の経済合理性の裏打ちのある理論的価格であるが、標準地界隈の繁華街は路面店が賃貸需要の中心であり、中高層階以上のテナント需給は想定要素が多いため、やや低位に試算された。以上から本件では比準価格を重視、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中層店舗ビルが建ち並ぶ普通商業地域であり、大船駅の他に藤沢駅周辺の商業地の取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格を試算するにあたって想定した建物は現状の建物と同程度のものであるが、低層階に比べて上層階についての賃料は比較的低いのが実状であり、収益性を発揮できずに収益価格は低く試算された。したがって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大船駅南東方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	30.9 坪 (102 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	10 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	17 m
面積	102 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	７．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄り駅に近い商業地域であり、地域内は特段の変動は見込まれず、現状を維持して推移してゆくものと予測する。 (2)飲食店や小売店等が建ち並ぶ商業地域であり、一時期影響を受けていたテナントも持ち直している。駅周辺の出店希望の事業者は多く、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 266万7,942 円 1平米 80万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 260万5,128 円 1平米 78万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 266万7,942円 1平米 80万7,000円
前年から次年への変動率 3 ％
2022年	1坪 249万6,030円 1平米 75万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 260万5,128円 1平米 78万8,000円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 249万6,030円 1平米 75万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鎌倉市全体の商業地の傾向は、小規模路面店舗の需要は根強いが、中規模以上の空中店舗若しくは事務所等の賃貸需要はやや弱含みで推移している。 (2)観光客の増加等により県内各地の飲食店舗や土産物店等の需要は大きく改善している。一時期空いていたテナントも空室が目立たなくなりつつある。
地域要因
(1)路面店需要は旺盛であるが、賃貸面積の広い店舗については、賃料の劣る用途での賃貸が見られる。賃料の下押し圧力があるも、投資需要も見られる。 (2)新型コロナの影響によって各地の商業地の需要が一時期低調気味だったが、その影響も大幅に改善されつつある。大船駅周辺においても同様である。
個別的要因	(1)大きな個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	51万4,537 円／平米 170万1,059 円／坪
推定価格 平米 坪	53万4,089 円／平米 176万5,698 円／坪
標準価格 平米 坪	78万8,905 円／平米 260万8,120 円／坪
査定価格 平米 坪	78万9,000 円／平米 260万8,434 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050917 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万2,737 円／平米 225万7,129 円／坪
推定価格 平米 坪	66万4,531 円／平米 219万6,939 円／坪
標準価格 平米 坪	84万115 円／平米 277万7,420 円／坪
査定価格 平米 坪	84万 円／平米 277万7,040 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９１３Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	77万5,924 円／平米 256万5,205 円／坪
推定価格 平米 坪	72万4,431 円／平米 239万4,969 円／坪
標準価格 平米 坪	79万6,954 円／平米 263万4,730 円／坪
査定価格 平米 坪	79万7,000 円／平米 263万4,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050909 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万9,693 円／平米 89万1,605 円／坪
推定価格 平米 坪	52万6,030 円／平米 173万9,055 円／坪
標準価格 平米 坪	79万1,023 円／平米 261万5,122 円／坪
査定価格 平米 坪	79万1,000 円／平米 261万5,046 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050917 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市大船１丁目１８０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万5,566 円／平米 114万2,441 円／坪
推定価格 平米 坪	35万6,531 円／平米 117万8,691 円／坪
標準価格 平米 坪	66万6,413 円／平米 220万3,161 円／坪
査定価格 平米 坪	66万6,000 円／平米 220万1,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情