路線価 (2023) 神奈川県藤沢市湘南台6-24-9 坪・平米
2023
路 線 価
神奈川県 藤沢市
神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9
(藤沢)
- 周辺状況: 住宅地 (一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域)
- 湘南台駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
66万1,200 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
20万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
神奈川県
藤沢市神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9
|
価格時点 | 2023 年
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駅名 | 湘南台駅 から 1100m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 66万1,200 円 |
1平米当たり | 1平米 20万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
5,050万 円
(187 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 89万2,620 円
1平米 27万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月02日
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鑑定評価額 総額 |
5,050万 円
(187 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 89万2,620 円/坪
1平米 27万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は藤沢市北部を中心とする最寄り駅から徒歩圏の住宅地域である。3線が乗り入れている湘南台駅利用で、利便性が良好なこと、区画整然とした住宅地であることから、需要は底堅く推移している。主な需要者は市内又は周辺市に在住する一次取得者層である。中心となる価格帯は250㎡程度の戸建住宅用地で総額6,300万円程度、新築戸建住宅で8,000万円程度である。 (2) 湘南台駅を最寄駅とする湘南地区を中心とした住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は市内居住者であるが、ターミナル駅としての交通利便性を好む周辺地域からの転入者も多い。区画整然とした住宅地域で、購入需要は高く、取引はこれまでも堅調に推移してきた。また、近年では土地の細分化が多く見受けられる。取引の価格帯は土地が180㎡で5,000万円前後、新築戸建物件は総額7,000万円前後での取引となっている。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域の周辺は良好な住環境の住宅地域で、居住目的の取引が中心である。賃貸需要はあるが、土地価格に見合うだけの賃料が形成されておらず、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、取引需要の中心は居住の快適性を重視した自用目的の取引であり、投資採算性を考慮した賃料水準を反映した取引価格市場は未だ形成されておらず、このため収益価格は低位となった。従って、本件では市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 湘南台駅北東方
|
距離 | 1100 m
|
土地の状態 | |
土地面積 |
56.6 坪
(187 平米)
|
私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 80 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1.2 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 50 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 80 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
藤沢市神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9
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標準地の範囲 | |
東 | 50 m
|
西 | 40 m
|
南 | 60 m
|
北 | 20 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 12.5 m
|
奥行き | 15 m
|
面積 | 187 m2
|
形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 基準方位北 6.0m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 80 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 50 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 80 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)湘南台駅から徒歩圏の中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、昨今は画地規模が大きいものは分割される傾向が顕著になってきている。 (2)湘南台駅周辺の閑静な戸建住宅地域である。地域に影響を与える環境変化は特に認められず、今後も暫くは同様の傾向を維持するものと思料される。地価は、住宅需要の高まりから今後も上昇傾向が続くものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 92万5,680 円
1平米 28万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 90万2,538 円
1平米 27万3,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 92万5,680円 1平米 28万円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2022年 |
1坪 0円 1平米 0円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 90万2,538円 1平米 27万3,000円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2019年 |
1坪 0円 1平米 0円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)藤沢市の人口・世帯数は依然増加傾向で推移している。特に近年は社会増が顕著である。高齢化率は県平均より低い。 (2)市内の人口は依然として増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準である。市内全体で住宅地の需要は堅調に推移している。 |
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地域要因 | |
(1)駅から徒歩圏の利便性が良好な住宅地で供給も少ないことから、需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 (2)湘南台駅の周辺に形成された区画整然とした閑静な住宅地域である。土地の細分化は続いている。地価も上昇基調が続いている。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
1050913D 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 藤沢市 |
地域 | 神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
27万108 円/平米
89万2,977 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
28万2,533 円/平米
93万4,054 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
27万2,979 円/平米
90万2,469 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
27万8,000 円/平米
91万9,068 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 100 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 16 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
1050906 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 藤沢市 |
地域 | 神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
27万5,848 円/平米
91万1,953 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
30万2,400 円/平米
99万9,734 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
26万1,818 円/平米
86万5,570 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
26万7,000 円/平米
88万2,702 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 100 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 不整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
1050913 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 藤沢市 |
地域 | 神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
25万2,316 円/平米
83万4,157 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
28万5,298 円/平米
94万3,195 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
28万8,180 円/平米
95万2,723 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
29万4,000 円/平米
97万1,964 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
1050915D 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 藤沢市 |
地域 | 神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
27万2,495 円/平米
90万868 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
25万7,534 円/平米
85万1,407 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
27万2,235 円/平米
90万9 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
27万8,000 円/平米
91万9,068 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 100 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
1050915D 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 藤沢市 |
地域 | 神奈川県藤沢市湘南台6丁目24番9 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
26万8,563 円/平米
88万7,869 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
28万529 円/平米
92万7,429 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
26万1,932 円/平米
86万5,947 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
26万7,000 円/平米
88万2,702 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |