路線価 (2023) 北海道石狩市花畔338-170 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 石狩市
北海道石狩市花畔３３８番１７０
(石狩)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域)
- 麻生駅 から 10000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
石狩市北海道石狩市花畔３３８番１７０
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 麻生駅 から 10000m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
117万 円
(167 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万3,142 円
1平米 7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
117万 円
(167 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万3,142 円／坪
1平米 7,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、主に花川市街地及びその外周部の住宅地域を含む市街化調整区域一円と把握する。市街化調整区域内に存するが、旧住宅地造成事業に関する法律の認可区域で、建築物の新築等が可能である。需要者としては石狩市及び札幌市の北部等に居住する低価格指向の個人等が中心である。環境整備が遅れており、当地域を敢えて選好する需要者は少なく、宅地としての需要は弱い。市場の中心価格帯は、住宅用地としては１００万円前後である。 (2) 同一需給圏は石狩市郊外の住宅地域一円の範囲。需要者は壮年期の市内居住者が中心となっている。近隣地域は一般住宅の建築が可能な地域であるが居住環境が劣るため需要は低迷していた。一方、宅地供給不足の波及等の影響により需給関係の改善も一部で見られている。取引の中心となる価格帯は、住宅用地の場合１００万円前後である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域は戸建住宅が散在する市街化調整区域内住宅地であり、収益物件の想定は現実的ではないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は市場において実際に成立した取引事例から試算しており、実証的で説得力を有するものである。よって、本件においては、前年価格や周辺標準地とのバランス等も踏まえ、比準価格を採用することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸物件が稀有な地域であることから、収益不動産の想定や賃料水準の把握が困難な為、収益還元法の適用を断念した。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を総合的に再吟味し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に前年公示価格との関連性を検討の結果、比準価格を以って上記鑑定評価額の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 地下鉄麻生駅北方
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| 距離 | 10000 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
50.5 坪
(167 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 8 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 旧住宅地造成事業
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
石狩市北海道石狩市花畔３３８番１７０
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 30 m
|
| 西 | 150 m
|
| 南 | 50 m
|
| 北 | 150 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 12.5 m
|
| 奥行き | 16 m
|
| 面積 | 200 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 旧住宅地造成事業法により開発された市街化調整区域内の住宅地域
|
| 街路 | ８ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)市街化調整区域内で利便性等の劣る地域にあり、宅地利用を目的とした需要は少ないが、資材置場や家庭菜園等としての需要は増加傾向である。 (2)近くに大型商業施設が開業したことから今後も住宅地域としての注目が高まっていくと考えられる。宅地利用を目的とした需給は停滞していたが、全般的な住宅地の需要増加に伴い地価は上昇傾向で推移すると予測した。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万3,142 円
1平米 7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万3,142 円
1平米 7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 2万3,142円 1平米 7,000円 |
前年から次年への変動率 
9.4 ％
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|
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2022年 |
1坪 2万1,158円 1平米 6,400円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 2万3,142円 1平米 7,000円 |
|
前年から次年への変動率
9.4 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 2万1,158円 1平米 6,400円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)札幌市の地価上昇等を背景に、水準低位な石狩市住宅地への需要増加が顕著で、新型コロナ禍による影響は殆ど見られない。 (2)新型コロナの影響が和らぐ中で、宅地需要は堅調に推移しているものの、市街化調整区域においては需給に旺盛さは見られていない。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)宅地としての需要増加の動きは少ないが、資材置き場、家庭菜園利用を目的とした需要増加が見られる。 (2)居住環境が劣る市街化調整区域内の住宅地域であるが、周辺に大型商業施設が出店したことにより利便性が向上している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231361235 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 石狩市 |
| 地域 | 北海道石狩市花畔３３８番１７０ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7,477 円／平米
2万4,719 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7,477 円／平米
2万4,719 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7,591 円／平米
2万5,096 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7,590 円／平米
2万5,093 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231361235 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 石狩市 |
| 地域 | 北海道石狩市花畔３３８番１７０ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,178 円／平米
2万7,036 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,608 円／平米
2万8,458 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,766 円／平米
2万8,980 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,770 円／平米
2万8,994 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231361235 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 石狩市 |
| 地域 | 北海道石狩市花畔３３８番１７０ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7,009 円／平米
2万3,172 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7,009 円／平米
2万3,172 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7,058 円／平米
2万3,334 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7,060 円／平米
2万3,340 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231361235 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 石狩市 |
| 地域 | 北海道石狩市花畔３３８番１７０ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,677 円／平米
2万2,074 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,677 円／平米
2万2,074 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
6,483 円／平米
2万1,433 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
6,480 円／平米
2万1,423 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 10.9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1231361235 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 石狩市 |
| 地域 | 北海道石狩市花畔３３８番１７０ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,749 円／平米
2万2,312 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,749 円／平米
2万2,312 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7,180 円／平米
2万3,737 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7,180 円／平米
2万3,737 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |