路線価 (2023) 神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内92-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 藤沢市神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
価格時点	2023 年
駅名	藤沢駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億9,800万 円 (5273 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億9,800万 円 (5273 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,417 円／坪 1平米 9万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、藤沢市、綾瀬市、海老名市等の県央各市に所在する内陸型工業地域である。主たる需要者は県内の製造業や流通業等の事業法人が中心である。圏央道の開通により物流施設の集積が進み、物流施設の用地獲得競争が勢いを増している。圏央道が藤沢から横浜まで延伸される将来的効果の期待感から地価は堅調に推移している。工業地はその立地、規模、形状等により需要格差が大きいが、㎡当り７０，０００円から１２０，０００円程度である。 (2) 同一需給圏は藤沢市を中心とした湘南～県央地区の工業地域の範囲である。周辺には中小規模の工場等が見られ、需要者の中心は製造業を中心とした事業法人を主体としている。当該地域は圏央道ＩＣへのアクセスが特段良好な立地条件にあるわけではないが一定の需要を有する。工業地の取引件数は多くなく、取引の中心となる価格帯も利用形態や規模により様々なのでその把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工業地の取引事例は少ないため同一需給圏を広域的に捉え藤沢市及び綾瀬市の工業専用地域の取引事例を中心に収集した。比準価格は主たる需要者である事業法人が自己使用目的で取引した市場価格であり現実の市場性を反映した実証的な価格であり信頼性が高い。また工場はその立地、規模、設備面において極めて個別性が強く、工場の賃貸市場は極めて未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 鑑定評価地は工業専用地域に所在し、周辺は中規模工場等が集積する工業地域である。工場は立地、規模、設備等において個別性が強く、工場の賃貸市場は未成熟であるため収益還元法の適用は困難であった。比準価格は、主たる需要者である事業法人等が自己使用目的で取引した市場価格であり信頼性が高い。よって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	藤沢駅東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	1595 坪 (5273 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場等が多く見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	藤沢市神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	400 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	79 m
奥行き	67 m
面積	5273 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)藤沢市の南東部に位置し、主に中規模の工場が多く立地している工業専用地域である。当面は製造工場やシステム開発センタ－等の工業地域として推移していくものと予測する。 (2)当該地域は中規模工場等が多く見られる工業地域であるが、「村岡新駅」に比較的近いため将来的に地域要因が変化する可能性がある。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)藤沢市の北部工業団地周辺では都市計画道路網の整備が進行している。製造業中心の市内工業地域にとって圏央道の藤沢横浜間の開通が待たれる。 (2)藤沢市の人口は増加傾向にある。新型コロナの影響等により景況感は刻々と変化しているものの、工業地への影響は大きく顕在化していない。
地域要因
(1)地域に特段の変動は認められない。圏央道が藤沢から横浜まで延伸される将来的効果の期待感から、地価は堅調に推移している。 (2)特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の工業地の地価も若干の上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,913 円／平米 36万66 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,091 円／平米 36万7,267 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,802 円／平米 29万3,579 円／坪
査定価格 平米 坪	9万100 円／平米 29万7,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９０６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,609 円／平米 40万8,651 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,963 円／平米 41万6,434 円／坪
標準価格 平米 坪	9万231 円／平米 29万8,304 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,600 円／平米 30万2,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050906 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	17万7,500 円／平米 58万6,815 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,630 円／平米 59万3,857 円／坪
標準価格 平米 坪	10万296 円／平米 33万1,579 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050906 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,533 円／平米 23万9,794 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,548 円／平米 24万3,150 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,151 円／平米 27万8,203 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,400 円／平米 28万2,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情