路線価 (2023) 北海道石狩市花川北1条5-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 石狩市北海道石狩市花川北１条５丁目７番
価格時点	2023 年
駅名	麻生駅 から 6800m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	476万 円 (142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万751 円 1平米 3万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	476万 円 (142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万751 円／坪 1平米 3万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は石狩市内の商業地域及び商住混在地域の圏域である。需要者の中心は小売店舗や飲食店等を経営する地元の個人事業者及び法人であり、比較的小規模な経営が多い。郊外型大型店舗への顧客の流出等から近隣地域の商況は低下傾向であるが、急上昇している周辺住宅地との関係から地価は大きく上向いている。商業地の取引は事業者の属性や画地規模、利用の目的等により価格が多岐にわたるため、中心となる価格帯を特定することは困難である。 (2) 同一需給圏は、概ね石狩市内の商業地域及び商住混在地域の圏域と判断する。需要者の中心は小売店舗や飲食店等を経営する地元の個人及び法人事業者である。郊外型大型店舗への顧客の流出等から近隣周辺の商況は厳しい状態が続いているが、背後住宅地の供給不足もあり、住宅地としての需要も増え、地価は上昇している。なお、画地規模や建物の用途等の個別性に応じて取引単価・総額が多様であるため、市場の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は店舗併用住宅の賃貸を想定したものであるが、商況がやや停滞している地域の状況から借り手が少なく、賃料も低下傾向にあるため低く求められたものと考える。他方、比準価格は類似地域内の幹線沿いないし準幹線沿い商業地の取引事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格と判断される。したがって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益面から価格を検証する収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断され、地価に見合った賃料を得ることは困難であると思料する。収益価格は想定条件の多い規範性が劣る理論的な価格であるため、精度的観点から市場性を反映した規範性の高い比準価格を中心に収益価格を関連づけて調整を行い、買い希望価格の動向等も勘案した結果、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	地下鉄麻生駅北西方
距離	6800 m
土地の状態
土地面積	43 坪 (142 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	石狩市北海道石狩市花川北１条５丁目７番
標準地の範囲
東	20 m
西	40 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外型大型店舗への顧客の流出等により商況はやや衰退している。但し、急激に上昇している周辺住宅地との関係で地価は大きく上向いている。 (2)郊外型大型店への顧客の流出等により商況はやや衰退傾向にあったが、背後の住宅地が地価上昇していることに伴う幹線沿いの物件に対する需要の増大から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万4,057 円 1平米 3万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万3,726 円 1平米 3万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万4,057円 1平米 3万4,500円
前年から次年への変動率 20.5 ％
2022年	1坪 9万1,907円 1平米 2万7,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
前年から次年への変動率 20.5 ％
2019年	1坪 9万1,907円 1平米 2万7,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、新型コロナウィルス感染症の影響も限定的である。 (2)市郊外に位置する大型店舗への顧客流出等により旧来型の商業地域の商況は活発化していない。
地域要因
(1)周辺住宅地の地価が急上昇しその影響で価格が上昇しているが、地域自体に特段の変動要因はない。 (2)背後住宅地の地価の急上昇が幹線沿いの商業地の地価にも影響を与えている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231351235 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川北１条５丁目７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,366 円／平米 14万9,980 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,962 円／平米 15万1,950 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,784 円／平米 13万8,138 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231351235 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川北１条５丁目７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,207 円／平米 12万9,618 円／坪
推定価格 平米 坪	4万383 円／平米 13万3,506 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,050 円／平米 10万5,957 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,100 円／平米 10万6,123 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231361235 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川北１条５丁目７番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,156 円／平米 10万6,308 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,414 円／平米 12万3,691 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,632 円／平米 11万7,799 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,600 円／平米 11万7,694 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	10 m
側道方位2	南西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231351235 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	石狩市
地域	北海道石狩市花川北１条５丁目７番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,949 円／平米 11万8,847 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,231 円／平米 13万9,616 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,517 円／平米 11万807 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,500 円／平米 11万751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	167 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情