路線価 (2023) 北海道北広島市北の里11-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北広島市北海道北広島市北の里１１番３
価格時点	2023 年
駅名	北広島駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,770万 円 (1975 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万6,284 円 1平米 1万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,750万 円 (1975 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万5,953 円／坪 1平米 1万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね道央圏及びその周辺に位置する工業地等である。需要者の中心は、道内企業のほか本州企業も見受けられる。大曲・輪厚地区と比べて本地区周辺における需要は低調気味であったが、プロ野球球団のボールパーク建設地に近く、需給動向にも注視が必要である。道道沿いの工業地としての特性から用途、規模等が多様なため、取引単価にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握できない。 (2) 当該標準地の同一需給圏は北広島市及び周辺の恵庭市、千歳市の工業地域である。需要者は全国規模の大手企業もみられるが、道内及び北広島市周辺の法人が主となっている。周辺市の工業団地における需要は堅調で、当該標準地においては、ボールパーク建設に伴い新たな需要も予測される。市内における工業地の取引は少なく、規模や用途も多岐にわたることから、中心となる価格の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工業地で自用目的の取引以外はほとんど見られない土地柄である。投資対象物件がなく賃貸事例が収集できないため、収益価格は求められなかった。本件においては、対象標準地の市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、周辺工業地等の需要動向を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本件では北広島市内では工業地の取引は少ないものの、比較的近時の工業地事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。工業地域においては、自己利用を目的とした工場・倉庫等が主であり、賃貸市場が成熟していないことから収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ北広島駅北方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	597.4 坪 (1975 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、工場等が散在する道道沿いの地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北広島市北海道北広島市北の里１１番３
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	沿道業務地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	道道沿いの沿道業務用地
街路	２５ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線沿いで潜在的な用途の多様性が認められる地域であるが、格別の変動要因はない。ボールパークが開業する期待感等から土地需要が高まっており、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 (2)ボールパーク建設地に近い地域で、今後は工業用途だけではなく、様々な用途での使用も期待され、需要は堅調に推移していくことが見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	営業所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万6,284 円 1平米 1万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万5,953 円 1平米 1万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円
前年から次年への変動率 16.7 ％
2022年	1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万5,953円 1平米 1万3,900円
前年から次年への変動率 15.8 ％
2019年	1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染対策の行動制限は緩和され社会経済活動は正常化されつつあるが、円安やインフレ等により消費者の節約志向が強まり、景気は横這いで推移した。 (2)新型コロナウイルスにより物流需要は増加しており、当該地区のような工業地域においては、プラス要因となっている。
地域要因
(1)東部地区の道道沿線工業地域への需要は比較的堅調である。土地価格もＢＰ開業への期待感から、強含み傾向となっている。 (2)間近に迫るボールパーク開業、ＪＲ新駅設置、複合商業施設の建設等、周辺において大きな動きがみられ、新たな需要が期待される地域。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市北の里１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,953 円／平米 3万2,905 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,934 円／平米 4万6,066 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,509 円／平米 5万4,579 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市北の里１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,961 円／平米 5万9,379 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,525 円／平米 7万4,468 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,602 円／平米 4万4,968 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231461234 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北広島市
地域	北海道北広島市北の里１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,620 円／平米 5万1,640 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,055 円／平米 7万9,526 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,932 円／平米 4万9,365 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,500 円／平米 4万7,937 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情