路線価 (2023) 北海道石狩市横町28-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 石狩市北海道石狩市横町２８番２
価格時点	2023 年
駅名	麻生駅 から 18000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	130万 円 (334 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万2,893 円 1平米 3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	130万 円 (334 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万2,893 円／坪 1平米 3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は石狩市の中心市街地から離れた旧市街地内の本町地区及び親船地区、八幡地区等の郊外住宅地域である。需要者の中心はこれらの地区の居住者で、他からの転入は少ない。利便性が劣り地域自体が衰退傾向にあることから需要は停滞している。需要の中心となる価格帯は、土地で２００万円以下、中古住宅で８００万円以下である。 (2) 同一需給圏は概ね石狩市本町地区、八幡地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、他からの流入は非常に少ない。地域は長期的に衰退傾向にあり好転の兆しは見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は２００万円以下、中古住宅で８００万円以下である。居住者による建替え需要はあるものの、新築戸建住宅の需要はほとんどない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が主体の郊外住宅地であり、利便性が劣るため、収益物件に対する投資はほとんど見られない地域である。したがって、収益還元法は適用せず、収益格の試算を行わなかった。鑑定評価額は市場性を反映した規範性のある事例から試算され実証的な比準価格を採用し、市場動向及び売物件情報等を考量して上記のとおり決定した。 (2) 旧来の住宅地で自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資はほとんど見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求めることができなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、売物件の価格水準や地元精通者の意見をも考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	麻生駅
距離	18000 m
土地の状態
土地面積	101 坪 (334 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ石狩浜に近い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石狩市北海道石狩市横町２８番２
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	30 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項ない。
街路	８．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)石狩市の旧市街地に所在する既成住宅地域であり、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。価格は下落傾向であるが、他の地域の地価上昇を受けて市場が変化する可能性もある。 (2)特に大きな変動要因はないが、利便性が劣る旧来の住宅地域であり、住宅地需要が好転する可能性は低いと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万2,893 円 1平米 3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万2,893 円 1平米 3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万2,893円 1平米 3,900円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2022年	1坪 1万3,224円 1平米 4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万2,893円 1平米 3,900円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2019年	1坪 1万3,224円 1平米 4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、新型コロナウィルス感染症の影響も限定的である。 (2)地方都市等では人口減少による宅地需要の低迷が認められる。低価格水準の住宅地については、新型コロナ感染症の影響は見られない。
地域要因
(1)地域内に格別の変動要因はないが、人口減少と住民の高齢化か進んでいる。 (2)地域内に格別の変動要因はないが、人口減少と住民の高齢化か進んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市横町２８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,451 円／平米 1万4,715 円／坪
推定価格 平米 坪	4,451 円／平米 1万4,715 円／坪
標準価格 平米 坪	3,967 円／平米 1万3,115 円／坪
査定価格 平米 坪	3,970 円／平米 1万3,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市横町２８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,541 円／平米 1万5,013 円／坪
推定価格 平米 坪	4,541 円／平米 1万5,013 円／坪
標準価格 平米 坪	4,087 円／平米 1万3,512 円／坪
査定価格 平米 坪	4,090 円／平米 1万3,522 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市横町２８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,282 円／平米 1万4,156 円／坪
推定価格 平米 坪	4,078 円／平米 1万3,482 円／坪
標準価格 平米 坪	3,707 円／平米 1万2,255 円／坪
査定価格 平米 坪	3,710 円／平米 1万2,265 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情