路線価 (2023) 神奈川県小田原市成田字八反田475-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 小田原市神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７
価格時点	2023 年
駅名	蛍田駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 30万7,458 円
1平米当たり	1平米 9万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億900万 円 (925 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万108 円 1平米 11万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億900万 円 (925 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万108 円／坪 1平米 11万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、小田原市域及び隣接乃至近接市町域の幹線道路沿いを中心とした路線商業地乃至類似の商業地の存する圏域。需要者の中心は、小田原市内及び隣接乃至近接市町域を中心とした商業経営者乃至不動産開発業者等が考えられる。圏域内では、一定の需要が見られるが、路線商業地等としての供給は少なく、地価は横這い傾向にある。市場に供給される商業地は、㎡当たり１１～１５万円程度が多いが、その中心価格帯を把握することはやや困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は、小田原市及び周辺都市の郊外型の路線商業地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に地縁を有する地元事業者のほかに、自動車関連店舗を全国的にチェーン展開する大手事業者も考えられる。商業地としての繁華性は低いが、空き店舗が発生すると一定期間経過後に新テナントが見つかる蓋然性が高い地域である。業種や利用形態により画地規模が異なるために、取引価額水準もまちまちであり、中心的価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域内は、幹線道路沿いに立地する郊外部の路線商業地であり、現況においては住宅地等も介在するが、郊外型の店舗等が立地し、路線商業地として、徐々にその熟成度を向上しつつある。これら地域的特性下で、相応の収益性に対する期待性も見られ、地域内は路線商業地として、収益目的の取引も見られる。よって、価格の調整に当たっては比準価格及び収益価格を関連づけて調整を行い、代表標準地との価格の均衡にも配慮して、鑑定評価額を表記の如く決定した。 (2) 小田原中心市街と小田原厚木道路及び東名高速道路を結ぶ国道２５５号の成田南交差点西側隣接の路線商業地域であるが、商業集積度・繁華性共に低く、自用目的での取引が中心であり、商業地としての収益性が貫徹する程の商業性がある地域ではない。したがって、比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	蛍田駅北東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	279.8 坪 (925 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、アパート等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小田原市神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７
標準地の範囲
東	55 m
西	75 m
南	0 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	24.6 m
奥行き	38 m
面積	925 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いに沿道型の店舗等が立地する路線商業地である。地域内は、住宅等も介在するなど、商業集積等の程度はやや低い段階にあるが、熟成度の向上も期待される。地価は、弱含み乃至横這い傾向で推移している。　 (2)幹線道路沿いに店舗・事業所等の商業系用途での土地利用のほかに、一般住宅・共同住宅といった住居系用途の土地利用が混在する繁華性が低い路線商業地域で、地価は横ばい傾向で推移している。特別な変動要因はない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 40万6,638 円 1平米 12万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)活性化に向けての動きも見られるが、繁華性を有する一部商業地、郊外部の一部路線商業地を除き、その他商業地の地価は弱含み乃至下落傾向にある。 (2)県西地区の商業地は、一部の繁華性が高い地域を除くと、依然として需要は回復途上にあり、地価は下落幅は縮小しつつも下落傾向を維持している。
地域要因
(1)幹線道路沿いの路線商業地で、郊外部に位置し、地域的特性等に特段の変化は見られない。地域内は、相応の需要が見られ、地価は横這い傾向にある。 (2)郊外型の路線商業地域で、地域要因に特別な変動はない。地価は横ばい傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051211 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万9,546 円／平米 39万5,219 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,187 円／平米 39万4,032 円／坪
標準価格 平米 坪	11万9,187 円／平米 39万4,032 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２１４Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,717 円／平米 33万9,582 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,258 円／平米 34万7,983 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,109 円／平米 40万6,998 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051202 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,778 円／平米 34万6,396 円／坪
推定価格 平米 坪	11万915 円／平米 36万6,685 円／坪
標準価格 平米 坪	11万8,372 円／平米 39万1,338 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,945 円／平米 49万5,718 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,045 円／平米 49万2,743 円／坪
標準価格 平米 坪	13万5,127 円／平米 44万6,730 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市成田字八反田４７５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,243 円／平米 34万1,321 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,314 円／平米 33万8,250 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,819 円／平米 36万9,674 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情